Gschwandlerweg in 83700 Reitrain
Straße und Lage
Die Straße Gschwandlerweg liegt in Reitrain im Bereich Reitrain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83700 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 1,4 km
- ÖPNVReitrain 288 m
- Breitband71,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 472 11,1 km, 9.107 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Gschwandlerweg liegt in Reitrain im Bereich Reitrain. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete10,00 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote42,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche99,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,4 kmnächste Schule
- ÖPNV288 mnächste Station
- Gigabit71,1 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Buchenweg83700
- Eichenweg83700
- Erlenweg83700
- Hammerschmiedstr.83700
- Schloßstr.83700
- Tegernseer Str.83700
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Reitrain (288 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 36 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 71,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,3 % FTTB/H-Gigabit, 34,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kreuth, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 321 aktive Einheiten, 3,5 MW Nettoleistung, Solar 212 / 2,4 MW; Speicher 100 / 0,7 MW; Wasser 2 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.981 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.022 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.182 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.128 Wohnungen, 903 Wohngebäude (Kreuth) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 10,00 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 42,9 %, Ø Wohnfläche 99,0 m², 91 leerstehende Wohnungen (Kreuth, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Reitrain (288 m); ca. 36 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Agatharied KU, regionales Traumazentrum, Hausham, 9,6 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 3 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Rottach-Egern (1,4 km); weiterführend: Mittelschule Rottach-Egern (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 28,7 Pkw-Min., Hallenbad 13,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,7 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 11,1 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.417 Pkw, 707 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.196 Kraftfahrzeuge insgesamt, 364 Krafträder, 215 Lkw (Kreuth, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 46,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 47,2 % FFH-Gebiet, 43,1 % Vogelschutzgebiet, 48,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Weißachtal" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Karwendel und Karwendelvorgebirge (Naturschutzgebiet, 10,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mangfallgebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG Sylvensteinsee und oberes Isartal in den Gemeinden Lenggries und Jachenau; LSG "Tegernsee und Umgebung"; LSG "Weißachtal" | Vogelschutzgebiet: Mangfallgebirge |
| Flächennutzung | Siedlung 1,6 %, Verkehr 1,1 %, Wald 77,4 %, Landwirtschaft 7,6 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 100 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Kreuth, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,8 Jahre (Kreuth) |
| Altersstruktur | 294 unter 10 Jahre (8,6 %), 941 ab 65 Jahre (27,5 %) (Kreuth, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.125 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kreuth), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 45 (399 Zuzüge, 354 Fortzüge) (Kreuth, 2024) |
| Sterbefälle | 33 Sterbefälle (Kreuth, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.403 Einwohner (Kreuth, Abweichung zur Fortschreibung -147, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Gschwandlerweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Gschwandlerweg |
| Postleitzahl | 83700 |
| Ort | Kreuth |
| Ortsteil | Reitrain |
| Breitengrad | 47.683319 |
| Längengrad | 11.75511 |
| Vorwahl | 08022, 08029 |
| Telefonnetz | Tegernsee, Kreuth b Tegernsee |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Miesbach |
| Gemeinde | Kreuth |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Kreuth | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09182124 |
| Regionalschlüssel | 091820124124 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Kreuth Nördliche Hauptstraße 14 83708 Kreuth |
| Bevölkerungsdichte | 28 Ew. je km² |
| Fläche | 122,26 km² |
| Einwohner | 3.421 |
| davon weiblich | 1.798 |
| davon männlich | 1.623 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Kreuth
| Steuersätze in Kreuth | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Kreuth | 330 | 345 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,01 Mio. EUR2023, 587 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,71 Mio. EUR2023, 499 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,49 Mio. EUR2023, 1.604 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,29 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer189 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,31 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.182 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.981 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.022 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.125Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B345 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
