Werksstr. in 83115 Neubeuern
Straße und Lage
Die Straße Werksstr. liegt in Neubeuern im Bereich Altenmarkt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83115 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altenmarkt.
- OrtNeubeuern
- Postleitzahl83115
- OrtsteilAltenmarkt
- GemeindeNeubeuern, M
- LandkreisRosenheim
- Vorwahl08034, 08035
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km
- ÖPNVAltenbeuern 482 m
- Breitband32,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 3,4 km, 67.105 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Werksstr. liegt in Neubeuern im Bereich Altenmarkt. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,38 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche127,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,0 kmnächste Schule
- ÖPNV482 mnächste Station
- Gigabit32,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Gasteig83115
- Am Schloßberg83115
- Auerstr.83115
- Breitensteinstr.83115
- Brünnsteinstr.83115
- Eggerweg83115
- Gartenstr.83115
- Heubergstr.83115
- Innlände83115
- Innstr.83115
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Altenbeuern (482 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 42 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 32,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neubeuern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 858 aktive Einheiten, 8,2 MW Nettoleistung, Solar 614 / 6,3 MW; Speicher 240 / 1,6 MW; Biomasse 3 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 35.673 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.065 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.385 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.890 Wohnungen, 1.209 Wohngebäude (Neubeuern, M) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,38 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 62,1 %, Ø Wohnfläche 127,6 m², 73 leerstehende Wohnungen (Neubeuern, M, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Altenbeuern (482 m); ca. 42 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinikum Rosenheim, überregionales Traumazentrum, Rosenheim, 9,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: RoMed Klinikum Rosenheim, Rosenheim (Ost), Hubschrauberlandeplatz, Rosenheim, 9,0 km |
| Schulen | Grundschule: Hohenau-Grundschule Neubeuern (1,0 km); weiterführend: Hohenau-Mittelschule Neubeuern (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,2 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,6 Pkw-Min., Hausarzt 912 m, Apotheke 967 m, Grundschule 781 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Rosenheim (O), A 8, 3,4 km, 67.105 Kfz/Tag, 7.186 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.816 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.719 Kraftfahrzeuge insgesamt, 454 Krafträder, 207 Lkw (Neubeuern, M, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 20,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,6 % FFH-Gebiet, 33,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Inntal Süd (Landschaftsschutzgebiet, 0,78 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 7,80 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Innauwald bei Neubeuern und Pionierübungsplatz Nussdorf | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd |
| Flächennutzung | Siedlung 10,5 %, Verkehr 4,0 %, Wald 32,1 %, Landwirtschaft 47,1 %, Gewässer 3,3 %; Wohnbaufläche 90 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Neubeuern, M, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,0 Jahre (Neubeuern, M) |
| Altersstruktur | 438 unter 10 Jahre (10,6 %), 962 ab 65 Jahre (23,3 %) (Neubeuern, M, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 991 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neubeuern, M), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 49 (271 Zuzüge, 222 Fortzüge) (Neubeuern, M, 2024) |
| Sterbefälle | 30 Sterbefälle (Neubeuern, M, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.058 Einwohner (Neubeuern, M, Abweichung zur Fortschreibung -317, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Werksstr.
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Werksstr. |
| Postleitzahl | 83115 |
| Ort | Neubeuern |
| Ortsteil | Altenmarkt |
| Breitengrad | 47.778057 |
| Längengrad | 12.15487 |
| Vorwahl | 08034, 08035 |
| Telefonnetz | Brannenburg, Raubling |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Rosenheim |
| Gemeinde | Neubeuern, M |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Neubeuern, M | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09187154 |
| Regionalschlüssel | 091870154154 |
| Gemeindetyp | Markt |
| Verwaltung | Markt Neubeuern Postfach 83115 Neubeuern, M |
| Bevölkerungsdichte | 270 Ew. je km² |
| Fläche | 15,32 km² |
| Einwohner | 4.131 |
| davon weiblich | 2.100 |
| davon männlich | 2.031 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Neubeuern, Markt
| Steuersätze in Neubeuern, M | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Neubeuern | 310 | 310 | 400 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,76 Mio. EUR2023, 668 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,31 Mio. EUR2023, 559 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft7,32 Mio. EUR2023, 1.772 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,48 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer230 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft4,06 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.385 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft35.673 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.065 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte991Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
