Zum Wingert in 65326 Aarbergen
Straße und Lage
Die Straße Zum Wingert liegt in Aarbergen im Bereich Hausen über Aar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen über Aar.
- OrtAarbergen
- Postleitzahl65326
- OrtsteilHausen über Aar
- GemeindeAarbergen
- LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
- Vorwahl06120, 06430
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 816 m, weiterführend 1,3 km
- ÖPNVAarbergen-Hausen über Aar Zum Wingert 204 m
- Breitband75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 54 3,0 km, 2.550 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Zum Wingert liegt in Aarbergen im Bereich Hausen über Aar. Der Wohnqualität-Index liegt bei 78 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität78/100gute Wohnqualität
- Grundschule816 mnächste Schule
- ÖPNV204 mnächste Station
- Gigabit75,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Im Mühlholz65326
- Mühlweg65326
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- Sonnenhang65326
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Aarbergen-Hausen über Aar Zum Wingert (204 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 4 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 75,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,2 % FTTB/H-Gigabit, 87,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Aarbergen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 765 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 537 / 5,4 MW; Speicher 217 / 1,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.872 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.427 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 839 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 277,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.994 Wohnungen, 1.861 Wohngebäude (Aarbergen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,71 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 63,5 %, Ø Wohnfläche 112,0 m², 114 leerstehende Wohnungen (Aarbergen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Aarbergen-Hausen über Aar Zum Wingert (204 m); ca. 4 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: St.Vincenz Krankenhaus Limburg, regionales Traumazentrum, Limburg, 15,1 km |
| Schulen | Grundschule: Astrid-Lindgren-Schule (816 m); weiterführend: Freie Schule Untertaunus e.V. (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,5 Pkw-Min., Hallenbad 21,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,8 Pkw-Min., Hausarzt 979 m, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,9 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Michelbach, B 54, 3,0 km, 2.550 Kfz/Tag, 132 Schwerverkehr/Tag, 5,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Diez, Binnenhafen, Lahn, Diez, 15,1 km |
| Motorisierung | 4.306 Pkw, 693 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.469 Kraftfahrzeuge insgesamt, 584 Krafträder, 264 Lkw (Aarbergen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.423 registrierte Fälle, 2.915 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Dörsterberg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 7,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,1 % FFH-Gebiete, 99,1 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal (Naturschutzgebiet, 2,07 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Scheiderwald bei Hennethal; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal |
| Flächennutzung | Siedlung 7,6 %, Verkehr 8,1 %, Wald 41,7 %, Landwirtschaft 40,7 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 127 ha, Industrie/Gewerbe 45 ha (Aarbergen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,1 Jahre (Aarbergen) |
| Altersstruktur | 589 unter 10 Jahre (9,5 %), 1.501 ab 65 Jahre (24,2 %) (Aarbergen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.102 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Aarbergen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 27 (409 Zuzüge, 382 Fortzüge) (Aarbergen, 2024) |
| Sterbefälle | 87 Sterbefälle (Aarbergen, 2024) |
| Zensus 2022 | 6.225 Einwohner (Aarbergen, Abweichung zur Fortschreibung -148, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Zum Wingert
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Zum Wingert |
| Postleitzahl | 65326 |
| Ort | Aarbergen |
| Ortsteil | Hausen über Aar |
| Breitengrad | 50.251873 |
| Längengrad | 8.062358 |
| Vorwahl | 06120, 06430 |
| Telefonnetz | Aarbergen, Hahnstätten |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Darmstadt |
| Landkreis | Rheingau-Taunus-Kreis |
| Gemeinde | Aarbergen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Aarbergen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06439001 |
| Regionalschlüssel | 064390001001 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeindevorstand der Gemeinde Aarbergen Rathausstr.1 65326 Aarbergen |
| Bevölkerungsdichte | 183 Ew. je km² |
| Fläche | 33,97 km² |
| Einwohner | 6.210 |
| davon weiblich | 3.133 |
| davon männlich | 3.077 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Aarbergen
| Steuersätze in Aarbergen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Aarbergen | 715 | 715 | 490 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,89 Mio. EUR2023, 304 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,75 Mio. EUR2023, 282 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft6,47 Mio. EUR2023, 1.041 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,75 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer237 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,61 Mio. EUR2023
- Steuerkraft839 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.872 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.427 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.102Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer490 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B715 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
