Austr. / Austraße in 83646 Bad Tölz
Straße und Lage
Die Straße Austraße liegt in Bad Tölz im Bereich Bad Tölz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Tölz.
- OrtBad Tölz
- Postleitzahl83646
- OrtsteilBad Tölz
- GemeindeBad Tölz, St
- LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
- Vorwahl08027, 08041
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität86/100 - sehr gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 450 m, weiterführend 652 m
- ÖPNVBad Tölz, Café am Wald 305 m
- Breitband88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 472 10,4 km, 9.107 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Austraße liegt in Bad Tölz im Bereich Bad Tölz. Der Wohnqualität-Index liegt bei 86 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,29 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote36,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität86/100sehr gute Wohnqualität
- Grundschule450 mnächste Schule
- ÖPNV305 mnächste Station
- Gigabit88,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adelheidstr.83646
- Akeleistr.83646
- Albert-Schäffenacker-Str.83646
- Alleestr.83646
- Alter Bahnhofplatz83646
- Am Bache83646
- Am Bichlerhof83646
- Am Ellbach83646
- Am Girlitzer Weiher83646
- Am Golfplatz83646
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Bad Tölz, Café am Wald (305 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 29 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 4 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 88,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 44,4 % FTTB/H-Gigabit, 90,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Tölz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.354 aktive Einheiten, 21,7 MW Nettoleistung, Solar 957 / 12,3 MW; Speicher 367 / 2,5 MW; Biomasse 1 / 0,4 MW; Wasser 5 / 2,3 MW; sonstige Erzeugung 24 / 4,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.268 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.533 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.212 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 10.261 Wohnungen, 3.456 Wohngebäude (Bad Tölz, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,29 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 36,0 %, Ø Wohnfläche 86,4 m², 334 leerstehende Wohnungen (Bad Tölz, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Bad Tölz, Café am Wald (305 m); ca. 29 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 1,1 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 4 Einrichtungen, 457 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Asklepios Stadtklinik, Bad Tölz, Hubschrauberlandeplatz, Bad Tölz, 3,6 km |
| Schulen | Grundschule: Jahn-Grundschule Bad Tölz (450 m); weiterführend: Gabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz (652 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,4 Pkw-Min., Hallenbad 5,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,0 Pkw-Min., Hausarzt 428 m, Apotheke 560 m, Grundschule 807 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 10,4 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 11.591 Pkw, 585 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.201 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.407 Krafträder, 827 Lkw (Bad Tölz, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 71 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 26,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 10,8 % Naturschutzgebiete, 18,0 % FFH-Gebiete, 8,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ellbach- und Kirchseemoor (FFH-Gebiet, 1,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 1,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ellbach- und Kirchseemoor; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen | Naturschutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor; Habichau; Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und |
| Flächennutzung | Siedlung 15,0 %, Verkehr 5,2 %, Wald 35,1 %, Landwirtschaft 34,7 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 237 ha, Industrie/Gewerbe 81 ha (Bad Tölz, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,0 Jahre (Bad Tölz, St) |
| Altersstruktur | 1.634 unter 10 Jahre (8,2 %), 4.755 ab 65 Jahre (24,0 %) (Bad Tölz, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 8.440 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Tölz, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 250 (1.751 Zuzüge, 1.501 Fortzüge) (Bad Tölz, St, 2024) |
| Sterbefälle | 233 Sterbefälle (Bad Tölz, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 19.642 Einwohner (Bad Tölz, St, Abweichung zur Fortschreibung 199, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Austraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Austr. |
| Postleitzahl | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Ortsteil | Bad Tölz |
| Breitengrad | 47.766506 |
| Längengrad | 11.556803 |
| Vorwahl | 08027, 08041 |
| Telefonnetz | Dietramszell, Bad Tölz |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Bad Tölz-Wolfratshausen |
| Gemeinde | Bad Tölz, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Bad Tölz, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09173112 |
| Regionalschlüssel | 091730112112 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Bad Tölz Postfach 1140 83646 Bad Tölz, St |
| Bevölkerungsdichte | 644 Ew. je km² |
| Fläche | 30,80 km² |
| Einwohner | 19.826 |
| davon weiblich | 10.134 |
| davon männlich | 9.692 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Bad Tölz, Stadt
| Steuersätze in Bad Tölz, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Bad Tölz | 330 | 420 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen12,8 Mio. EUR2023, 648 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto11,4 Mio. EUR2023, 576 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft31,1 Mio. EUR2023, 1.569 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer13,7 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,59 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft17,2 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.212 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.268 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.533 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte8.440Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
