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Untere Dorfstr. / Untere Dorfstraße in 94439 Roßbach

Straße und Lage

Die Straße Untere Dorfstraße liegt in Roßbach im Bereich Thanndorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Thanndorf.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNVThanndorf, untere Dorfstraße 134 m
  • Breitband14,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • PV in Straße1 PV-Anlage, 37,6 kW
  • FernstraßeB 20 21,2 km, 9.382 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Untere Dorfstraße liegt in Roßbach im Bereich Thanndorf. Der Wohnqualität-Index liegt bei 67 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete4,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche149,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität67/100solide Wohnqualität
  • Grundschule3,2 kmnächste Schule
  • ÖPNV134 mnächste Station
  • Gigabit14,7 %Haushalte
  • PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Thanndorf, untere Dorfstraße (134 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 4 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 5,0 km41
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 134 m, ca. 4 Abfahrten werktags94
  • Digitale Infrastruktur14,7 % Gigabit-Verfügbarkeit23
  • Wohnungsmarkt4,95 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand90
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 12,7 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 6,2 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 27,4 Min.41
  • StandortmarktKaufkraft 29.057 EUR/Ew., Steuerkraft 1.114 EUR/Ew., Einzelhandel 7.954 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 21,2 km, 9.382 Kfz/Tag86
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn78
  • Umfeldstruktur27,2 % Wald, 0,8 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 21,2 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 706 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur14,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,7 % FTTB/H-Gigabit, 94,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Roßbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der StraßeMaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 37,6 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Untere Dorfstraße, PLZ 94439, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.041 aktive Einheiten, 21,9 MW Nettoleistung, Solar 853 / 18,4 MW; Speicher 172 / 1,3 MW; Biomasse 9 / 2,0 MW; Wasser 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.057 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.954 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.114 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 113,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 14,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.348 Wohnungen, 1.154 Wohngebäude (Roßbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,95 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 78,4 %, Ø Wohnfläche 149,6 m², 81 leerstehende Wohnungen (Roßbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Schulen
ÖPNV-AnbindungThanndorf, untere Dorfstraße (134 m); ca. 4 Abfahrten werktags
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden, regionales Traumazentrum, Eggenfelden, 21,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Roßbach (3,2 km); weiterführend: Mittelschule Johanniskirchen (5,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,8 Pkw-Min., Hallenbad 17,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,9 Pkw-Min., Hausarzt 6,2 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 2,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hofkirchen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Hofkirchen, 17,1 km
Motorisierung2.061 Pkw, 706 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.361 Kraftfahrzeuge insgesamt, 433 Krafträder, 209 Lkw (Roßbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.529 registrierte Fälle, 4.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,9 % (Landkreis Rottal-Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 14,7 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 5,89 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 15,34 km)
FlächennutzungSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,5 %, Wald 27,2 %, Landwirtschaft 60,2 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 93 ha, Industrie/Gewerbe 36 ha (Roßbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Roßbach)
Altersstruktur256 unter 10 Jahre (8,8 %), 688 ab 65 Jahre (23,6 %) (Roßbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt587 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Roßbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 25 (181 Zuzüge, 156 Fortzüge) (Roßbach, 2024)
Sterbefälle23 Sterbefälle (Roßbach, 2024)
Zensus 20222.875 Einwohner (Roßbach, Abweichung zur Fortschreibung -53, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Untere Dorfstraße

Straßendaten
AbkürzungUntere Dorfstr.
Postleitzahl94439
OrtRoßbach
OrtsteilThanndorf
Breitengrad48.57394
Längengrad12.91318
Vorwahl08547, 08564, 08723, 09952
TelefonnetzOsterhofen-Gergweis, Johanniskirchen, Arnstorf, Eichendorf
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeRoßbach
KarteKarte und Lage
Gemeinde Roßbach
Gemeindeschlüssel09277142
Regionalschlüssel092770142142
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Roßbach
Münchsdorfer Str. 27
94439 Roßbach
Bevölkerungsdichte61 Ew. je km²
Fläche48,15 km²
Einwohner2.920
davon weiblich1.390
davon männlich1.530

Übersichtskarten in der Gemeinde

Roßbach
Gemeindekarte Roßbach
Steuersätze in Roßbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Roßbach380340340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.