Lausbach in 85467 Neuching
Straße und Lage
Die Straße Lausbach liegt in Neuching im Bereich Lausbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85467 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lausbach.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,8 km, weiterführend 2,9 km
- ÖPNVHolzhausen 657 m
- Breitband94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 99 12,4 km, 107.238 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Lausbach liegt in Neuching im Bereich Lausbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,67 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote56,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche121,5 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,8 kmnächste Schule
- ÖPNV657 mnächste Station
- Gigabit94,7 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Holzhausen (657 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 10 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 94,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neuching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 469 aktive Einheiten, 8,7 MW Nettoleistung, Solar 318 / 6,7 MW; Speicher 146 / 1,1 MW; Biomasse 3 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.910 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.994 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.437 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 538,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.292 Wohnungen, 787 Wohngebäude (Neuching) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,67 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 56,0 %, Ø Wohnfläche 121,5 m², 30 leerstehende Wohnungen (Neuching, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Holzhausen (657 m); ca. 10 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 16 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 8,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Erding, Erding, Hubschrauberlandeplatz, Erding, 7,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Ottenhofen (2,8 km); weiterführend: Mittelschule Finsing (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,3 Pkw-Min., Hallenbad 10,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 2,9 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK München-Ost (S), A 99, 12,4 km, 107.238 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 22,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 1.987 Pkw, 712 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.720 Kraftfahrzeuge insgesamt, 276 Krafträder, 190 Lkw (Neuching, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.263 registrierte Fälle, 3.771 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,8 % (Landkreis Erding; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 5,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Eicherloh und Umgebung, Gemeinde Finsing (Landschaftsschutzgebiet, 2,12 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Gfällach (Naturschutzgebiet, 3,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal"; Schutz von Eicherloh und Umgebung, Gemeinde Finsing | Naturschutzgebiet: Gfällach |
| Flächennutzung | Siedlung 7,8 %, Verkehr 4,4 %, Wald 1,4 %, Landwirtschaft 79,9 %, Gewässer 2,8 %; Wohnbaufläche 48 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Neuching, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,4 Jahre (Neuching) |
| Altersstruktur | 322 unter 10 Jahre (11,5 %), 476 ab 65 Jahre (17,1 %) (Neuching, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 799 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuching), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 20 (221 Zuzüge, 201 Fortzüge) (Neuching, 2024) |
| Sterbefälle | 12 Sterbefälle (Neuching, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.726 Einwohner (Neuching, Abweichung zur Fortschreibung -24, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Lausbach
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Lausbach |
| Postleitzahl | 85467 |
| Ort | Neuching |
| Ortsteil | Lausbach |
| Breitengrad | 48.227108 |
| Längengrad | 11.849231 |
| Vorwahl | 08121, 08123 |
| Telefonnetz | Markt Schwaben, Moosinning |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Erding |
| Gemeinde | Neuching |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Neuching | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09177131 |
| Regionalschlüssel | 091775124131 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Neuching St.-Martin-Str. 9 85467 Neuching |
| Bevölkerungsdichte | 142 Ew. je km² |
| Fläche | 19,68 km² |
| Einwohner | 2.789 |
| davon weiblich | 1.357 |
| davon männlich | 1.432 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Neuching
| Steuersätze in Neuching | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Neuching | 400 | 400 | 370 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,97 Mio. EUR2023, 708 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,79 Mio. EUR2023, 642 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,01 Mio. EUR2023, 1.798 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,55 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer106 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,54 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.437 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.910 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.994 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte799Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
