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Im Weinberg in 56651 Niederzissen

Straße und Lage

Die Straße Im Weinberg liegt in Niederzissen im Bereich Niederzissen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56651 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederzissen.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 3,5 km, weiterführend 661 m
  • ÖPNVNiederzissen Busbahnhof 182 m
  • Breitband55,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeA 61 1,9 km, 62.303 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Im Weinberg liegt in Niederzissen im Bereich Niederzissen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete5,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
  • Grundschule3,5 kmnächste Schule
  • ÖPNV182 mnächste Station
  • Gigabit55,3 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Niederzissen Busbahnhof (182 m)
  • Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
  • Abfahrten werktags: ca. 177 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,5 km, weiterführend 661 m63
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 182 m, ca. 177 Abfahrten werktags100
  • Digitale Infrastruktur55,3 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt5,44 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand90
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 12,2 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 577 m, Apotheke 615 m, Grundschule 2,9 km, Autobahn 2,3 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 30.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.036 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 2,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,9 km, 62.303 Kfz/Tag34
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler78
  • Umfeldstruktur27,8 % Wald, 0,8 % Gewässer63
  • Natur- und Schutzgebiete6,0 % Naturschutzgebiet, 16,8 % FFH, 100,0 % Landschaftsschutz89
  • GesundheitTraumazentrum 10,8 km76
  • E-Mobilität15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur55,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 55,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederzissen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 549 aktive Einheiten, 7,6 MW Nettoleistung, Solar 384 / 6,6 MW; Speicher 162 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.720 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.036 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.506 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 118,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.383 Wohnungen, 1.025 Wohngebäude (Niederzissen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,44 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 63,6 %, Ø Wohnfläche 120,6 m², 58 leerstehende Wohnungen (Niederzissen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungNiederzissen Busbahnhof (182 m); ca. 177 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 350 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf, lokales Traumazentrum, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 10,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler - Krankenhaus Maria Hilf, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Hubschrauberlandeplatz, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 11,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule am Maar Niederdürenbach (3,5 km); weiterführend: Realschule plus Niederzissen Brohltalschule (661 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,5 Pkw-Min., Hallenbad 17,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,8 Pkw-Min., Hausarzt 577 m, Apotheke 615 m, Grundschule 2,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: RP Brohltal, A 61, 1,9 km, 62.303 Kfz/Tag, 15.084 Schwerverkehr/Tag, 24,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Brohl, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Brohl-Lützing, 8,0 km
Motorisierung2.280 Pkw, 835 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.169 Kraftfahrzeuge insgesamt, 249 Krafträder, 354 Lkw (Niederzissen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.583 registrierte Fälle, 5.121 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,8 % (Landkreis Ahrweiler; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Rekonstruierter Wachturm und Informationstafeln, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 8,5 km
SchutzgebieteBfN: 6,0 % Naturschutzgebiet, 16,8 % FFH-Gebiet, 100,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Bausenberg (Naturschutzgebiet, 0,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Bausenberg
FlächennutzungSiedlung 12,8 %, Verkehr 11,4 %, Wald 27,8 %, Landwirtschaft 44,4 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 77 ha, Industrie/Gewerbe 39 ha (Niederzissen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 197 Ahrweiler, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 39,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,8 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,8 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 197
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.200, verfügbares Einkommen 24.502 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 670 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Niederzissen)
Altersstruktur263 unter 10 Jahre (9,6 %), 668 ab 65 Jahre (24,5 %) (Niederzissen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.719 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederzissen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 46 (212 Zuzüge, 166 Fortzüge) (Niederzissen, 2024)
Sterbefälle46 Sterbefälle (Niederzissen, 2024)
Zensus 20222.725 Einwohner (Niederzissen, Abweichung zur Fortschreibung -75, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Im Weinberg

Straßendaten
NameIm Weinberg
Postleitzahl56651
OrtNiederzissen
OrtsteilNiederzissen
Breitengrad50.461056
Längengrad7.215628
Vorwahl02636, 02646
TelefonnetzBurgbrohl, Königsfeld Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeNiederzissen
KarteKarte und Lage
Gemeinde Niederzissen
Gemeindeschlüssel07131055
Regionalschlüssel071315004055
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Brohltal
Kapellenstraße 12
56651 Niederzissen
Bevölkerungsdichte228 Ew. je km²
Fläche11,95 km²
Einwohner2.729
davon weiblich1.388
davon männlich1.341

Übersichtskarten in der Gemeinde

Niederzissen
Gemeindekarte Niederzissen
Steuersätze in Niederzissen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niederzissen345465380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.