Eichgarten in 74749 Rosenberg
Straße und Lage
Die Straße Eichgarten liegt in Rosenberg im Bereich Hirschlanden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74749 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hirschlanden.
- OrtRosenberg
- Postleitzahl74749
- OrtsteilHirschlanden
- GemeindeRosenberg
- LandkreisNeckar-Odenwald-Kreis
- Vorwahl06295
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 4,4 km
- ÖPNVHirschlanden 455 m
- Breitband1,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 27 18,2 km, 6.929 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Eichgarten liegt in Rosenberg im Bereich Hirschlanden. Der Wohnqualität-Index liegt bei 68 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,01 €/m²Zensus 2022
- Leerstand8,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote78,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis107,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität68/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,5 kmnächste Schule
- ÖPNV455 mnächste Station
- Gigabit1,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Lindenbaum74749
- Berolzheimer Weg74749
- Eisenbahnstr.74749
- Eubigheimer Str.74749
- Flachsäcker74749
- Gartenstr.74749
- Hardtweg74749
- Helmstheimer Weg74749
- Hohengarten74749
- Hohlweg74749
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Hirschlanden (455 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 25 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 1,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,6 % FTTB/H-Gigabit, 96,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rosenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 493 aktive Einheiten, 37,6 MW Nettoleistung, Solar 377 / 26,2 MW; Wind 4 / 9,6 MW; Speicher 106 / 0,7 MW; Biomasse 2 / 1,2 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.420 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.105 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.445 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 107,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.036 Wohnungen, 802 Wohngebäude (Rosenberg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,01 €/m², Leerstandsquote 8,8 %, Eigentümerquote 78,9 %, Ø Wohnfläche 125,3 m², 88 leerstehende Wohnungen (Rosenberg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Hirschlanden (455 m); ca. 25 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus Bad Mergentheim, regionales Traumazentrum, Bad Mergentheim, 19,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Seitenbacher GmbH & Co., Buchen / Odenwald, Hubschrauberlandeplatz, Buchen (Odenwald), 12,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Rosenberg (2,5 km); weiterführend: Lernhaus Ahorn (Gemeinschaftsschule) (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,4 Pkw-Min., Hallenbad 8,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,6 Pkw-Min., Hausarzt 3,2 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 1,7 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 1.438 Pkw, 712 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.033 Kraftfahrzeuge insgesamt, 208 Krafträder, 98 Lkw (Rosenberg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.946 registrierte Fälle, 3.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,9 % (Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Hintere Kalbe, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 4,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,4 % Naturschutzgebiete, 8,1 % FFH-Gebiet, 0,4 % Naturpark, 2,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Kirnautal (Naturschutzgebiet, 0,10 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kirnautal (Naturschutzgebiet, 0,10 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Seckachtal und Schefflenzer Wald | Landschaftsschutzgebiet: Kirnautal; Schönhelden | Naturpark: Neckartal-Odenwald | Naturschutzgebiet: Kirnautal; Schönhelden |
| Flächennutzung | Siedlung 3,6 %, Verkehr 4,9 %, Wald 33,2 %, Landwirtschaft 57,2 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 75 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Rosenberg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 276 Odenwald – Tauber, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,4 %, stärkste Erststimme: CDU 42,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 36,4 %, SPD 13,3 %, GRÜNE 8,4 %, AfD 23,6 %, Die Linke 4,9 %, FDP 4,8 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 276 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 279.100, verfügbares Einkommen 24.346 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 682 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,3 Jahre (Rosenberg) |
| Altersstruktur | 191 unter 10 Jahre (9,5 %), 494 ab 65 Jahre (24,4 %) (Rosenberg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 683 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rosenberg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -30 (108 Zuzüge, 138 Fortzüge) (Rosenberg, 2024) |
| Sterbefälle | 16 Sterbefälle (Rosenberg, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.062 Einwohner (Rosenberg, Abweichung zur Fortschreibung -27, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Eichgarten
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Eichgarten |
| Postleitzahl | 74749 |
| Ort | Rosenberg |
| Ortsteil | Hirschlanden |
| Breitengrad | 49.47076 |
| Längengrad | 9.501936 |
| Vorwahl | 06295 |
| Telefonnetz | Rosenberg Baden |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Karlsruhe |
| Landkreis | Neckar-Odenwald-Kreis |
| Gemeinde | Rosenberg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rosenberg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08225082 |
| Regionalschlüssel | 082255007082 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Rosenberg Hauptstr. 26 74749 Rosenberg |
| Bevölkerungsdichte | 49 Ew. je km² |
| Fläche | 40,94 km² |
| Einwohner | 2.021 |
| davon weiblich | 1.001 |
| davon männlich | 1.020 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rosenberg
| Steuersätze in Rosenberg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rosenberg | 400 | 420 | 390 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen6,18 Mio. EUR2023, 3.059 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto5,63 Mio. EUR2023, 2.784 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft7,71 Mio. EUR2023, 3.816 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,25 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer200 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft6,82 Mio. EUR2023
- Steuerkraft2.445 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.420 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.105 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte683Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
