Zur Obermühle in 83629 Weyarn
Straße und Lage
Die Straße Zur Obermühle liegt in Weyarn im Bereich Naring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83629 zugeordnet. Ortsteilbezug: Naring.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km
- ÖPNVNaring, Abzw. Obermühl 42 m
- Breitband11,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 3,2 km, 92.821 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Zur Obermühle liegt in Weyarn im Bereich Naring. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,13 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote59,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche125,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,0 kmnächste Schule
- ÖPNV42 mnächste Station
- Gigabit11,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Mühlbach83629
- Arnhofer Weg83629
- Birkenweg83629
- Fischerweg83629
- Im Goldenen Tal83629
- Leitzachweg83629
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Naring, Abzw. Obermühl (42 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 2 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 777 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 11,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,9 % FTTB/H-Gigabit, 86,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weyarn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 695 aktive Einheiten, 6,7 MW Nettoleistung, Solar 516 / 5,5 MW; Speicher 175 / 1,1 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 34.171 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.448 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.285 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.669 Wohnungen, 1.005 Wohngebäude (Weyarn) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,13 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 59,8 %, Ø Wohnfläche 125,7 m², 38 leerstehende Wohnungen (Weyarn, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Naring, Abzw. Obermühl (42 m); ca. 2 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 250 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Bad Aibling, lokales Traumazentrum, Bad Aibling, 14,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Agatharied, Hausham (Agatharied), Hubschrauberlandeplatz, Hausham, 10,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Feldkirchen-Westerham (3,0 km); weiterführend: Mittelschule Feldkirchen-Westerham (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,5 Pkw-Min., Hallenbad 15,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 1,8 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Holzkirchen, A 8, 3,2 km, 92.821 Kfz/Tag, 11.937 Schwerverkehr/Tag, 12,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.945 Pkw, 777 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.145 Kraftfahrzeuge insgesamt, 516 Krafträder, 276 Lkw (Weyarn, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 25 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 39,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 28,9 % FFH-Gebiete, 7,0 % Vogelschutzgebiet, 11,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 9,05 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Mangfalltal; Taubenberg; Wattersdorfer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor"; LSG "Untere Leitzach" | Vogelschutzgebiet |
| Flächennutzung | Siedlung 4,8 %, Verkehr 4,1 %, Wald 43,3 %, Landwirtschaft 39,3 %, Gewässer 3,5 %; Wohnbaufläche 83 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Weyarn, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,3 Jahre (Weyarn) |
| Altersstruktur | 435 unter 10 Jahre (11,5 %), 744 ab 65 Jahre (19,6 %) (Weyarn, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.351 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weyarn), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -2 (213 Zuzüge, 215 Fortzüge) (Weyarn, 2024) |
| Sterbefälle | 21 Sterbefälle (Weyarn, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.828 Einwohner (Weyarn, Abweichung zur Fortschreibung -159, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Zur Obermühle
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Zur Obermühle |
| Postleitzahl | 83629 |
| Ort | Weyarn |
| Ortsteil | Naring |
| Breitengrad | 47.879868 |
| Längengrad | 11.828424 |
| Vorwahl | 08020, 08024, 08025, 08063 |
| Telefonnetz | Weyarn, Holzkirchen, Miesbach, Feldkirchen-Westerham |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Miesbach |
| Gemeinde | Weyarn |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Weyarn | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09182137 |
| Regionalschlüssel | 091820137137 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Weyarn Ignaz-Günther-Str. 5 83629 Weyarn |
| Bevölkerungsdichte | 81 Ew. je km² |
| Fläche | 46,70 km² |
| Einwohner | 3.790 |
| davon weiblich | 1.878 |
| davon männlich | 1.912 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Weyarn
| Steuersätze in Weyarn | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Weyarn | 250 | 380 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,18 Mio. EUR2023, 574 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,95 Mio. EUR2023, 514 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft6,15 Mio. EUR2023, 1.623 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,08 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer209 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,09 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.285 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft34.171 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.448 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.351Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
