Weiher in 85625 Baiern
Straße und Lage
Die Straße Weiher liegt in Baiern im Bereich Weiher. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85625 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weiher.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 5,7 km
- ÖPNVAntholing 939 m
- Breitband24,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 14,0 km, 79.078 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Weiher liegt in Baiern im Bereich Weiher. Der Wohnqualität-Index liegt bei 67 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,52 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote59,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche135,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität67/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,2 kmnächste Schule
- ÖPNV939 mnächste Station
- Gigabit24,5 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Antholing (939 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 46 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 24,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 24,5 % FTTB/H-Gigabit, 87,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Baiern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 325 aktive Einheiten, 8,7 MW Nettoleistung, Solar 239 / 4,4 MW; Speicher 72 / 2,0 MW; Biomasse 11 / 2,2 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 26.464 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.599 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 988 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 601 Wohnungen, 364 Wohngebäude (Baiern) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,52 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 59,3 %, Ø Wohnfläche 135,7 m², 23 leerstehende Wohnungen (Baiern, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Antholing (939 m); ca. 46 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Bad Aibling, lokales Traumazentrum, Bad Aibling, 12,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreisklinik Ebersberg, Ebersberg (Oberbay.), Hubschrauberlandeplatz, Ebersberg, 13,1 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Schönau in Tuntenhausen (3,2 km); weiterführend: Mittelschule Glonn (5,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,9 Pkw-Min., Hallenbad 8,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,5 Pkw-Min., Hausarzt 4,1 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 2,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Irschenberg, A 8, 14,0 km, 79.078 Kfz/Tag, 11.975 Schwerverkehr/Tag, 15,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 1.081 Pkw, 726 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.644 Kraftfahrzeuge insgesamt, 202 Krafträder, 95 Lkw (Baiern, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 38,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Steinsee, Moosach, Doblbach, Brucker Moos und Umgebung" (Landschaftsschutzgebiet, 3,21 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 4,56 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Steinsee, Moosach, Doblbach, Brucker Moos und Umgebung" |
| Flächennutzung | Siedlung 5,0 %, Verkehr 2,9 %, Wald 25,0 %, Landwirtschaft 65,2 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 25 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Baiern, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 41,0 Jahre (Baiern) |
| Altersstruktur | 174 unter 10 Jahre (11,7 %), 231 ab 65 Jahre (15,5 %) (Baiern, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 257 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Baiern), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -8 (78 Zuzüge, 86 Fortzüge) (Baiern, 2024) |
| Sterbefälle | 7 Sterbefälle (Baiern, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.470 Einwohner (Baiern, Abweichung zur Fortschreibung -61, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Weiher
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Weiher |
| Postleitzahl | 85625 |
| Ort | Baiern |
| Ortsteil | Weiher |
| Breitengrad | 47.955532 |
| Längengrad | 11.926414 |
| Vorwahl | 08065, 08093 |
| Telefonnetz | Tuntenhausen-Schönau, Glonn Kr Ebersberg |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Ebersberg |
| Gemeinde | Baiern |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Baiern | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09175113 |
| Regionalschlüssel | 091755114113 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Baiern Postfach 1120 85625 Baiern |
| Bevölkerungsdichte | 75 Ew. je km² |
| Fläche | 19,97 km² |
| Einwohner | 1.488 |
| davon weiblich | 738 |
| davon männlich | 750 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Baiern
| Steuersätze in Baiern | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Baiern | 350 | 350 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen433 Tsd. EUR2023, 291 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto381 Tsd. EUR2023, 256 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,81 Mio. EUR2023, 1.216 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,04 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer47 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft774 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft988 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft26.464 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft6.599 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte257Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
