Wasserhaus in 56349 Kaub
Straße und Lage
Die Straße Wasserhaus liegt in Kaub. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56349 zugeordnet.
- OrtKaub
- Postleitzahl56349
- GemeindeKaub, Stadt
- LandkreisRhein-Lahn-Kreis
- Vorwahl06774
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 4,2 km, weiterführend 4,4 km
- ÖPNVKaub Bf 524 m
- Breitband92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 42 1,8 km, 1.949 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Wasserhaus liegt in Kaub. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,73 €/m²Zensus 2022
- Leerstand16,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote47,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche89,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Grundschule4,2 kmnächste Schule
- ÖPNV524 mnächste Station
- Gigabit92,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Burg Gutenfels56349
- Gartenstr.56349
- Hochstr.56349
- Hofgut Kauber Platte56349
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Kaub Bf (524 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Regionaler Zugverkehr
- Abfahrten werktags: ca. 71 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Oberes Mittelrheintal liegt bis 25 km entfernt.
- Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 92,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,7 % FTTB/H-Gigabit, 95,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Kaub, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 57 aktive Einheiten, 0,3 MW Nettoleistung, Solar 42 / 0,2 MW; Speicher 15 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 26.421 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.536 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 711 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 597 Wohnungen, 314 Wohngebäude (Kaub, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,73 €/m², Leerstandsquote 16,5 %, Eigentümerquote 47,9 %, Ø Wohnfläche 89,7 m², 101 leerstehende Wohnungen (Kaub, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Kaub Bf (524 m); ca. 71 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH, lokales Traumazentrum, Rüdesheim, 15,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein - Paulinienstift, Nastätten, Hubschrauberlandeplatz, Nastätten, 12,9 km |
| Schulen | Grundschule: Wisperschule (4,2 km); weiterführend: Heuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,4 Pkw-Min., Hallenbad 14,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 20,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 26,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,6 Pkw-Min., Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,3 km, Grundschule 3,5 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Lorchhausen, B 42, 1,8 km, 1.949 Kfz/Tag, 88 Schwerverkehr/Tag, 4,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Oberwesel, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Oberwesel, 4,3 km |
| Motorisierung | 480 Pkw, 609 Pkw je 1.000 Einwohner, 584 Kraftfahrzeuge insgesamt, 72 Krafträder, 14 Lkw (Kaub, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.791 registrierte Fälle, 4.622 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 490 Einwohner LDEN ab 55 dB, 555 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 8,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 14,2 % Naturschutzgebiet, 38,6 % FFH-Gebiete, 23,4 % Vogelschutzgebiete, 0,2 % Naturpark, 99,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Rheinhänge von Burg Gutenfels bis zur Loreley (Naturschutzgebiet, 0,92 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Rheinhänge von |
| Flächennutzung | Siedlung 1,8 %, Verkehr 4,7 %, Wald 60,3 %, Landwirtschaft 8,3 %, Gewässer 10,9 %; Wohnbaufläche 11 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Kaub, Stadt, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 198 Koblenz, Wahlbeteiligung 82,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 31,5 %, SPD 19,5 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 16,4 %, Die Linke 7,7 %, FDP 4,8 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 198 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.900, verfügbares Einkommen 23.284 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 620 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 49,3 Jahre (Kaub, Stadt) |
| Altersstruktur | 65 unter 10 Jahre (8,2 %), 222 ab 65 Jahre (28,2 %) (Kaub, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 75 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kaub, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 16 (95 Zuzüge, 79 Fortzüge) (Kaub, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 18 Sterbefälle (Kaub, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 824 Einwohner (Kaub, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -7, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Wasserhaus
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Wasserhaus |
| Postleitzahl | 56349 |
| Ort | Kaub |
| Breitengrad | 50.080254 |
| Längengrad | 7.774453 |
| Vorwahl | 06774 |
| Telefonnetz | Kaub |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Rhein-Lahn-Kreis |
| Gemeinde | Kaub, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Kaub, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07141069 |
| Regionalschlüssel | 071415009069 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Loreley Dolkstraße 3 56349 Kaub, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 60 Ew. je km² |
| Fläche | 13,05 km² |
| Einwohner | 788 |
| davon weiblich | 403 |
| davon männlich | 385 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Kaub, Stadt
| Steuersätze in Kaub, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Kaub, Stadt | 345 | 465 | 392 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen218 Tsd. EUR2023, 277 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto198 Tsd. EUR2023, 252 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft718 Tsd. EUR2023, 911 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer366 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer18 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft354 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft711 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft26.421 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.536 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte75Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer392 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
