Winzerstr. / Winzerstraße in 55585 Niederhausen
Straße und Lage
Die Straße Winzerstraße liegt in Niederhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55585 zugeordnet.
- OrtNiederhausen
- Postleitzahl55585
- GemeindeNiederhausen
- LandkreisBad Kreuznach
- Vorwahl06758
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,4 km, weiterführend 3,6 km
- ÖPNVNorheim, Bahnhof 2,2 km
- Breitband13,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 41 7,9 km, 28.521 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Winzerstraße liegt in Niederhausen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 66 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,43 €/m²Zensus 2022
- Leerstand6,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote69,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche123,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität66/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,4 kmnächste Schule
- ÖPNV2,2 kmnächste Station
- Gigabit13,3 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Stausee55585
- Auf der Wasch55585
- Aussiedlung Lorenz55585
- Badestube55585
- Ehemalige Weinbaudomäne55585
- Falterweg55585
- Hermannshöhle55585
- Hintergasse55585
- Hüffelsheimer Str.55585
- Im Kettenrich55585
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Norheim, Bahnhof (2,2 km)
- Verkehrsmittel: Bus, Regionaler Zugverkehr
- Abfahrten werktags: ca. 83 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 13,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 107 aktive Einheiten, 0,9 MW Nettoleistung, Solar 79 / 0,6 MW; Speicher 27 / 0,1 MW; Wasser 1 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.669 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.152 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 702 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 307 Wohnungen, 209 Wohngebäude (Niederhausen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,43 €/m², Leerstandsquote 6,6 %, Eigentümerquote 69,5 %, Ø Wohnfläche 123,4 m², 22 leerstehende Wohnungen (Niederhausen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Norheim, Bahnhof (2,2 km); ca. 83 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach, regionales Traumazentrum, Bad Kreuznach, 6,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus St. Marienwörth Bad Kreuznach, Bad Kreuznach, Hubschrauberlandeplatz, Bad Kreuznach, 8,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Norheim (2,4 km); weiterführend: Realschule plus am Rotenfels Bad Kreuznach -Kooperative Realschule plus- (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,1 Pkw-Min., Hallenbad 14,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,5 Pkw-Min., Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 2,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Winzenheim, B 41, 7,9 km, 28.521 Kfz/Tag, 1.429 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 389 Pkw, 671 Pkw je 1.000 Einwohner, 529 Kraftfahrzeuge insgesamt, 39 Krafträder, 22 Lkw (Niederhausen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 8.059 registrierte Fälle, 4.897 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,5 % (Landkreis Bad Kreuznach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 39,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 9,2 % Naturschutzgebiete, 50,0 % FFH-Gebiet, 53,4 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 100,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Nahetal von Boos bis Niederhausen (Naturschutzgebiet, 0,45 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach | Landschaftsschutzgebiet: Nahetal | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Lemberg; Nahetal von Boos bis Niederhausen | Vogelschutzgebiet: Nahetal |
| Flächennutzung | Siedlung 5,8 %, Verkehr 7,3 %, Wald 36,0 %, Landwirtschaft 35,8 %, Gewässer 6,2 %; Wohnbaufläche 10 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Niederhausen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 200 Kreuznach, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,3 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 30,3 %, SPD 20,3 %, GRÜNE 8,0 %, AfD 22,3 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,4 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 200 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 247.200, verfügbares Einkommen 23.206 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,3 %, Pkw 632 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,8 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,5 Jahre (Niederhausen) |
| Altersstruktur | 49 unter 10 Jahre (8,4 %), 153 ab 65 Jahre (26,4 %) (Niederhausen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 51 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederhausen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -26 (44 Zuzüge, 70 Fortzüge) (Niederhausen, 2024) |
| Sterbefälle | 9 Sterbefälle (Niederhausen, 2024) |
| Zensus 2022 | 587 Einwohner (Niederhausen, Abweichung zur Fortschreibung 20, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Winzerstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Winzerstr. |
| Postleitzahl | 55585 |
| Ort | Niederhausen |
| Breitengrad | 49.802574 |
| Längengrad | 7.783421 |
| Vorwahl | 06758 |
| Telefonnetz | Waldböckelheim |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Bad Kreuznach |
| Gemeinde | Niederhausen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Niederhausen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07133070 |
| Regionalschlüssel | 071335006070 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindev. Bad Münster am Stein-Ebernburg Rheingrafenstraße 11 55585 Niederhausen |
| Bevölkerungsdichte | 109 Ew. je km² |
| Fläche | 5,33 km² |
| Einwohner | 580 |
| davon weiblich | 280 |
| davon männlich | 300 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Niederhausen
| Steuersätze in Niederhausen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Niederhausen | 345 | 465 | 385 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen98 Tsd. EUR2023, 168 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto89 Tsd. EUR2023, 153 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft511 Tsd. EUR2023, 882 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer330 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer10 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft180 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft702 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.669 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.152 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte51Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer385 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
