Wolfratshauser Str. in 82049 Pullach
Straße und Lage
Die Straße Wolfratshauser Str. liegt in Pullach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82049 zugeordnet.
- OrtPullach
- Postleitzahl82049
- GemeindePullach i.Isartal
- LandkreisMünchen
- Vorwahl089
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 916 m, weiterführend 758 m
- ÖPNVPullach, Jakobusplatz 295 m
- Breitband93,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 11 1,4 km, 14.136 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Wolfratshauser Str. liegt in Pullach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,68 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche124,5 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule916 mnächste Schule
- ÖPNV295 mnächste Station
- Gigabit93,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornallee82049
- Am Grundelberg82049
- Anton-Bruckner-Str.82049
- Anton-Köck-Str.82049
- Badstr.82049
- Bahnhofstr.82049
- Baumstr.82049
- Beethovenstr.82049
- Beppo-Brehm-Weg82049
- Birkenallee82049
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Pullach, Jakobusplatz (295 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 168 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 93,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Pullach i. Isartal, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 929 aktive Einheiten, 17,1 MW Nettoleistung, Solar 561 / 6,2 MW; Speicher 360 / 2,2 MW; Wasser 5 / 4,3 MW; sonstige Erzeugung 3 / 4,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 57.269 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 12.475 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 7.467 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 4.053 Wohnungen, 2.378 Wohngebäude (Pullach i.Isartal) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,68 €/m², Leerstandsquote 3,2 %, Eigentümerquote 50,5 %, Ø Wohnfläche 124,5 m², 133 leerstehende Wohnungen (Pullach i.Isartal, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Pullach, Jakobusplatz (295 m); ca. 168 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: München Klinik Harlaching, überregionales Traumazentrum, München, 5,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: München Klinik Harlaching, Luftrettung, München (Untergiesing-Harlaching), Luftrettungsstation, Perlacher Forst, 4,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Pullach i.Isartal (916 m); weiterführend: Josef-Breher-Mittelschule Pullach i. Isartal (758 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,8 Pkw-Min., Hallenbad 5,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,7 Pkw-Min., Hausarzt 628 m, Apotheke 758 m, Grundschule 778 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Pullach, B 11, 1,4 km, 14.136 Kfz/Tag, 281 Schwerverkehr/Tag, 2,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 24,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 7.701 Pkw, 895 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.803 Kraftfahrzeuge insgesamt, 595 Krafträder, 411 Lkw (Pullach i.Isartal, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.910 Einwohner LDEN ab 55 dB, 2.340 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,00 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 910 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 20,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 17,9 % FFH-Gebiet, 45,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 9,97 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet um das Kloster Warnberg mit anschließenden Waldstücken in Richtung Forstenried und Solln; Isarauen (mit ausführlicher Beschreibung der |
| Flächennutzung | Siedlung 42,0 %, Verkehr 10,9 %, Wald 35,3 %, Landwirtschaft 1,6 %, Gewässer 4,5 %; Wohnbaufläche 178 ha, Industrie/Gewerbe 39 ha (Pullach i.Isartal, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,5 Jahre (Pullach i.Isartal) |
| Altersstruktur | 828 unter 10 Jahre (9,6 %), 2.022 ab 65 Jahre (23,5 %) (Pullach i.Isartal, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 10.191 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Pullach i.Isartal), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 95 (643 Zuzüge, 548 Fortzüge) (Pullach i.Isartal, 2024) |
| Sterbefälle | 130 Sterbefälle (Pullach i.Isartal, 2024) |
| Zensus 2022 | 8.667 Einwohner (Pullach i.Isartal, Abweichung zur Fortschreibung -406, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis
Gold (Silver) MDvon zml2008 · CC BY-SA 2.0
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Fakten zur Wolfratshauser Str.
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Wolfratshauser Str. |
| Postleitzahl | 82049 |
| Ort | Pullach |
| Breitengrad | 48.053104 |
| Längengrad | 11.509048 |
| Vorwahl | 089 |
| Telefonnetz | München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | München |
| Gemeinde | Pullach i.Isartal |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Pullach i.Isartal | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09184139 |
| Regionalschlüssel | 091840139139 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Pullach i.Isartal Postfach 240 82049 Pullach i.Isartal |
| Bevölkerungsdichte | 1162 Ew. je km² |
| Fläche | 7,40 km² |
| Einwohner | 8.601 |
| davon weiblich | 4.473 |
| davon männlich | 4.128 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Pullach i. Isartal
| Steuersätze in Pullach i.Isartal | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Pullach i. Isartal | 160 | 225 | 260 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen60,1 Mio. EUR2023, 6.985 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto53,0 Mio. EUR2023, 6.166 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft102,0 Mio. EUR2023, 11.863 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer9,20 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer3,09 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft96,8 Mio. EUR2023
- Steuerkraft7.467 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft57.269 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft12.475 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte10.191Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer260 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B225 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
