Freisinger Str. in 85737 Ismaning

Straße und Lage

Die Straße Freisinger Str. liegt in Ismaning im Bereich Ismaning. Sie ist den Postleitzahlgebieten 85737, 85737 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fischerhäuser, Ismaning.

OrtIsmaning
Postleitzahl85737
OrtsteilIsmaning
GemeindeIsmaning
LandkreisMünchen
Vorwahl089

Wohn- und Standortprofil

Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km
ÖPNVIsmaning, Fischerhäuser 89 m
Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
PV in Straße6 PV-Anlagen, 395,4 kW
FernstraßeA 9 3,6 km, 137.687 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Freisinger Str. liegt in Ismaning im Bereich Ismaning. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

Ø Nettokaltmiete12,07 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote42,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
Grundschule2,7 kmnächste Schule
ÖPNV89 mnächste Station
Gigabit86,1 %Haushalte
PV Straße6 aktivMaStR-Aggregat

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

Nächste ÖPNV-Station: Ismaning, Fischerhäuser (89 m)
Verkehrsmittel: Bus
Abfahrten werktags: ca. 116 pro Tag

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Freisinger Str.

Straßendaten
Name	Freisinger Str.
Postleitzahl	85737
Ort	Ismaning
Ortsteil	Ismaning
Breitengrad	48.252392
Längengrad	11.694451
Vorwahl	089
Telefonnetz	München
Land	Bayern
Regierungsbezirk	Oberbayern
Landkreis	München
Gemeinde	Ismaning
Karte	Karte und Lage

Gemeinde Ismaning
Gemeindeschlüssel	09184130
Regionalschlüssel	091840130130
Gemeindetyp	Kreisangehörige Gemeinde
Verwaltung	Gemeinde Ismaning Postfach 1163 85737 Ismaning
Bevölkerungsdichte	450 Ew. je km²
Fläche	40,19 km²
Einwohner	18.093
davon weiblich	9.092
davon männlich	9.001

Übersichtskarten in der Gemeinde

Ismaning
Gemeindekarte Ismaning

Steuersätze in Ismaning
Ort	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuerhebesatz
Ismaning	280	280	330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

Gewerbesteuer-Aufkommen59,9 Mio. EUR2023, 3.308 EUR je Einwohner
Gewerbesteuer netto53,8 Mio. EUR2023, 2.973 EUR je Einwohner
Steuereinnahmekraft94,1 Mio. EUR2023, 5.203 EUR je Einwohner
Anteil Einkommensteuer17,0 Mio. EUR2023
Anteil Umsatzsteuer5,20 Mio. EUR2023
Realsteueraufbringungskraft78,0 Mio. EUR2023
Steuerkraft3.580 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Kaufkraft36.508 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Einzelhandelskaufkraft10.251 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Arbeitsort-Beschäftigte18.062Stand 30.06.2024
Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.

Digitale Infrastruktur	86,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ismaning, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße	MaStR/BNetzA: 6 aktive PV-Anlagen, 395,4 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Freisinger Straße, PLZ 85737, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
Energieanlagen	MaStR/BNetzA: 1.595 aktive Einheiten, 23,8 MW Nettoleistung, Solar 1.031 / 13,7 MW; Speicher 536 / 3,3 MW; Biomasse 5 / 1,1 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 20 / 5,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale Kaufkraft	BBSR INKAR: Kaufkraft 36.508 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.251 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 3.580 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional	BBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand	8.866 Wohnungen, 3.415 Wohngebäude (Ismaning)
Zensus Wohnen	Ø Nettokaltmiete 12,07 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 42,3 %, Ø Wohnfläche 93,9 m², 249 leerstehende Wohnungen (Ismaning, Stand 15.05.2022)

ÖPNV-Anbindung	Ismaning, Fischerhäuser (89 m); ca. 116 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur	58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung	Nächstes Traumazentrum: München Klinik Bogenhausen, überregionales Traumazentrum, München, 12,0 km
Heliport-Umfeld	Nächster BKG-Heliport: Flugplatz Schleissheim, Oberschleißheim, Hubschrauberlandeplatz, Oberschleißheim, 10,8 km
Schulen	Grundschule: Grundschule Garching b. München, Ost (2,7 km); weiterführend: Werner-Heisenberg-Gymnasium Garching (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Alltagsversorgung	Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,1 Pkw-Min., Hallenbad 5,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-Erreichbarkeit	BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,7 Pkw-Min., Hausarzt 486 m, Apotheke 845 m, Grundschule 795 m

Bundesfernstraßen-Verkehr	Nächste BASt-Dauerzählstelle: Garching-Nord (S), A 9, 3,6 km, 137.687 Kfz/Tag, 13.829 Schwerverkehr/Tag, 10,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld	Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 20,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung	13.109 Pkw, 725 Pkw je 1.000 Einwohner, 16.014 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.354 Krafträder, 984 Lkw (Ismaning, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit	56 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage	PKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm	EBA-Umgebungslärmkartierung: 40 Einwohner LDEN ab 55 dB, 130 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,43 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)

Kulturumfeld	Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 44,8 km
Schutzgebiete	BfN: 13,3 % FFH-Gebiete, 0,2 % Vogelschutzgebiet, 14,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe	BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos (FFH-Gebiet, 0,29 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 4,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos; Isarauen von Unterföhring bis Landshut \| Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von
Flächennutzung	Siedlung 12,5 %, Verkehr 5,6 %, Wald 11,3 %, Landwirtschaft 64,7 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 185 ha, Industrie/Gewerbe 101 ha (Ismaning, Stand 31.12.2021)

Bundestagswahl 2025	Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile	CSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-Strukturdaten	Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)