Waldstr. / Waldstraße in 82205 Gilching
Straße und Lage
Die Straße Waldstraße liegt in Gilching im Bereich Neugilching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82205 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neugilching.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 646 m, weiterführend 1,1 km
- ÖPNVNeugilching, Flurgrenzstraße 522 m
- Breitband84,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 96 623 m, 83.096 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Waldstraße liegt in Gilching im Bereich Neugilching. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete10,87 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote48,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche101,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule646 mnächste Schule
- ÖPNV522 mnächste Station
- Gigabit84,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Birkholzweg82205
- Eichholzweg82205
- Escherholzweg82205
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Neugilching, Flurgrenzstraße (522 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 58 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 84,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,6 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gilching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.301 aktive Einheiten, 51,1 MW Nettoleistung, Solar 1.590 / 33,6 MW; Wind 2 / 12,0 MW; Speicher 690 / 4,8 MW; sonstige Erzeugung 19 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 36.026 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.342 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.714 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 8.999 Wohnungen, 4.417 Wohngebäude (Gilching) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 10,87 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 48,4 %, Ø Wohnfläche 101,8 m², 224 leerstehende Wohnungen (Gilching, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Neugilching, Flurgrenzstraße (522 m); ca. 58 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 9,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck, Hubschrauberlandeplatz, Fürstenfeldbruck, 7,7 km |
| Schulen | Grundschule: James Krüss-Grundschule Gilching (646 m); weiterführend: Christoph-Probst-Gymnasium Gilching (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,4 Pkw-Min., Hausarzt 643 m, Apotheke 981 m, Grundschule 849 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Oberpfaffenhofen (O), A 96, 623 m, 83.096 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 1,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 12.239 Pkw, 642 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.949 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.413 Krafträder, 914 Lkw (Gilching, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 91 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 825 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.330 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,51 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 900 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 19,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,9 % Naturschutzgebiete, 4,4 % FFH-Gebiet, 56,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,18 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Görbelmoos (Naturschutzgebiet, 2,09 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; Obere Amper; Parsberg; Steinberg; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg |
| Flächennutzung | Siedlung 14,5 %, Verkehr 6,7 %, Wald 30,9 %, Landwirtschaft 43,6 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 242 ha, Industrie/Gewerbe 70 ha (Gilching, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,2 Jahre (Gilching) |
| Altersstruktur | 1.907 unter 10 Jahre (10,0 %), 4.119 ab 65 Jahre (21,6 %) (Gilching, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 9.156 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gilching), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 62 (1.333 Zuzüge, 1.271 Fortzüge) (Gilching, 2024) |
| Sterbefälle | 184 Sterbefälle (Gilching, 2024) |
| Zensus 2022 | 18.987 Einwohner (Gilching, Abweichung zur Fortschreibung -291, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Waldstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Waldstr. |
| Postleitzahl | 82205 |
| Ort | Gilching |
| Ortsteil | Neugilching |
| Breitengrad | 48.097652 |
| Längengrad | 11.296127 |
| Vorwahl | 08105 |
| Telefonnetz | Gilching |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Starnberg |
| Gemeinde | Gilching |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Gilching | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09188121 |
| Regionalschlüssel | 091880121121 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Gilching Postfach 1125 82205 Gilching |
| Bevölkerungsdichte | 605 Ew. je km² |
| Fläche | 31,50 km² |
| Einwohner | 19.062 |
| davon weiblich | 9.702 |
| davon männlich | 9.360 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Gilching
| Steuersätze in Gilching | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Gilching | 340 | 340 | 340 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen17,7 Mio. EUR2023, 928 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto15,8 Mio. EUR2023, 827 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft43,0 Mio. EUR2023, 2.255 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer18,1 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,81 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft25,0 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.714 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft36.026 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.342 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte9.156Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
