Vierhöfener Str. / Vierhöfener Straße in 21394 Westergellersen
Straße und Lage
Die Straße Vierhöfener Straße liegt in Westergellersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21394 zugeordnet.
- OrtWestergellersen
- Postleitzahl21394
- GemeindeWestergellersen
- LandkreisLüneburg
- Vorwahl04135
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 4,8 km, weiterführend 5,3 km
- ÖPNVWestergellersen, Rentenstraße 437 m
- Breitband100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 39 10,3 km, 30.222 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Vierhöfener Straße liegt in Westergellersen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,52 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote75,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche128,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule4,8 kmnächste Schule
- ÖPNV437 mnächste Station
- Gigabit100,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adebarweg21394
- Amselweg21394
- Basse-Saane-Tal21394
- Beeres Hang21394
- Bollweg21394
- Bosselweg21394
- Das Eckersfeld21394
- Das Ortfeld21394
- Das Rote Feld21394
- Die Twiete21394
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Westergellersen, Rentenstraße (437 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 20 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 100,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 100,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Westergellersen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 437 aktive Einheiten, 3,0 MW Nettoleistung, Solar 288 / 2,1 MW; Speicher 146 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.928 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.618 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 733 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 845 Wohnungen, 682 Wohngebäude (Westergellersen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,52 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 75,4 %, Ø Wohnfläche 128,6 m², 20 leerstehende Wohnungen (Westergellersen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Westergellersen, Rentenstraße (437 m); ca. 20 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 10,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Städtisches Klinikum Lüneburg, Lüneburg (Mittelfeld), Hubschrauberlandeplatz, Lüneburg, 10,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Salzhausen/Eyendorf (4,8 km); weiterführend: Gymnasium Salzhausen (5,3 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,6 Pkw-Min., Hallenbad 17,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,3 Pkw-Min., Hausarzt 820 m, Apotheke 3,4 km, Grundschule 487 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Winsen, A 39, 10,3 km, 30.222 Kfz/Tag, 2.723 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Lüneburg, Binnenhafen, Terminal, Elbe-Seitenkanal, Lüneburg, 16,5 km |
| Motorisierung | 1.376 Pkw, 690 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.653 Kraftfahrzeuge insgesamt, 189 Krafträder, 44 Lkw (Westergellersen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 34,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,2 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 56,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Hasenburger Bachtal (Naturschutzgebiet, 5,16 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Luhe und Nebengewässer; Röndahl | Naturpark: Lüneburger Heide |
| Flächennutzung | Siedlung 5,9 %, Verkehr 3,0 %, Wald 52,7 %, Landwirtschaft 37,2 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 67 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Westergellersen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,3 Jahre (Westergellersen) |
| Altersstruktur | 226 unter 10 Jahre (11,3 %), 394 ab 65 Jahre (19,8 %) (Westergellersen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 128 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Westergellersen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 10 (124 Zuzüge, 114 Fortzüge) (Westergellersen, 2024) |
| Sterbefälle | 63 Sterbefälle (Westergellersen, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.022 Einwohner (Westergellersen, Abweichung zur Fortschreibung -282, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Vierhöfener Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Vierhöfener Str. |
| Postleitzahl | 21394 |
| Ort | Westergellersen |
| Breitengrad | 53.241402 |
| Längengrad | 10.237357 |
| Vorwahl | 04135 |
| Telefonnetz | Kirchgellersen |
| Land | Niedersachsen |
| Regierungsbezirk | Statistische Region Lüneburg |
| Landkreis | Lüneburg |
| Gemeinde | Westergellersen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Westergellersen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 03355041 |
| Regionalschlüssel | 033555404041 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Samtgemeinde Gellersen Dachtmisser Straße 1 21394 Westergellersen |
| Bevölkerungsdichte | 98 Ew. je km² |
| Fläche | 20,37 km² |
| Einwohner | 1.994 |
| davon weiblich | 996 |
| davon männlich | 998 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Westergellersen
| Steuersätze in Westergellersen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Westergellersen | 400 | 400 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen151 Tsd. EUR2023, 76 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto137 Tsd. EUR2023, 69 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,78 Mio. EUR2023, 891 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,20 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer23 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft571 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft733 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.928 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.618 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte128Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
