Ganghoferweg in 83670 Bad Heilbrunn
Straße und Lage
Die Straße Ganghoferweg liegt in Bad Heilbrunn im Bereich Bad Heilbrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83670 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Heilbrunn.
- OrtBad Heilbrunn
- Postleitzahl83670
- OrtsteilBad Heilbrunn
- GemeindeBad Heilbrunn
- LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
- Vorwahl08046, 08857
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 418 m, weiterführend 5,0 km
- ÖPNVBad Heilbrunn, Birkenallee 182 m
- Breitband3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 472 17,7 km, 9.107 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Ganghoferweg liegt in Bad Heilbrunn im Bereich Bad Heilbrunn. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,60 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule418 mnächste Schule
- ÖPNV182 mnächste Station
- Gigabit3,4 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Abt-Walther-Weg83670
- Adalbert-Stifter-Str.83670
- Adelheidstr.83670
- Am Krebsenbach83670
- Am Mitterfeld83670
- Am Mutzenkreut83670
- Am Schellenbach83670
- Am Zwieselhang83670
- Angerlstr.83670
- Badstr.83670
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Bad Heilbrunn, Birkenallee (182 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 63 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 3,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bad Heilbrunn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 597 aktive Einheiten, 5,8 MW Nettoleistung, Solar 413 / 4,2 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 180 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.656 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.349 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.260 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.921 Wohnungen, 1.027 Wohngebäude (Bad Heilbrunn) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,60 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 52,1 %, Ø Wohnfläche 107,9 m², 59 leerstehende Wohnungen (Bad Heilbrunn, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Bad Heilbrunn, Birkenallee (182 m); ca. 63 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 88 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 6,7 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 130 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Asklepios Stadtklinik, Bad Tölz, Hubschrauberlandeplatz, Bad Tölz, 7,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Bad Heilbrunn (418 m); weiterführend: Mittelschule Benediktbeuern (5,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,3 Pkw-Min., Hallenbad 14,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 2.665 Pkw, 691 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.557 Kraftfahrzeuge insgesamt, 402 Krafträder, 189 Lkw (Bad Heilbrunn, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 23,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 11,2 % FFH-Gebiete, 2,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm (FFH-Gebiet, 0,46 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Fichtsee im Sindelsbachfilz (Naturschutzgebiet, 7,78 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Loisach; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Moore um Penzberg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Bereich des sog. "Bergl" nordöstlich von Ramsau |
| Flächennutzung | Siedlung 4,2 %, Verkehr 2,3 %, Wald 41,4 %, Landwirtschaft 39,8 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 88 ha, Industrie/Gewerbe 16 ha (Bad Heilbrunn, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,4 Jahre (Bad Heilbrunn) |
| Altersstruktur | 408 unter 10 Jahre (10,6 %), 821 ab 65 Jahre (21,3 %) (Bad Heilbrunn, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.169 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Heilbrunn), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -31 (281 Zuzüge, 312 Fortzüge) (Bad Heilbrunn, 2024) |
| Sterbefälle | 36 Sterbefälle (Bad Heilbrunn, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.889 Einwohner (Bad Heilbrunn, Abweichung zur Fortschreibung -144, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Ganghoferweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Ganghoferweg |
| Postleitzahl | 83670 |
| Ort | Bad Heilbrunn |
| Ortsteil | Bad Heilbrunn |
| Breitengrad | 47.745296 |
| Längengrad | 11.463714 |
| Vorwahl | 08046, 08857 |
| Telefonnetz | Bad Heilbrunn, Benediktbeuern |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Bad Tölz-Wolfratshausen |
| Gemeinde | Bad Heilbrunn |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Bad Heilbrunn | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09173111 |
| Regionalschlüssel | 091730111111 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Bad Heilbrunn Postfach 88 83670 Bad Heilbrunn |
| Bevölkerungsdichte | 96 Ew. je km² |
| Fläche | 40,32 km² |
| Einwohner | 3.855 |
| davon weiblich | 1.933 |
| davon männlich | 1.922 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Bad Heilbrunn
| Steuersätze in Bad Heilbrunn | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Bad Heilbrunn | 320 | 320 | 340 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,88 Mio. EUR2023, 488 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,69 Mio. EUR2023, 439 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft6,19 Mio. EUR2023, 1.605 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,16 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer189 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,03 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.260 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.656 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.349 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.169Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
