Wälschbuch in 85406 Wälschbuch
Straße und Lage
Die Straße Wälschbuch liegt in Wälschbuch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85406 zugeordnet.
- OrtWälschbuch
- Postleitzahl85406
- GemeindeHaag a.d.Amper
- LandkreisFreising
- Vorwahl08167, 08168, 08761, 08764
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- Breitband11,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Wälschbuch liegt in Wälschbuch. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,02 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote56,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche122,5 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Gigabit11,9 %Haushalte
Für diese Straße liegt derzeit keine belastbare Straßenkoordinate vor. Koordinatenabhängige Nahdaten werden deshalb ausgeblendet, bis der Straßenpunkt im Neuaufbau bereinigt ist.
Lageprofil für Immobilien
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 760 je 1.000 Einwohner.
- Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
- Energieanlagen: 598 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 9,6 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 11,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,9 % FTTB/H-Gigabit, 84,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Haag a.d. Amper, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 598 aktive Einheiten, 9,6 MW Nettoleistung, Solar 447 / 4,6 MW; Speicher 149 / 0,9 MW; Wasser 1 / 4,1 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.668 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.270 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.283 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.388 Wohnungen, 833 Wohngebäude (Haag a.d.Amper) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,02 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 56,8 %, Ø Wohnfläche 122,5 m², 61 leerstehende Wohnungen (Haag a.d.Amper, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Heliport-Umfeld, Alltagsversorgung
| Ladeinfrastruktur | 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 10,1 km |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,8 Pkw-Min., Hallenbad 10,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,9 Pkw-Min., Hausarzt 976 m, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 2.064 Pkw, 760 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.804 Kraftfahrzeuge insgesamt, 312 Krafträder, 184 Lkw (Haag a.d.Amper, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 39,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 5,0 % FFH-Gebiet, 25,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 0,91 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 5,86 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" |
| Flächennutzung | Siedlung 7,2 %, Verkehr 4,2 %, Wald 20,9 %, Landwirtschaft 61,3 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 61 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Haag a.d.Amper, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,9 Jahre (Haag a.d.Amper) |
| Altersstruktur | 239 unter 10 Jahre (8,8 %), 531 ab 65 Jahre (19,6 %) (Haag a.d.Amper, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 307 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Haag a.d.Amper), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -22 (167 Zuzüge, 189 Fortzüge) (Haag a.d.Amper, 2024) |
| Sterbefälle | 22 Sterbefälle (Haag a.d.Amper, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.780 Einwohner (Haag a.d.Amper, Abweichung zur Fortschreibung -234, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Wälschbuch
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Wälschbuch |
| Postleitzahl | 85406 |
| Ort | Wälschbuch |
| Vorwahl | 08167, 08168, 08761, 08764 |
| Telefonnetz | Zolling, Attenkirchen, Moosburg a d Isar, Mauern Kr Freising |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Freising |
| Gemeinde | Haag a.d.Amper |
| Gemeinde Haag a.d.Amper | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09178129 |
| Regionalschlüssel | 091785130129 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Haag a.d.Amper Rathausplatz 1 85410 Haag a.d.Amper |
| Bevölkerungsdichte | 125 Ew. je km² |
| Fläche | 21,70 km² |
| Einwohner | 2.716 |
| davon weiblich | 1.336 |
| davon männlich | 1.380 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Haag a.d. Amper
| Steuersätze in Haag a.d.Amper | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Haag a.d. Amper | 285 | 285 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,51 Mio. EUR2023, 557 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,32 Mio. EUR2023, 484 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,43 Mio. EUR2023, 1.631 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,39 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer66 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,17 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.283 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.668 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.270 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte307Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B285 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
