Windhag in 83088 Kiefersfelden
Straße und Lage
Die Straße Windhag liegt in Kiefersfelden im Bereich Breitenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83088 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breitenau.
- OrtKiefersfelden
- Postleitzahl83088
- OrtsteilBreitenau
- GemeindeKiefersfelden
- LandkreisRosenheim
- Vorwahl08033
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km
- ÖPNVKiefersfelden, Grenze 2,6 km
- Breitband54,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 93 3,6 km, 40.513 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Windhag liegt in Kiefersfelden im Bereich Breitenau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 63 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,80 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche100,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität63/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,7 kmnächste Schule
- ÖPNV2,6 kmnächste Station
- Gigabit54,3 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Breitenau83088
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Kiefersfelden, Grenze (2,6 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 2 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Energieanlagen: 899 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 10,4 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 54,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,2 % FTTB/H-Gigabit, 49,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kiefersfelden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 899 aktive Einheiten, 10,4 MW Nettoleistung, Solar 627 / 6,8 MW; Speicher 254 / 2,3 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 9 / 1,1 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.429 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.167 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.380 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 3.493 Wohnungen, 1.759 Wohngebäude (Kiefersfelden) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,80 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 56,1 %, Ø Wohnfläche 100,3 m², 127 leerstehende Wohnungen (Kiefersfelden, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Kiefersfelden, Grenze (2,6 km); ca. 2 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 71 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 27 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinikum Rosenheim, überregionales Traumazentrum, Rosenheim, 27,3 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Oberes Inntal in Kiefersfelden (2,7 km); weiterführend: Mittelschule Kiefersfelden (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 29,5 Pkw-Min., Hallenbad 3,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,2 Pkw-Min., Hausarzt 813 m, Apotheke 817 m, Grundschule 827 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Kiefersfelden (S), A 93, 3,6 km, 40.513 Kfz/Tag, 8.130 Schwerverkehr/Tag, 20,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 4.225 Pkw, 649 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.386 Kraftfahrzeuge insgesamt, 657 Krafträder, 264 Lkw (Kiefersfelden, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 480 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.280 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,18 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 31,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 26,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Inschutznahme des Gebietes Mühlau-Schöffau als LSG (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Geigelstein (Naturschutzgebiet, 11,20 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; Inschutznahme des Gebietes Mühlau-Schöffau als LSG; LSG "Oberstes Leitzachtal und seine Umgebung bei Bayrischzell"; Schutz des Auerbachtales einschl. Regau (am Förchenbach) und |
| Flächennutzung | Siedlung 6,2 %, Verkehr 3,7 %, Wald 55,7 %, Landwirtschaft 25,4 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 140 ha, Industrie/Gewerbe 38 ha (Kiefersfelden, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,7 Jahre (Kiefersfelden) |
| Altersstruktur | 559 unter 10 Jahre (8,6 %), 1.708 ab 65 Jahre (26,2 %) (Kiefersfelden, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.543 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kiefersfelden), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 64 (415 Zuzüge, 351 Fortzüge) (Kiefersfelden, 2024) |
| Sterbefälle | 103 Sterbefälle (Kiefersfelden, 2024) |
| Zensus 2022 | 6.468 Einwohner (Kiefersfelden, Abweichung zur Fortschreibung -370, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Windhag
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Windhag |
| Postleitzahl | 83088 |
| Ort | Kiefersfelden |
| Ortsteil | Breitenau |
| Breitengrad | 47.614594 |
| Längengrad | 12.149517 |
| Vorwahl | 08033 |
| Telefonnetz | Oberaudorf |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Rosenheim |
| Gemeinde | Kiefersfelden |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Kiefersfelden | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09187148 |
| Regionalschlüssel | 091870148148 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Kiefersfelden Postfach 60 83088 Kiefersfelden |
| Bevölkerungsdichte | 177 Ew. je km² |
| Fläche | 36,74 km² |
| Einwohner | 6.513 |
| davon weiblich | 3.347 |
| davon männlich | 3.166 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Kiefersfelden
| Steuersätze in Kiefersfelden | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Kiefersfelden | 320 | 320 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen6,25 Mio. EUR2023, 960 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto5,63 Mio. EUR2023, 865 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft12,5 Mio. EUR2023, 1.914 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,31 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer300 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft8,47 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.380 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.429 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.167 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.543Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
