Kohlstattstr. / Kohlstattstraße in 83661 Lenggries
Straße und Lage
Die Straße Kohlstattstraße liegt in Lenggries im Bereich Lenggries. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83661 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lenggries.
- OrtLenggries
- Postleitzahl83661
- OrtsteilLenggries
- GemeindeLenggries
- LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
- Vorwahl08042, 08045
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km
- ÖPNVLenggries, Trattenbach 347 m
- Breitband63,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 472 13,2 km, 9.107 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kohlstattstraße liegt in Lenggries im Bereich Lenggries. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,55 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote45,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche98,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,3 kmnächste Schule
- ÖPNV347 mnächste Station
- Gigabit63,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Am Halsbach83661
- Am Langacker83661
- Am Reiterbach83661
- Am Ried83661
- Am Schloßwald83661
- Amselstr.83661
- Am Stocker83661
- Am Tratenbach83661
- An der Point83661
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Lenggries, Trattenbach (347 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 10 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 63,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,6 % FTTB/H-Gigabit, 52,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Lenggries, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.291 aktive Einheiten, 18,9 MW Nettoleistung, Solar 939 / 10,0 MW; Speicher 343 / 2,1 MW; Wasser 6 / 6,5 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.265 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.160 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.081 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 12,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 5.082 Wohnungen, 2.486 Wohngebäude (Lenggries) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,55 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 45,9 %, Ø Wohnfläche 98,8 m², 194 leerstehende Wohnungen (Lenggries, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Lenggries, Trattenbach (347 m); ca. 10 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 7,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Lenggries (1,3 km); weiterführend: Mittelschule Lenggries (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,3 Pkw-Min., Hallenbad 6,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 45,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 13,2 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 6.261 Pkw, 617 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.751 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.022 Krafträder, 707 Lkw (Lenggries, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 63 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Königshaus am Schachen, Garmisch-Partenkirchen, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 40,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 43,4 % Naturschutzgebiet, 48,9 % FFH-Gebiete, 43,4 % Vogelschutzgebiet, 16,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberes Isartal (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Karwendel und Karwendelvorgebirge (Naturschutzgebiet, 2,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Jachenau und Extensivwiesen bei Fleck; Karwendel mit Isar; Mangfallgebirge; Oberes Isartal; Probstalm und Probstenwand | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutz für das Hochmoor bei der Schemeralm |
| Flächennutzung | Siedlung 1,6 %, Verkehr 1,4 %, Wald 66,5 %, Landwirtschaft 14,7 %, Gewässer 3,3 %; Wohnbaufläche 190 ha, Industrie/Gewerbe 49 ha (Lenggries, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,0 Jahre (Lenggries) |
| Altersstruktur | 1.070 unter 10 Jahre (10,5 %), 2.440 ab 65 Jahre (24,0 %) (Lenggries, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 2.007 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Lenggries), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 105 (653 Zuzüge, 548 Fortzüge) (Lenggries, 2024) |
| Sterbefälle | 101 Sterbefälle (Lenggries, 2024) |
| Zensus 2022 | 10.002 Einwohner (Lenggries, Abweichung zur Fortschreibung -106, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kohlstattstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Kohlstattstr. |
| Postleitzahl | 83661 |
| Ort | Lenggries |
| Ortsteil | Lenggries |
| Breitengrad | 47.691124 |
| Längengrad | 11.570129 |
| Vorwahl | 08042, 08045 |
| Telefonnetz | Lenggries, Lenggries-Fall |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Bad Tölz-Wolfratshausen |
| Gemeinde | Lenggries |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Lenggries | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09173135 |
| Regionalschlüssel | 091730135135 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Lenggries Postfach 1460 83661 Lenggries |
| Bevölkerungsdichte | 42 Ew. je km² |
| Fläche | 242,83 km² |
| Einwohner | 10.147 |
| davon weiblich | 5.226 |
| davon männlich | 4.921 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Lenggries
| Steuersätze in Lenggries | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Lenggries | 310 | 310 | 310 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen3,91 Mio. EUR2023, 386 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto3,50 Mio. EUR2023, 345 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft13,8 Mio. EUR2023, 1.359 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer7,05 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer359 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft6,78 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.081 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.265 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.160 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte2.007Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
