Wendelsteinstr. in 83064 Raubling
Straße und Lage
Die Straße Wendelsteinstr. liegt in Raubling im Bereich Raubling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83064 zugeordnet. Ortsteilbezug: Raubling.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 356 m, weiterführend 356 m
- ÖPNVRaubling, Turnhalle 207 m
- Breitband78,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 93 1,9 km, 51.875 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Wendelsteinstr. liegt in Raubling im Bereich Raubling. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,08 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche105,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule356 mnächste Schule
- ÖPNV207 mnächste Station
- Gigabit78,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Am Ammer83064
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- Am Kreidenbach83064
- Am Rossfeld83064
- Amselweg83064
- Am Wasserhorn83064
- Angerherrnweg83064
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Raubling, Turnhalle (207 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 70 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 78,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Raubling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.781 aktive Einheiten, 23,6 MW Nettoleistung, Solar 1.250 / 14,4 MW; Speicher 518 / 3,0 MW; Biomasse 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 11 / 6,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.765 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.347 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.699 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 5.592 Wohnungen, 3.127 Wohngebäude (Raubling) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,08 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 54,0 %, Ø Wohnfläche 105,4 m², 211 leerstehende Wohnungen (Raubling, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Raubling, Turnhalle (207 m); ca. 70 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinikum Rosenheim, überregionales Traumazentrum, Rosenheim, 8,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: RoMed Klinikum Rosenheim, Rosenheim (Ost), Hubschrauberlandeplatz, Rosenheim, 9,7 km |
| Schulen | Grundschule: Michael-Ende-Grundschule Raubling (356 m); weiterführend: Michael-Ende-Mittelschule Raubling (356 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,6 Pkw-Min., Hallenbad 10,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 785 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AD Inntal (S), A 93, 1,9 km, 51.875 Kfz/Tag, 8.783 Schwerverkehr/Tag, 16,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 8.471 Pkw, 759 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.032 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.147 Krafträder, 758 Lkw (Raubling, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 60 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.225 Einwohner LDEN ab 55 dB, 995 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,14 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 580 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 25,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 24,3 % FFH-Gebiete, 21,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moore um Raubling (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 4,80 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue; Innauwald bei Neubeuern und Pionierübungsplatz Nussdorf; Moore um Raubling | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; Inschutznahme eines Auwaldbestandes in den |
| Flächennutzung | Siedlung 10,0 %, Verkehr 5,6 %, Wald 35,7 %, Landwirtschaft 30,1 %, Gewässer 3,9 %; Wohnbaufläche 231 ha, Industrie/Gewerbe 88 ha (Raubling, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,9 Jahre (Raubling) |
| Altersstruktur | 1.058 unter 10 Jahre (9,5 %), 2.429 ab 65 Jahre (21,8 %) (Raubling, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 5.889 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Raubling), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 99 (1.515 Zuzüge, 1.416 Fortzüge) (Raubling, 2024) |
| Sterbefälle | 134 Sterbefälle (Raubling, 2024) |
| Zensus 2022 | 10.958 Einwohner (Raubling, Abweichung zur Fortschreibung -501, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Wendelsteinstr.
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Wendelsteinstr. |
| Postleitzahl | 83064 |
| Ort | Raubling |
| Ortsteil | Raubling |
| Breitengrad | 47.7892 |
| Längengrad | 12.114332 |
| Vorwahl | 08034, 08035, 08064 |
| Telefonnetz | Brannenburg, Raubling, Au b Bad Aibling |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Rosenheim |
| Gemeinde | Raubling |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Raubling | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09187165 |
| Regionalschlüssel | 091870165165 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Raubling Postfach 1354 83064 Raubling |
| Bevölkerungsdichte | 252 Ew. je km² |
| Fläche | 44,27 km² |
| Einwohner | 11.161 |
| davon weiblich | 5.667 |
| davon männlich | 5.494 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Raubling
| Steuersätze in Raubling | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Raubling | 310 | 310 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen12,3 Mio. EUR2023, 1.103 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto10,9 Mio. EUR2023, 974 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft26,0 Mio. EUR2023, 2.329 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer9,02 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1.000 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft17,4 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.699 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.765 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.347 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte5.889Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
