Voglsam in 84579 Unterneukirchen
Straße und Lage
Die Straße Voglsam liegt in Unterneukirchen im Bereich Voglsam. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Voglsam.
- OrtUnterneukirchen
- Postleitzahl84579
- OrtsteilVoglsam
- GemeindeUnterneukirchen
- LandkreisAltötting
- Vorwahl08633, 08634, 08671
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 4,5 km
- ÖPNVHinterberg, Abzw. 1,1 km
- Breitband85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 94 18,7 km, 36.474 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Voglsam liegt in Unterneukirchen im Bereich Voglsam. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote56,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche116,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis189,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,6 kmnächste Schule
- ÖPNV1,1 kmnächste Station
- Gigabit85,6 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Hinterberg, Abzw. (1,1 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 4 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 85,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 18,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Unterneukirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.074 aktive Einheiten, 37,5 MW Nettoleistung, Solar 877 / 16,3 MW; Speicher 180 / 1,4 MW; Biomasse 8 / 1,1 MW; Wasser 4 / 18,7 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.734 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.734 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.278 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 189,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.528 Wohnungen, 908 Wohngebäude (Unterneukirchen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,13 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 56,3 %, Ø Wohnfläche 116,6 m², 66 leerstehende Wohnungen (Unterneukirchen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Hinterberg, Abzw. (1,1 km); ca. 4 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: InnKlinikum Altötting, regionales Traumazentrum, Altötting, 6,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreiskliniken Altötting-Burghausen, Altötting, Hubschrauberlandeplatz, Altötting, 8,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Unterneukirchen (1,6 km); weiterführend: Mittelschule Tüßling (4,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,8 Pkw-Min., Hallenbad 13,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,3 Pkw-Min., Hausarzt 847 m, Apotheke 2,6 km, Grundschule 840 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 2.423 Pkw, 691 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.202 Kraftfahrzeuge insgesamt, 294 Krafträder, 176 Lkw (Unterneukirchen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.656 registrierte Fälle, 4.120 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Altötting; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 37,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Mörnbachtales mit anschließender Hochterrasse und Teilen der Osterwiese im Bereich der Gemeinden Tüßling, Unterneukirchen und Garching an der Alz, Landkreis Altötting (Landschaftsschutzgebiet, 1,56 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Moor (Naturschutzgebiet, 3,85 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Mörnbachtales mit anschließender Hochterrasse und Teilen der Osterwiese im Bereich der Gemeinden Tüßling, Unterneukirchen und Garching an der Alz, Landkreis Altötting |
| Flächennutzung | Siedlung 8,6 %, Verkehr 4,3 %, Wald 11,1 %, Landwirtschaft 73,3 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 57 ha, Industrie/Gewerbe 40 ha (Unterneukirchen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 211 Altötting, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,6 %, stärkste Erststimme: CSU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,6 %, SPD 8,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 24,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 211 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 24.929 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,0 Jahre (Unterneukirchen) |
| Altersstruktur | 422 unter 10 Jahre (12,0 %), 629 ab 65 Jahre (17,9 %) (Unterneukirchen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.443 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Unterneukirchen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 57 (232 Zuzüge, 175 Fortzüge) (Unterneukirchen, 2024) |
| Sterbefälle | 28 Sterbefälle (Unterneukirchen, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.360 Einwohner (Unterneukirchen, Abweichung zur Fortschreibung -47, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Voglsam
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Voglsam |
| Postleitzahl | 84579 |
| Ort | Unterneukirchen |
| Ortsteil | Voglsam |
| Breitengrad | 48.177143 |
| Längengrad | 12.633959 |
| Vorwahl | 08633, 08634, 08671 |
| Telefonnetz | Tüßling, Garching a d Alz, Altötting |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Altötting |
| Gemeinde | Unterneukirchen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Unterneukirchen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09171135 |
| Regionalschlüssel | 091715106135 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Unterneukirchen Rathausplatz 1 84579 Unterneukirchen |
| Bevölkerungsdichte | 151 Ew. je km² |
| Fläche | 23,26 km² |
| Einwohner | 3.506 |
| davon weiblich | 1.744 |
| davon männlich | 1.762 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Unterneukirchen
| Steuersätze in Unterneukirchen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Unterneukirchen | 310 | 310 | 320 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,60 Mio. EUR2023, 741 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,31 Mio. EUR2023, 659 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,98 Mio. EUR2023, 1.706 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,22 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer200 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,85 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.278 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.734 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.734 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.443Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
