Zabelsteinstr. / Zabelsteinstraße in 96181 Rauhenebrach
Straße und Lage
Die Straße Zabelsteinstraße liegt in Rauhenebrach im Bereich Fabrikschleichach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 96181 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fabrikschleichach.
- OrtRauhenebrach
- Postleitzahl96181
- OrtsteilFabrikschleichach
- GemeindeRauhenebrach
- LandkreisHaßberge
- Vorwahl09529, 09549, 09554
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,5 km, weiterführend 7,9 km
- ÖPNVFabrikschleichach 205 m
- Breitband11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 46,4 kW
- FernstraßeA 70 6,7 km, 31.043 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Zabelsteinstraße liegt in Rauhenebrach im Bereich Fabrikschleichach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 70 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,25 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote87,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche133,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis61,74 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität70/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,5 kmnächste Schule
- ÖPNV205 mnächste Station
- Gigabit11,1 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Mäuselturm96181
- Balthasar-Neumann-Weg96181
- Glashüttenstr.96181
- Kaserne96181
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Fabrikschleichach (205 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 12 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 11,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,1 % FTTB/H-Gigabit, 69,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rauhenebrach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 46,4 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Zabelsteinstraße, PLZ 96181, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 529 aktive Einheiten, 7,4 MW Nettoleistung, Solar 399 / 6,1 MW; Speicher 127 / 0,7 MW; Biomasse 2 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.292 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.019 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 863 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 61,74 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.244 Wohnungen, 931 Wohngebäude (Rauhenebrach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,25 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 87,5 %, Ø Wohnfläche 133,9 m², 72 leerstehende Wohnungen (Rauhenebrach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Fabrikschleichach (205 m); ca. 12 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Haßberg-Kliniken, Haus Haßfurt, lokales Traumazentrum, Haßfurt, 13,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Steigerwald Klinik, Burgebrach, Hubschrauberlandeplatz, Burgebrach, 13,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Rauhenebrach (3,5 km); weiterführend: Dreiberg-Schule Knetzgau - Mittelschule (7,9 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,2 Pkw-Min., Hallenbad 14,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,8 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 2,7 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Knezgau (W), A 70, 6,7 km, 31.043 Kfz/Tag, 6.075 Schwerverkehr/Tag, 19,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Yachtclub Eltmann e. V., Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Eltmann, 10,9 km |
| Motorisierung | 2.079 Pkw, 758 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.089 Kraftfahrzeuge insgesamt, 348 Krafträder, 131 Lkw (Rauhenebrach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.612 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,3 % (Landkreis Haßberge; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 22,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,6 % Naturschutzgebiete, 39,9 % FFH-Gebiet, 36,6 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 84,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG innerhalb des Naturparks Steigerwald (ehemals Schutzzone) (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schulterbachtal (Naturschutzgebiet, 1,07 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchenwälder und Wiesentäler des Nordsteigerwalds | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Steigerwald (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Steigerwald | Naturschutzgebiet: Schulterbachtal |
| Flächennutzung | Siedlung 3,2 %, Verkehr 3,9 %, Wald 51,4 %, Landwirtschaft 37,9 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Rauhenebrach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 247 Bad Kissingen, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,8 %, stärkste Erststimme: CSU 50,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,8 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 7,4 %, AfD 23,0 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,6 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 247 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 266.600, verfügbares Einkommen 24.510 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 705 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,6 Jahre (Rauhenebrach) |
| Altersstruktur | 226 unter 10 Jahre (8,2 %), 677 ab 65 Jahre (24,7 %) (Rauhenebrach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 299 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rauhenebrach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -17 (91 Zuzüge, 108 Fortzüge) (Rauhenebrach, 2024) |
| Sterbefälle | 28 Sterbefälle (Rauhenebrach, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.755 Einwohner (Rauhenebrach, Abweichung zur Fortschreibung -89, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Zabelsteinstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Zabelsteinstr. |
| Postleitzahl | 96181 |
| Ort | Rauhenebrach |
| Ortsteil | Fabrikschleichach |
| Breitengrad | 49.923065 |
| Längengrad | 10.552979 |
| Vorwahl | 09529, 09549, 09554 |
| Telefonnetz | Oberaurach, Lisberg, Untersteinbach Unterfr |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Unterfranken |
| Landkreis | Haßberge |
| Gemeinde | Rauhenebrach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rauhenebrach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09674187 |
| Regionalschlüssel | 096740187187 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Rauhenebrach Hauptstr. 1 (Untersteinbach) 96181 Rauhenebrach |
| Bevölkerungsdichte | 45 Ew. je km² |
| Fläche | 61,07 km² |
| Einwohner | 2.744 |
| davon weiblich | 1.334 |
| davon männlich | 1.410 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rauhenebrach
| Steuersätze in Rauhenebrach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rauhenebrach | 430 | 320 | 300 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen831 Tsd. EUR2023, 303 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto706 Tsd. EUR2023, 257 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,98 Mio. EUR2023, 1.085 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,64 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer57 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,40 Mio. EUR2023
- Steuerkraft863 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.292 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.019 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte299Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
