Weingäßchen in 91126 Schwabach
Straße und Lage
Die Straße Weingäßchen liegt in Schwabach im Bereich Schwabach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91126 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwabach.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 1,1 km
- ÖPNVSchwabach Krankenhaus 658 m
- Breitband77,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 2 4,5 km, 26.822 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Weingäßchen liegt in Schwabach im Bereich Schwabach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 78 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,11 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote49,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche98,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis534,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität78/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,3 kmnächste Schule
- ÖPNV658 mnächste Station
- Gigabit77,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Adalbert-Stifter-Weg91126
- Adam-Kraft-Str.91126
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- Albrecht-Dürer-Str.91126
- Alexanderstr.91126
- Alte Gärtnerei91126
- Alte Penzendorfer Str.91126
- Alte Rother Str.91126
- Am Alten Friedhof91126
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Schwabach Krankenhaus (658 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 121 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 77,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 32,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Schwabach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 4.272 aktive Einheiten, 38,0 MW Nettoleistung, Solar 2.836 / 26,8 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 1.373 / 7,3 MW; Biomasse 4 / 1,1 MW; Wasser 5 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 53 / 1,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.710 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.111 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.375 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 534,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 20.698 Wohnungen, 10.010 Wohngebäude (Schwabach, kreisfreie Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,11 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 49,4 %, Ø Wohnfläche 98,1 m², 714 leerstehende Wohnungen (Schwabach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Schwabach Krankenhaus (658 m); ca. 121 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 19 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Stadtkrankenhaus Schwabach gGmbH, lokales Traumazentrum, Schwabach, 589 m |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 170 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Nürnberg Süd, Nürnberg-Langwasser, Hubschrauberlandeplatz, Nürnberg, 12,3 km |
| Schulen | Grundschule: Christian-Maar-Grundschule Schwabach (1,3 km); weiterführend: Staatliche Realschule Schwabach Hermann-Stamm-Realschule (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,4 Pkw-Min., Hallenbad 5,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,4 Pkw-Min., Hausarzt 636 m, Apotheke 769 m, Grundschule 977 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Schwabach, B 2, 4,5 km, 26.822 Kfz/Tag, 2.998 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Nürnberg, international, EDDN, 28,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Bayernhafen Nürnberg, Binnenhafen, Handelshafen, Main-Donau-Kanal, Nürnberg, 7,0 km |
| Motorisierung | 26.406 Pkw, 31.832 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.968 Krafträder, 1.746 Lkw (Schwabach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 108 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 1.394 registrierte Fälle, 3.400 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Kreisfreie Stadt Schwabach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.005 Einwohner LDEN ab 55 dB, 755 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,96 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 480 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 14/28, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 28,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,9 % FFH-Gebiet, 40,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: mittlerer Abschnitt des Schwabachtales (Landschaftsschutzgebiet, 0,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Sandgruben am Föhrenbuck (Naturschutzgebiet, 6,29 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rednitztal in Nürnberg | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet südlich des bebauten Gebietes des Ortsteils Obermainbach und der Straße von Obermainbach nach Walpersdorf; Holzheim; Im Gebiet Kappelberg und |
| Flächennutzung | Siedlung 25,7 %, Verkehr 9,4 %, Wald 27,5 %, Landwirtschaft 32,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 553 ha, Industrie/Gewerbe 225 ha (Schwabach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 244 Nürnberg-Süd, Wahlbeteiligung 78,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 32,3 %, stärkste Erststimme: CSU 36,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 32,3 %, SPD 15,3 %, GRÜNE 11,2 %, AfD 19,8 %, Die Linke 8,6 %, FDP 3,6 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 244 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 272.000, verfügbares Einkommen 24.652 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,3 %, Pkw 499 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Schwabach, kreisfreie Stadt) |
| Altersstruktur | 3.908 unter 10 Jahre (9,6 %), 9.476 ab 65 Jahre (23,2 %) (Schwabach, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 17.136 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwabach, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 2 (2.597 Zuzüge, 2.595 Fortzüge) (Schwabach, kreisfreie Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 504 Sterbefälle (Schwabach, kreisfreie Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 40.865 Einwohner (Schwabach, Abweichung zur Fortschreibung -443, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Weingäßchen
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Weingäßchen |
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Ortsteil | Schwabach |
| Breitengrad | 49.335793 |
| Längengrad | 11.004454 |
| Vorwahl | 0911, 09122 |
| Telefonnetz | Nürnberg, Schwabach |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Mittelfranken |
| Kreisfreie Stadt | Schwabach |
| Gemeinde | Schwabach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Schwabach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09565000 |
| Regionalschlüssel | 095650000000 |
| Gemeindetyp | Kreisfreie Stadt |
| Verwaltung | Stadt Schwabach Postfach 2120 91126 Schwabach |
| Bevölkerungsdichte | 1001 Ew. je km² |
| Fläche | 40,80 km² |
| Einwohner | 40.835 |
| davon weiblich | 20.903 |
| davon männlich | 19.932 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Schwabach, Stadt
| Steuersätze in Schwabach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Schwabach | 300 | 450 | 390 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Steuerkraft1.375 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.710 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.111 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte17.136Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
