Kohlhof in 55494 Dichtelbach
Straße und Lage
Die Straße Kohlhof liegt in Dichtelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55494 zugeordnet.
- OrtDichtelbach
- Postleitzahl55494
- GemeindeDichtelbach
- LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
- Vorwahl06764
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 2,0 km
- ÖPNVDichtelbach Dorfplatz 196 m
- Breitband95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 42 8,3 km, 1.949 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kohlhof liegt in Dichtelbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,99 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche129,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,7 kmnächste Schule
- ÖPNV196 mnächste Station
- Gigabit95,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Auf der Kreuzwies55494
- Bachwiese55494
- Gartenstr.55494
- Heidehof55494
- Kirchgasse55494
- Lauschhütte55494
- Löwenstein55494
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Dichtelbach Dorfplatz (196 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 32 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 95,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 15,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dichtelbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 137 aktive Einheiten, 12,9 MW Nettoleistung, Solar 99 / 6,6 MW; Wind 2 / 6,1 MW; Speicher 34 / 0,2 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.225 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.264 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 926 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 80,14 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 310 Wohnungen, 239 Wohngebäude (Dichtelbach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,99 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 71,1 %, Ø Wohnfläche 129,9 m², 15 leerstehende Wohnungen (Dichtelbach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Dichtelbach Dorfplatz (196 m); ca. 32 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 10 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH, lokales Traumazentrum, Simmern, 13,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Hundsrück Klinik, Simmern (Hundsrück), Hubschrauberlandeplatz, Simmern/Hunsrück, 13,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen (1,7 km); weiterführend: Puricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen (2,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,9 Pkw-Min., Hallenbad 6,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,8 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Lorchhausen, B 42, 8,3 km, 1.949 Kfz/Tag, 88 Schwerverkehr/Tag, 4,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 48,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hartsteinwerke Sooneck GmbH, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Trechtingshausen, 10,0 km |
| Motorisierung | 477 Pkw, 785 Pkw je 1.000 Einwohner, 666 Kraftfahrzeuge insgesamt, 66 Krafträder, 35 Lkw (Dichtelbach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.303 registrierte Fälle, 4.984 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,4 % (Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 16,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 3,3 % Naturpark, 94,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesen am Hirtenborn (Naturschutzgebiet, 1,50 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Wiesen am Hirtenborn |
| Flächennutzung | Siedlung 6,7 %, Verkehr 8,6 %, Wald 44,3 %, Landwirtschaft 40,0 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 18 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Dichtelbach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 199 Mosel/Rhein-Hunsrück, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,9 %, stärkste Erststimme: CDU 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 34,9 %, SPD 17,8 %, GRÜNE 7,7 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,3 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 2,6 % im Bundestagswahlkreis 199 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 222.200, verfügbares Einkommen 24.527 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 688 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,2 % (Kreis), Kinderarmut 8,4 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,3 Jahre (Dichtelbach) |
| Altersstruktur | 50 unter 10 Jahre (8,2 %), 143 ab 65 Jahre (23,5 %) (Dichtelbach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 40 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dichtelbach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -27 (20 Zuzüge, 47 Fortzüge) (Dichtelbach, 2024) |
| Sterbefälle | 4 Sterbefälle (Dichtelbach, 2024) |
| Zensus 2022 | 617 Einwohner (Dichtelbach, Abweichung zur Fortschreibung -8, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kohlhof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Kohlhof |
| Postleitzahl | 55494 |
| Ort | Dichtelbach |
| Breitengrad | 50.010334 |
| Längengrad | 7.695063 |
| Vorwahl | 06764 |
| Telefonnetz | Rheinböllen |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Rhein-Hunsrück-Kreis |
| Gemeinde | Dichtelbach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Dichtelbach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07140027 |
| Regionalschlüssel | 071405008027 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Rheinböllen Am Markt 1 55494 Dichtelbach |
| Bevölkerungsdichte | 113 Ew. je km² |
| Fläche | 5,37 km² |
| Einwohner | 608 |
| davon weiblich | 297 |
| davon männlich | 311 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Dichtelbach
| Steuersätze in Dichtelbach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Dichtelbach | 345 | 400 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen269 Tsd. EUR2023, 443 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto244 Tsd. EUR2023, 402 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft749 Tsd. EUR2023, 1.231 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer395 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer6 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft372 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft926 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.225 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.264 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte40Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
