Watzmannsberger Str. / Watzmannsberger Straße in 94474 Vilshofen
Straße und Lage
Die Straße Watzmannsberger Straße liegt in Vilshofen im Bereich Aunkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aunkirchen.
- OrtVilshofen
- Postleitzahl94474
- OrtsteilAunkirchen
- GemeindeVilshofen an der Donau, St
- LandkreisPassau
- Vorwahl08541, 08542, 08543, 08548, 08549
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 608 m, weiterführend 4,6 km
- ÖPNVAunkirchen, Abzw. Beutelsbach 599 m
- Breitband70,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 512 25,2 km, 7.424 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Watzmannsberger Straße liegt in Vilshofen im Bereich Aunkirchen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule608 mnächste Schule
- ÖPNV599 mnächste Station
- Gigabit70,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Aldersbacher Str.94474
- Am Birkldobl94474
- Beutelsbacher Str.94474
- Bischof-Altmann-Str.94474
- Bürgermeister-Fischer-Str.94474
- Gewerbepark Aunkirchen94474
- Hochstr.94474
- Lohfeldstr.94474
- Mattenhamer Str.94474
- Michl-Natter-Str.94474
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Aunkirchen, Abzw. Beutelsbach (599 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 1 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 70,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Vilshofen an der Donau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.967 aktive Einheiten, 65,0 MW Nettoleistung, Solar 2.286 / 54,1 MW; Speicher 654 / 4,4 MW; Biomasse 9 / 5,0 MW; Wasser 10 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.716 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.781 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.257 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 9.013 Wohnungen, 5.296 Wohngebäude (Vilshofen an der Donau, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,71 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 53,5 %, Ø Wohnfläche 110,9 m², 423 leerstehende Wohnungen (Vilshofen an der Donau, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Aunkirchen, Abzw. Beutelsbach (599 m); ca. 1 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 11 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 6,2 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 164 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Vilshofen, Vilshofen a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Vilshofen an der Donau, 2,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Aunkirchen (608 m); weiterführend: Mittelschule Aidenbach (4,6 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,3 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Vilshofen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Vilshofen an der Donau, 2,2 km |
| Motorisierung | 11.494 Pkw, 636 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.048 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.577 Krafträder, 848 Lkw (Vilshofen an der Donau, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 63 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 2.235 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.900 Einwohner LNight ab 45 dB, 8,80 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 7,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,9 % Naturschutzgebiet, 9,5 % FFH-Gebiete, 4,1 % Vogelschutzgebiet, 2,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 0,51 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 0,52 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Laufenbachtal; Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach; Unteres Vilstal; Vilshofener Donau-Engtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Donauengtal |
| Flächennutzung | Siedlung 11,5 %, Verkehr 5,4 %, Wald 24,7 %, Landwirtschaft 50,8 %, Gewässer 4,9 %; Wohnbaufläche 431 ha, Industrie/Gewerbe 194 ha (Vilshofen an der Donau, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,7 Jahre (Vilshofen an der Donau, St) |
| Altersstruktur | 1.741 unter 10 Jahre (9,6 %), 4.148 ab 65 Jahre (22,9 %) (Vilshofen an der Donau, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 6.494 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vilshofen an der Donau, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 92 (1.257 Zuzüge, 1.165 Fortzüge) (Vilshofen an der Donau, St, 2024) |
| Sterbefälle | 188 Sterbefälle (Vilshofen an der Donau, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 17.522 Einwohner (Vilshofen an der Donau, St, Abweichung zur Fortschreibung -82, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Watzmannsberger Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Watzmannsberger Str. |
| Postleitzahl | 94474 |
| Ort | Vilshofen |
| Ortsteil | Aunkirchen |
| Breitengrad | 48.593208 |
| Längengrad | 13.133261 |
| Vorwahl | 08541, 08542, 08543, 08548, 08549 |
| Telefonnetz | Vilshofen Niederbay, Ortenburg, Aidenbach, Vilshofen-Sandbach, Vilshofen-Pleinting |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Passau |
| Gemeinde | Vilshofen an der Donau, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Vilshofen an der Donau, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09275154 |
| Regionalschlüssel | 092750154154 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Vilshofen an der Donau Stadtplatz 27 94474 Vilshofen an der Donau, St |
| Bevölkerungsdichte | 210 Ew. je km² |
| Fläche | 86,29 km² |
| Einwohner | 18.084 |
| davon weiblich | 9.059 |
| davon männlich | 9.025 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Vilshofen, Stadt
| Steuersätze in Vilshofen an der Donau, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Vilshofen | 330 | 330 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
