Dorotheengraben in 03222 Lübbenau
Straße und Lage
Die Straße Dorotheengraben liegt in Lübbenau im Bereich Lübbenau /Spreewald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03222 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lübbenau /Spreewald.
- OrtLübbenau
- Postleitzahl03222
- OrtsteilLübbenau /Spreewald
- GemeindeLübbenau/Spreewald, Stadt
- LandkreisOberspreewald-Lausitz
- Vorwahl03541, 03542, 035456, 035603
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 2,0 km
- ÖPNVLübbenau, Karl-Marx-Straße/Paul-Fahlisch-Straße 795 m
- Breitband84,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 87 12,5 km, 3.496 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Dorotheengraben liegt in Lübbenau im Bereich Lübbenau /Spreewald. Der Wohnqualität-Index liegt bei 78 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote28,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche77,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis34,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität78/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,4 kmnächste Schule
- ÖPNV795 mnächste Station
- Gigabit84,1 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Alexander-von-Humboldt-Str.03222
- Alte Huttung03222
- Am Burjauer03222
- Am Haag03222
- Am Kaufland03222
- Am Kraftwerk03222
- Am Wasser03222
- Am Wasserwerk03222
- Apfelallee03222
- Apothekengasse03222
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Lübbenau, Karl-Marx-Straße/Paul-Fahlisch-Straße (795 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 11 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 84,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 83,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Lübbenau/Spreewald, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.345 aktive Einheiten, 135,9 MW Nettoleistung, Solar 937 / 63,2 MW; Wind 19 / 46,7 MW; Speicher 379 / 21,7 MW; sonstige Erzeugung 10 / 4,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 26.988 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.043 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 733 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 34,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 8.662 Wohnungen, 3.040 Wohngebäude (Lübbenau/Spreewald, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,94 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 28,4 %, Ø Wohnfläche 77,4 m², 294 leerstehende Wohnungen (Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Lübbenau, Karl-Marx-Straße/Paul-Fahlisch-Straße (795 m); ca. 11 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Spreewaldklinik Lübben, lokales Traumazentrum, Lübben, 9,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Dahme-Spreewald - Spreewaldklinik Lübben, Lübben (Spreewald), Hubschrauberlandeplatz, Lübben (Spreewald), 13,1 km |
| Schulen | Grundschule: Traugott-Hirschberger-Grundschule (1,4 km); weiterführend: Oberschule "Ehm Welk" Lübbenau/Spreewald (2,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,8 Pkw-Min., Hallenbad 6,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Biebersdorf, B 87, 12,5 km, 3.496 Kfz/Tag, 173 Schwerverkehr/Tag, 4,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 8.974 Pkw, 569 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.381 Kraftfahrzeuge insgesamt, 870 Krafträder, 1.011 Lkw (Lübbenau/Spreewald, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 58 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.463 registrierte Fälle, 5.038 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,9 % (Landkreis Oberspreewald-Lausitz; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 280 Einwohner LDEN ab 55 dB, 655 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,56 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 130 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 32,2 % Naturschutzgebiete, 32,5 % FFH-Gebiete, 37,8 % Vogelschutzgebiete, 10,9 % Naturpark, 51,8 % Landschaftsschutzgebiete, 41,2 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schlabendorfer Bergbaufolgelandschaft - Lichtenauer See (Naturschutzgebiet, 2,32 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schlabendorfer Bergbaufolgelandschaft - Lichtenauer See (Naturschutzgebiet, 2,32 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Spreewald | FFH-Gebiet: Alteno-Radden; Alteno-Radden Ergänzung; Ellerborn, Ribocka und Ragower Niederungswiesen; Innerer Oberspreewald; Schlabendorfer Bergbaufolgelandschaft - |
| Flächennutzung | Siedlung 13,7 %, Verkehr 4,4 %, Wald 22,3 %, Landwirtschaft 47,6 %, Gewässer 4,3 %; Wohnbaufläche 307 ha, Industrie/Gewerbe 480 ha (Lübbenau/Spreewald, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 065 Elbe-Elster – Oberspreewald-Lausitz, Wahlbeteiligung 79,5 %, stärkste Zweitstimme: AfD 40,9 %, stärkste Erststimme: AfD 43,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 16,5 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 2,8 %, AfD 40,9 %, Die Linke 8,7 %, FDP 3,1 %, BSW 11,7 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 065 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 207.200, verfügbares Einkommen 22.050 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 623 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,4 % (Kreis), Kinderarmut 12,6 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 49,8 Jahre (Lübbenau/Spreewald, Stadt) |
| Altersstruktur | 1.134 unter 10 Jahre (7,2 %), 4.884 ab 65 Jahre (31,0 %) (Lübbenau/Spreewald, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 6.910 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Lübbenau/Spreewald, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 211 (832 Zuzüge, 621 Fortzüge) (Lübbenau/Spreewald, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 242 Sterbefälle (Lübbenau/Spreewald, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 15.764 Einwohner (Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -88, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Dorotheengraben
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Dorotheengraben |
| Postleitzahl | 03222 |
| Ort | Lübbenau/Spreewald |
| Ortsteil | Lübbenau /Spreewald |
| Breitengrad | 51.876225 |
| Längengrad | 13.963421 |
| Vorwahl | 03541, 03542, 035456, 035603 |
| Telefonnetz | Calau, Lübbenau Spreewald, Terpt, Burg Spreewald |
| Land | Brandenburg |
| Landkreis | Oberspreewald-Lausitz |
| Gemeinde | Lübbenau/Spreewald, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Lübbenau/Spreewald, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 12066196 |
| Regionalschlüssel | 120660196196 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadtverwaltung Lübbenau/Spreewald Kirchplatz 1 03222 Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 113 Ew. je km² |
| Fläche | 139,51 km² |
| Einwohner | 15.778 |
| davon weiblich | 8.013 |
| davon männlich | 7.765 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
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Leipe
Lübbenau/Spreewald, Stadt
Ragow
| Steuersätze in Lübbenau/Spreewald, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Lübbenau/Spreewald | 410 | 610 | 375 |
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen6,71 Mio. EUR2023, 425 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto6,08 Mio. EUR2023, 386 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft15,7 Mio. EUR2023, 995 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer5,29 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,37 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft9,66 Mio. EUR2023
- Steuerkraft733 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft26.988 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.043 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte6.910Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer375 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
- Grundsteuer B610 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
