Am See in 85125 Kinding
Straße und Lage
Die Straße Am See liegt in Kinding im Bereich Kratzmühle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85125 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kratzmühle.
- OrtKinding
- Postleitzahl85125
- OrtsteilKratzmühle
- GemeindeKinding, M
- LandkreisEichstätt
- Vorwahl08423, 08461, 08467
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,1 km, weiterführend 3,2 km
- ÖPNVPfraundorf, Kratzmühle 88 m
- Breitband67,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 9 10,0 km, 69.854 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Am See liegt in Kinding im Bereich Kratzmühle. Der Wohnqualität-Index liegt bei 73 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche140,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis289,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität73/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,1 kmnächste Schule
- ÖPNV88 mnächste Station
- Gigabit67,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Altmühlweg85125
- Ferienhaussiedlung85125
- Mühlweg85125
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Pfraundorf, Kratzmühle (88 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 21 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
- Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 67,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,5 % FTTB/H-Gigabit, 87,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kinding, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 662 aktive Einheiten, 77,4 MW Nettoleistung, Solar 465 / 6,6 MW; Wind 28 / 69,3 MW; Speicher 165 / 1,4 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.695 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.158 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.488 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 289,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.173 Wohnungen, 836 Wohngebäude (Kinding, M) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,00 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 78,4 %, Ø Wohnfläche 140,3 m², 57 leerstehende Wohnungen (Kinding, M, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Pfraundorf, Kratzmühle (88 m); ca. 21 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt, lokales Traumazentrum, Eichstätt, 22,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Helios Klinik, Kipfenberg, Hubschrauberlandeplatz, Kipfenberg, 5,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Beilngries (3,1 km); weiterführend: Gymnasium Beilngries (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,2 Pkw-Min., Hallenbad 9,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,7 Pkw-Min., Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 2,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Greding (N), A 9, 10,0 km, 69.854 Kfz/Tag, 10.890 Schwerverkehr/Tag, 15,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 49,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Motoryachtclub, Altmühltal e.V., Binnenhafen, Freizeithafen, Main-Donau-Kanal, Beilngries, 7,1 km |
| Motorisierung | 1.957 Pkw, 768 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.037 Kraftfahrzeuge insgesamt, 301 Krafträder, 210 Lkw (Kinding, M, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.248 registrierte Fälle, 2.402 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,4 % (Landkreis Eichstätt; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 55 Einwohner LDEN ab 55 dB, 75 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,72 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 15/5, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 6,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 5,6 % FFH-Gebiete, 3,0 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 74,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Arnsberger Leite (Naturschutzgebiet, 7,19 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal; Trauf der südlichen Frankenalb | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal |
| Flächennutzung | Siedlung 5,2 %, Verkehr 6,1 %, Wald 48,9 %, Landwirtschaft 34,2 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 60 ha, Industrie/Gewerbe 37 ha (Kinding, M, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 215 Ingolstadt, Wahlbeteiligung 82,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,3 %, stärkste Erststimme: CSU 47,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,3 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 9,2 %, AfD 21,4 %, Die Linke 4,7 %, FDP 3,8 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 215 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.300, verfügbares Einkommen 25.616 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 695 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,3 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,7 Jahre (Kinding, M) |
| Altersstruktur | 269 unter 10 Jahre (10,6 %), 544 ab 65 Jahre (21,3 %) (Kinding, M, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.081 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kinding, M), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 14 (154 Zuzüge, 140 Fortzüge) (Kinding, M, 2024) |
| Sterbefälle | 19 Sterbefälle (Kinding, M, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.553 Einwohner (Kinding, M, Abweichung zur Fortschreibung 26, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Am See
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Am See |
| Postleitzahl | 85125 |
| Ort | Kinding |
| Ortsteil | Kratzmühle |
| Breitengrad | 49.004505 |
| Längengrad | 11.448 |
| Vorwahl | 08423, 08461, 08467 |
| Telefonnetz | Titting, Beilngries, Kinding |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Eichstätt |
| Gemeinde | Kinding, M |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Kinding, M | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09176137 |
| Regionalschlüssel | 091760137137 |
| Gemeindetyp | Markt |
| Verwaltung | Markt Kinding Kipfenberger Str. 4 85125 Kinding, M |
| Bevölkerungsdichte | 49 Ew. je km² |
| Fläche | 51,70 km² |
| Einwohner | 2.549 |
| davon weiblich | 1.266 |
| davon männlich | 1.283 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Kinding, Markt
| Steuersätze in Kinding, M | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Kinding | 360 | 360 | 300 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,64 Mio. EUR2023, 642 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,52 Mio. EUR2023, 596 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,87 Mio. EUR2023, 1.910 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,12 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer213 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,65 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.488 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.695 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.158 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.081Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
