Graslitzerstr. / Graslitzer Straße in 82538 Geretsried
Straße und Lage
Die Straße Graslitzer Straße liegt in Geretsried im Bereich Gartenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gartenberg.
- OrtGeretsried
- Postleitzahl82538
- OrtsteilGartenberg
- GemeindeGeretsried, St
- LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
- Vorwahl08171
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
- ÖPNVGeretsried, Geltinger Weg 165 m
- Breitband92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 952 15,2 km, 24.977 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Graslitzer Straße liegt in Geretsried im Bereich Gartenberg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 84 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,79 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote43,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche90,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität84/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,1 kmnächste Schule
- ÖPNV165 mnächste Station
- Gigabit92,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adalbert-Stifter-Str.82538
- Ahornweg82538
- Akeleiweg82538
- Alpenstr.82538
- Alpspitzweg82538
- Am Forst82538
- Amselweg82538
- Asternweg82538
- Banater Str.82538
- Bayerwaldstr.82538
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Geretsried, Geltinger Weg (165 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 191 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 92,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,6 % FTTB/H-Gigabit, 97,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Geretsried, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.141 aktive Einheiten, 28,2 MW Nettoleistung, Solar 1.538 / 16,0 MW; Speicher 581 / 3,0 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 21 / 8,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.246 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.862 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.306 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 12.532 Wohnungen, 4.586 Wohngebäude (Geretsried, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,79 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 43,7 %, Ø Wohnfläche 90,4 m², 281 leerstehende Wohnungen (Geretsried, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Geretsried, Geltinger Weg (165 m); ca. 191 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 82 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfratshausen, 4,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreisklinik Wolfratshausen, Wolfratshausen, Hubschrauberlandeplatz, Wolfratshausen, 4,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Geretsried (1,1 km); weiterführend: Gymnasium Geretsried (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,3 Pkw-Min., Hausarzt 357 m, Apotheke 703 m, Grundschule 835 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 40,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 15.708 Pkw, 604 Pkw je 1.000 Einwohner, 18.983 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.804 Krafträder, 1.081 Lkw (Geretsried, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 67 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 12,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,0 % Naturschutzgebiete, 7,2 % FFH-Gebiete, 8,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 1,45 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 1,45 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Loisach; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf |
| Flächennutzung | Siedlung 22,7 %, Verkehr 5,7 %, Wald 35,2 %, Landwirtschaft 28,3 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 256 ha, Industrie/Gewerbe 164 ha (Geretsried, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,1 Jahre (Geretsried, St) |
| Altersstruktur | 2.452 unter 10 Jahre (9,4 %), 5.985 ab 65 Jahre (23,0 %) (Geretsried, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 9.322 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Geretsried, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 102 (2.075 Zuzüge, 1.973 Fortzüge) (Geretsried, St, 2024) |
| Sterbefälle | 330 Sterbefälle (Geretsried, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 25.705 Einwohner (Geretsried, St, Abweichung zur Fortschreibung 204, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Graslitzer Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Graslitzerstr. |
| Postleitzahl | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Ortsteil | Gartenberg |
| Breitengrad | 47.876106 |
| Längengrad | 11.462832 |
| Vorwahl | 08171 |
| Telefonnetz | Wolfratshausen |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Bad Tölz-Wolfratshausen |
| Gemeinde | Geretsried, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Geretsried, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09173126 |
| Regionalschlüssel | 091730126126 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Geretsried Postfach 1225 82538 Geretsried, St |
| Bevölkerungsdichte | 1057 Ew. je km² |
| Fläche | 24,60 km² |
| Einwohner | 25.997 |
| davon weiblich | 13.065 |
| davon männlich | 12.932 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Geretsried, Stadt
| Steuersätze in Geretsried, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Geretsried | 320 | 380 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen20,6 Mio. EUR2023, 794 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto19,0 Mio. EUR2023, 731 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft44,7 Mio. EUR2023, 1.719 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer18,3 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer2,13 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft25,8 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.306 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.246 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.862 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte9.322Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
