Eichenweg in 85258 Weichs
Straße und Lage
Die Straße Eichenweg liegt in Weichs im Bereich Aufhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85258 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aufhausen.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 5,9 km
- ÖPNVAufhausen 180 m
- Breitband6,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 9 12,0 km, 111.425 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Eichenweg liegt in Weichs im Bereich Aufhausen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,59 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote65,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,9 kmnächste Schule
- ÖPNV180 mnächste Station
- Gigabit6,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Gänsgasse85258
- Hauptstr.85258
- Lindacher Str.85258
- Waldstr.85258
- Weichser Str.85258
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Aufhausen (180 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 30 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 6,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weichs, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 712 aktive Einheiten, 29,4 MW Nettoleistung, Solar 509 / 25,7 MW; Speicher 189 / 1,0 MW; Biomasse 9 / 2,7 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.009 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.255 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.011 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.511 Wohnungen, 1.014 Wohngebäude (Weichs) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,59 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 65,3 %, Ø Wohnfläche 119,9 m², 58 leerstehende Wohnungen (Weichs, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Aufhausen (180 m); ca. 30 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 14,5 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Helios Amper-Klinikum Dachau, Dachau, Hubschrauberlandeplatz, Dachau, 13,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Weichs (1,9 km); weiterführend: Mittelschule Markt Indersdorf (5,9 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,6 Pkw-Min., Hausarzt 975 m, Apotheke 983 m, Grundschule 1,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (N), A 9, 12,0 km, 111.425 Kfz/Tag, 14.035 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 40,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 2.266 Pkw, 622 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.974 Kraftfahrzeuge insgesamt, 367 Krafträder, 132 Lkw (Weichs, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 38,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,8 % Naturschutzgebiet, 2,8 % FFH-Gebiet, 12,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,58 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 0,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Naturschutzgebiet 'Weichser Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal | Naturschutzgebiet: Weichser Moos |
| Flächennutzung | Siedlung 6,9 %, Verkehr 3,7 %, Wald 15,8 %, Landwirtschaft 66,7 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Weichs, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,5 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,4 Jahre (Weichs) |
| Altersstruktur | 402 unter 10 Jahre (11,0 %), 789 ab 65 Jahre (21,7 %) (Weichs, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 482 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weichs), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 103 (327 Zuzüge, 224 Fortzüge) (Weichs, 2024) |
| Sterbefälle | 50 Sterbefälle (Weichs, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.488 Einwohner (Weichs, Abweichung zur Fortschreibung -23, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Eichenweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Eichenweg |
| Postleitzahl | 85258 |
| Ort | Weichs |
| Ortsteil | Aufhausen |
| Breitengrad | 48.395706 |
| Längengrad | 11.428377 |
| Vorwahl | 08136, 08137 |
| Telefonnetz | Markt Indersdorf, Petershausen |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Dachau |
| Gemeinde | Weichs |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Weichs | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09174151 |
| Regionalschlüssel | 091740151151 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Weichs Frühlingstr. 11 85258 Weichs |
| Bevölkerungsdichte | 194 Ew. je km² |
| Fläche | 18,81 km² |
| Einwohner | 3.641 |
| davon weiblich | 1.898 |
| davon männlich | 1.743 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Weichs
| Steuersätze in Weichs | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Weichs | 380 | 380 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen617 Tsd. EUR2023, 170 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto527 Tsd. EUR2023, 145 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,17 Mio. EUR2023, 1.145 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,96 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer77 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,22 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.011 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.009 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.255 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte482Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
