Weserweg in 74172 Neckarsulm
Straße und Lage
Die Straße Weserweg liegt in Neckarsulm im Bereich Amorbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74172 zugeordnet. Ortsteilbezug: Amorbach.
- OrtNeckarsulm
- Postleitzahl74172
- OrtsteilAmorbach
- GemeindeNeckarsulm, Stadt
- LandkreisHeilbronn
- Vorwahl07132, 07139
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 276 m, weiterführend 2,4 km
- ÖPNVAmorbach, Kelternberg 127 m
- Breitband92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 27 2,8 km, 33.655 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Weserweg liegt in Neckarsulm im Bereich Amorbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 81 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,97 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote55,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche94,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität81/100gute Wohnqualität
- Grundschule276 mnächste Schule
- ÖPNV127 mnächste Station
- Gigabit92,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Hasenbuckel74172
- Amorbacher Str.74172
- Am Reichertsberg74172
- Anna-Beckert-Weg74172
- Bordighera-Allee74172
- Budakeszistr.74172
- Charlottenstr.74172
- Donaustr.74172
- Eduard-Hirsch-Str.74172
- Eichendorffweg74172
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Amorbach, Kelternberg (127 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 38 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 92,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 57,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Neckarsulm, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.980 aktive Einheiten, 69,6 MW Nettoleistung, Solar 2.202 / 26,8 MW; Speicher 734 / 4,0 MW; Biomasse 3 / 1,8 MW; sonstige Erzeugung 41 / 37,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.922 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.993 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 4.676 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 317,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 12.997 Wohnungen, 5.910 Wohngebäude (Neckarsulm, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,97 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 55,3 %, Ø Wohnfläche 94,9 m², 578 leerstehende Wohnungen (Neckarsulm, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Amorbach, Kelternberg (127 m); ca. 38 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 363 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 18 Schnellladeeinrichtungen, bis 1.200 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald, regionales Traumazentrum, Bad Friedrichshall, 1,5 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum am Plattenwald, Bad Friedrichshall (Plattenwald), Hubschrauberlandeplatz, Bad Friedrichshall, 2,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Amorbach (276 m); weiterführend: Hermann-Greiner-Realschule (2,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,7 Pkw-Min., Hallenbad 6,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,6 Pkw-Min., Hausarzt 442 m, Apotheke 774 m, Grundschule 442 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Neckarsulm 2, B 27, 2,8 km, 33.655 Kfz/Tag, 1.840 Schwerverkehr/Tag, 5,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Audi - NSU Autounion AG, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Neckarsulm, 698 m |
| Motorisierung | 39.232 Pkw, 1.484 Pkw je 1.000 Einwohner, 42.850 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.557 Krafträder, 1.486 Lkw (Neckarsulm, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 104 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.038 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,7 % (Landkreis Heilbronn; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 465 Einwohner LDEN ab 55 dB, 645 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,88 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 220 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell Westernbach, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 21,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,1 % FFH-Gebiete, 0,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Baggersee auf Markung Obereisesheim (Landschaftsschutzgebiet, 0,73 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Frankenbacher Schotter (Naturschutzgebiet, 6,45 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Löwensteiner und Heilbronner Berge; Untere Jagst und unterer Kocher | Landschaftsschutzgebiet: Baggersee auf Markung Obereisesheim; Böllinger Bach; Kühnbachtal; Stiftsberg - Wartberg |
| Flächennutzung | Siedlung 26,9 %, Verkehr 11,7 %, Wald 12,2 %, Landwirtschaft 46,9 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 269 ha, Industrie/Gewerbe 247 ha (Neckarsulm, Stadt, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 267 Heilbronn, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 29,4 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 25,5 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,2 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 267 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 373.600, verfügbares Einkommen 27.390 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,7 %, Pkw 654 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,6 % (Kreis), Kinderarmut 7,4 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,1 Jahre (Neckarsulm, Stadt) |
| Altersstruktur | 2.491 unter 10 Jahre (9,4 %), 5.725 ab 65 Jahre (21,7 %) (Neckarsulm, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 42.221 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neckarsulm, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 94 (1.828 Zuzüge, 1.734 Fortzüge) (Neckarsulm, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 268 Sterbefälle (Neckarsulm, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 26.221 Einwohner (Neckarsulm, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -238, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Weserweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Weserweg |
| Postleitzahl | 74172 |
| Ort | Neckarsulm |
| Ortsteil | Amorbach |
| Breitengrad | 49.211117 |
| Längengrad | 9.258512 |
| Vorwahl | 07132, 07139 |
| Telefonnetz | Neckarsulm, Neuenstadt am Kocher |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Stuttgart |
| Landkreis | Heilbronn |
| Gemeinde | Neckarsulm, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Neckarsulm, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08125065 |
| Regionalschlüssel | 081255008065 |
| Gemeindetyp | Große Kreisstadt |
| Verwaltung | Stadt Neckarsulm Marktstr. 18 74172 Neckarsulm, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 1060 Ew. je km² |
| Fläche | 24,94 km² |
| Einwohner | 26.431 |
| davon weiblich | 13.278 |
| davon männlich | 13.153 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Neckarsulm, Stadt
| Steuersätze in Neckarsulm, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Neckarsulm, Stadt | 300 | 320 | 340 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen140,9 Mio. EUR2023, 5.329 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto126,6 Mio. EUR2023, 4.792 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft193,9 Mio. EUR2023, 7.337 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer19,0 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer10,7 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft178,5 Mio. EUR2023
- Steuerkraft4.676 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.922 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.993 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte42.221Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
