Isarstr. / Isarstraße in 85368 Wang
Straße und Lage
Die Straße Isarstraße liegt in Wang im Bereich Volkmannsdorferau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Volkmannsdorferau.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 1,8 km
- ÖPNVVolkmannsdorferau, ehem. Gasthaus Gandorfer 101 m
- Breitband6,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 11 7,8 km, 14.918 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Isarstraße liegt in Wang im Bereich Volkmannsdorferau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 70 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote67,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche135,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität70/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,9 kmnächste Schule
- ÖPNV101 mnächste Station
- Gigabit6,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Elchstr.85368
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- Heidestr.85368
- Kornstr.85368
- Nußbaumstr.85368
- Oberaustr.85368
- Uppenbornwerkstr.85368
- Waldstr.85368
- Weidenstr.85368
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Volkmannsdorferau, ehem. Gasthaus Gandorfer (101 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 25 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 6,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,6 % FTTB/H-Gigabit, 87,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wang, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 618 aktive Einheiten, 66,9 MW Nettoleistung, Solar 451 / 12,3 MW; Speicher 160 / 27,1 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 5 / 27,6 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.132 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.346 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.201 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.084 Wohnungen, 793 Wohngebäude (Wang) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,67 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 67,2 %, Ø Wohnfläche 135,4 m², 53 leerstehende Wohnungen (Wang, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Volkmannsdorferau, ehem. Gasthaus Gandorfer (101 m); ca. 25 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut, überregionales Traumazentrum, Landshut, 14,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 13,9 km |
| Schulen | Grundschule: Theresia-Gerhardinger-Grundschule Moosburg a.d.Isar (1,9 km); weiterführend: Georg-Hummel-Mittelschule Moosburg a.d.Isar (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,5 Pkw-Min., Hallenbad 9,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,8 Pkw-Min., Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 3,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Eching-Viecht, B 11, 7,8 km, 14.918 Kfz/Tag, 358 Schwerverkehr/Tag, 2,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 28,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 1.954 Pkw, 789 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.843 Kraftfahrzeuge insgesamt, 361 Krafträder, 209 Lkw (Wang, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 19 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 95 Einwohner LDEN ab 55 dB, 195 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,08 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 40 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 36,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 6,2 % Naturschutzgebiet, 7,9 % FFH-Gebiete, 6,2 % Vogelschutzgebiet, 6,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 4,21 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 8,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Klötzlmühlbach | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen |
| Flächennutzung | Siedlung 6,4 %, Verkehr 3,4 %, Wald 18,4 %, Landwirtschaft 63,2 %, Gewässer 5,6 %; Wohnbaufläche 60 ha, Industrie/Gewerbe 36 ha (Wang, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,6 Jahre (Wang) |
| Altersstruktur | 227 unter 10 Jahre (9,2 %), 439 ab 65 Jahre (17,7 %) (Wang, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 763 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wang), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -32 (201 Zuzüge, 233 Fortzüge) (Wang, 2024) |
| Sterbefälle | 16 Sterbefälle (Wang, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.511 Einwohner (Wang, Abweichung zur Fortschreibung -74, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Isarstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Isarstr. |
| Postleitzahl | 85368 |
| Ort | Wang |
| Ortsteil | Volkmannsdorferau |
| Breitengrad | 48.482391 |
| Längengrad | 11.960155 |
| Vorwahl | 08709, 08761, 08764, 08765 |
| Telefonnetz | Eching Niederbay, Moosburg a d Isar, Mauern Kr Freising, Bruckberg Niederbay |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Freising |
| Gemeinde | Wang |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Wang | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09178155 |
| Regionalschlüssel | 091785129155 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Wang Hauptstr. 2 85368 Wang |
| Bevölkerungsdichte | 79 Ew. je km² |
| Fläche | 31,18 km² |
| Einwohner | 2.475 |
| davon weiblich | 1.195 |
| davon männlich | 1.280 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Wang
| Steuersätze in Wang | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Wang | 330 | 330 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen851 Tsd. EUR2023, 344 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto786 Tsd. EUR2023, 318 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft3,65 Mio. EUR2023, 1.475 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,09 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer139 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,48 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.201 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.132 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.346 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte763Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
