Lobesau in 82432 Walchensee
Straße und Lage
Die Straße Lobesau liegt in Walchensee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82432 zugeordnet.
- OrtWalchensee
- Postleitzahl82432
- GemeindeKochel a.See
- LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
- Vorwahl08851, 08857, 08858
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 7,1 km, weiterführend 13,2 km
- ÖPNVLobisau 123 m
- Breitband13,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 95 10,0 km, 15.346 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Lobesau liegt in Walchensee. Der Wohnqualität-Index liegt bei 70 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,26 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche99,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität70/100solide Wohnqualität
- Grundschule7,1 kmnächste Schule
- ÖPNV123 mnächste Station
- Gigabit13,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Hochwald82432
- Am Silbertsgraben82432
- Am Tanneneck82432
- Dainingsbachweg82432
- Einsiedl82432
- Karwendelweg82432
- Kastanienallee82432
- Kirschbaumweg82432
- Ringstr.82432
- Seestr.82432
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Lobisau (123 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 31 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 13,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,0 % FTTB/H-Gigabit, 80,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kochel a. See, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 501 aktive Einheiten, 129,6 MW Nettoleistung, Solar 365 / 4,5 MW; Speicher 123 / 0,8 MW; Wasser 12 / 124,4 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.612 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.799 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.037 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.337 Wohnungen, 1.154 Wohngebäude (Kochel a.See) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,26 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 49,7 %, Ø Wohnfläche 99,9 m², 93 leerstehende Wohnungen (Kochel a.See, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Lobisau (123 m); ca. 31 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 12,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 11,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Wallgau-Krün (7,1 km); weiterführend: Mittelschule Oberau (13,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,1 Pkw-Min., Hallenbad 10,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,0 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Murnau/Kochel (S), A 95, 10,0 km, 15.346 Kfz/Tag, 551 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.548 Pkw, 622 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.505 Kraftfahrzeuge insgesamt, 390 Krafträder, 264 Lkw (Kochel a.See, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 28 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Königshaus am Schachen, Garmisch-Partenkirchen, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 29,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 10,1 % FFH-Gebiete, 30,5 % Vogelschutzgebiete, 22,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kesselberggebiet (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Insel Sassau im Walchensee (Naturschutzgebiet, 4,65 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Jachenau und Extensivwiesen bei Fleck; Kammmolchlebensraum bei Kochel; Kesselberggebiet; Loisach-Kochelsee-Moore | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Walchensee" | Naturschutzgebiet: Insel Sassau im Walchensee |
| Flächennutzung | Siedlung 2,8 %, Verkehr 1,7 %, Wald 45,2 %, Landwirtschaft 13,0 %, Gewässer 26,3 %; Wohnbaufläche 113 ha, Industrie/Gewerbe 28 ha (Kochel a.See, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,7 Jahre (Kochel a.See) |
| Altersstruktur | 435 unter 10 Jahre (10,6 %), 979 ab 65 Jahre (23,9 %) (Kochel a.See, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.112 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kochel a.See), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 22 (321 Zuzüge, 299 Fortzüge) (Kochel a.See, 2024) |
| Sterbefälle | 74 Sterbefälle (Kochel a.See, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.176 Einwohner (Kochel a.See, Abweichung zur Fortschreibung -49, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Lobesau
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Lobesau |
| Postleitzahl | 82432 |
| Ort | Kochel am See |
| Breitengrad | 47.582905 |
| Längengrad | 11.307214 |
| Vorwahl | 08851, 08857, 08858 |
| Telefonnetz | Kochel a See, Benediktbeuern, Kochel-Walchensee |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Bad Tölz-Wolfratshausen |
| Gemeinde | Kochel a.See |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Kochel a.See | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09173133 |
| Regionalschlüssel | 091735108133 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Kochel a.See Kalmbachstr. 11 82431 Kochel a.See |
| Bevölkerungsdichte | 51 Ew. je km² |
| Fläche | 80,11 km² |
| Einwohner | 4.095 |
| davon weiblich | 2.106 |
| davon männlich | 1.989 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Kochel a. See
| Steuersätze in Kochel a.See | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Kochel a. See | 350 | 350 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,25 Mio. EUR2023, 304 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,13 Mio. EUR2023, 275 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,28 Mio. EUR2023, 1.290 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,89 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer242 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,27 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.037 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.612 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.799 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.112Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
