Zschöchergen in 06254 Kötschlitz
Straße und Lage
Die Straße Zschöchergen liegt in Kötschlitz im Bereich Zschöchergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06254 zugeordnet.
- OrtKötschlitz
- Postleitzahl06254
- OrtsteilZschöchergen
- GemeindeLeuna, Stadt
- LandkreisSaalekreis
- Vorwahl03461, 03462
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,6 km, weiterführend 2,8 km
- ÖPNVZschöchergen (Kötschlitz) 171 m
- Breitband41,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 9 7,9 km, 60.150 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Zschöchergen liegt in Kötschlitz im Bereich Zschöchergen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,70 €/m²Zensus 2022
- Leerstand7,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche91,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis73,18 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,6 kmnächste Schule
- ÖPNV171 mnächste Station
- Gigabit41,1 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Alte Brennerei06254
- Am Rittergut06254
- Am Steinberg06254
- AUE-Park-Allee06254
- Bocks Gärten06254
- Brauhausbreite06254
- Dorns Hof06254
- Erlenweg06254
- Kötschlitz06254
- Möritzsch06254
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Zschöchergen (Kötschlitz) (171 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 12 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 721 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 41,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 20,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Leuna, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.546 aktive Einheiten, 170,7 MW Nettoleistung, Solar 1.042 / 33,3 MW; Speicher 478 / 2,6 MW; Biomasse 4 / 2,0 MW; sonstige Erzeugung 22 / 132,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.059 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.095 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 9.724 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,18 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 7.452 Wohnungen, 4.290 Wohngebäude (Leuna, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,70 €/m², Leerstandsquote 7,5 %, Eigentümerquote 55,0 %, Ø Wohnfläche 91,9 m², 558 leerstehende Wohnungen (Leuna, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Zschöchergen (Kötschlitz) (171 m); ca. 12 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinik Schkeuditz, lokales Traumazentrum, Schkeuditz, 7,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Carl-von-Basedow-Klinikum Saalekreis, Merseburg, Hubschrauberlandeplatz, Merseburg, 7,4 km |
| Schulen | Grundschule: Paul-Wäge-Grundschule Schkeuditz (3,6 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule Zöschen (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,6 Pkw-Min., Hallenbad 9,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 1,9 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Bad Dürrenberg Süd, A 9, 7,9 km, 60.150 Kfz/Tag, 14.237 Schwerverkehr/Tag, 23,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Leipzig/Halle, international, EDDP, 14,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Sophienhafen, Binnenhafen, Saale, Halle (Saale), 19,6 km |
| Motorisierung | 10.191 Pkw, 721 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.127 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.036 Krafträder, 1.336 Lkw (Leuna, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 42 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 12.614 registrierte Fälle, 6.905 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,1 % (Landkreis Saalekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 80 Einwohner LDEN ab 55 dB, 365 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,35 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 40 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Naumburger Dom, Naumburg (Saale), Kulturstätte, Aufnahme 2018, 27,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,1 % Naturschutzgebiete, 4,7 % FFH-Gebiete, 7,7 % Vogelschutzgebiete, 39,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kiesgruben Wallendorf/Schladebach (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Luppeaue bei Horburg und Zweimen (Naturschutzgebiet, 4,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bienitz und Moormergelgebiet; Elster-Luppe-Aue; Leipziger Auensystem; Pfeifengraswiese bei Günthersdorf; Saale-, Elster-, Luppe-Aue zwischen Merseburg und Halle; Schafhufe westlich Günthersdorf |
| Flächennutzung | Siedlung 19,3 %, Verkehr 6,3 %, Wald 4,6 %, Landwirtschaft 59,4 %, Gewässer 3,5 %; Wohnbaufläche 286 ha, Industrie/Gewerbe 912 ha (Leuna, Stadt, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 072 Burgenland – Saalekreis, Wahlbeteiligung 77,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 42,3 %, stärkste Erststimme: AfD 44,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 18,8 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 2,9 %, AfD 42,3 %, Die Linke 8,7 %, FDP 3,3 %, BSW 11,6 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 072 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 256.300, verfügbares Einkommen 22.104 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,9 %, Pkw 601 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,5 % (Kreis), Kinderarmut 11,8 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,3 Jahre (Leuna, Stadt) |
| Altersstruktur | 1.258 unter 10 Jahre (8,9 %), 3.684 ab 65 Jahre (26,1 %) (Leuna, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 11.415 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Leuna, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 124 (743 Zuzüge, 619 Fortzüge) (Leuna, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 181 Sterbefälle (Leuna, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 13.898 Einwohner (Leuna, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -107, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Zschöchergen
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Zschöchergen |
| Postleitzahl | 06254 |
| Ort | Kötschlitz |
| Ortsteil | Zschöchergen |
| Breitengrad | 51.349972 |
| Längengrad | 12.158284 |
| Vorwahl | 03461, 03462 |
| Telefonnetz | Merseburg Saale, Bad Dürrenberg |
| Land | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Saalekreis |
| Gemeinde | Leuna, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Leuna, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 15088205 |
| Regionalschlüssel | 150880205205 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Leuna-Kötzschau Rathausstraße 1 06237 Leuna, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 160 Ew. je km² |
| Fläche | 88,12 km² |
| Einwohner | 14.131 |
| davon weiblich | 7.112 |
| davon männlich | 7.019 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Leuna, Stadt
| Steuersätze in Leuna, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Leuna, Stadt | 230 | 300 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen206,7 Mio. EUR2023, 14.626 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto186,0 Mio. EUR2023, 13.163 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft231,9 Mio. EUR2023, 16.410 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer5,41 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer3,17 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft244,0 Mio. EUR2023
- Steuerkraft9.724 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.059 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.095 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte11.415Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
