Margeritenweg in 35452 Heuchelheim
Straße und Lage
Die Straße Margeritenweg liegt in Heuchelheim im Bereich Kinzenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35452 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kinzenbach.
- OrtHeuchelheim
- Postleitzahl35452
- OrtsteilKinzenbach
- GemeindeHeuchelheim a. d. Lahn
- LandkreisGießen
- Vorwahl0641
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 2,4 km
- ÖPNVHeuchelheim-Kinzenbach Mehrzweckgebäude 113 m
- Breitband68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 49 2,7 km, 44.487 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Margeritenweg liegt in Heuchelheim im Bereich Kinzenbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,39 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote50,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche102,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,9 kmnächste Schule
- ÖPNV113 mnächste Station
- Gigabit68,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg35452
- Akazienweg35452
- Am Döngesberg35452
- Am Veilchenhang35452
- Asternweg35452
- Atzbacher Str.35452
- Bahnhofstr.35452
- Banater Weg35452
- Begonienweg35452
- Bei der Lind35452
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Heuchelheim-Kinzenbach Mehrzweckgebäude (113 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 26 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 68,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Heuchelheim a.d. Lahn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 823 aktive Einheiten, 22,3 MW Nettoleistung, Solar 575 / 15,3 MW; Speicher 221 / 5,5 MW; Biomasse 2 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 25 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.488 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.189 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.412 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 185,23 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 4.165 Wohnungen, 2.126 Wohngebäude (Heuchelheim a. d. Lahn) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,39 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 50,9 %, Ø Wohnfläche 102,0 m², 194 leerstehende Wohnungen (Heuchelheim a. d. Lahn, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Heuchelheim-Kinzenbach Mehrzweckgebäude (113 m); ca. 26 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: AGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen, lokales Traumazentrum, Gießen, 2,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Luftrettungszentrum, Gießen (Lahn), Luftrettungsstation, Gießen, 2,9 km |
| Schulen | Grundschule: Wilhelm-Leuschner-Schule (1,9 km); weiterführend: Lahntalschule (2,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,4 Pkw-Min., Hallenbad 6,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,9 Pkw-Min., Hausarzt 418 m, Apotheke 855 m, Grundschule 900 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Heuchelheim, B 49, 2,7 km, 44.487 Kfz/Tag, 5.701 Schwerverkehr/Tag, 12,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 4.909 Pkw, 632 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.140 Kraftfahrzeuge insgesamt, 442 Krafträder, 572 Lkw (Heuchelheim a. d. Lahn, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 28.693 registrierte Fälle, 10.701 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,6 % (Landkreis Gießen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,08 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Hainhaus, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 10,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 8,9 % Naturschutzgebiet, 17,9 % FFH-Gebiete, 16,3 % Vogelschutzgebiet, 22,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim (Naturschutzgebiet, 0,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Grünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim; Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturschutzgebiet: Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen |
| Flächennutzung | Siedlung 26,5 %, Verkehr 10,0 %, Wald 5,7 %, Landwirtschaft 50,3 %, Gewässer 5,3 %; Wohnbaufläche 133 ha, Industrie/Gewerbe 83 ha (Heuchelheim, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 172 Gießen, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,6 %, stärkste Erststimme: CDU 30,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 26,6 %, SPD 18,8 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 19,1 %, Die Linke 9,8 %, FDP 4,2 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 172 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 290.200, verfügbares Einkommen 22.349 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 611 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,7 % (Kreis), Kinderarmut 16,6 % (Kreis), Altersarmut 4,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,7 Jahre (Heuchelheim a. d. Lahn) |
| Altersstruktur | 764 unter 10 Jahre (9,8 %), 1.787 ab 65 Jahre (23,0 %) (Heuchelheim a. d. Lahn, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 4.261 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heuchelheim a. d. Lahn), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 44 (673 Zuzüge, 629 Fortzüge) (Heuchelheim a. d. Lahn, 2024) |
| Sterbefälle | 108 Sterbefälle (Heuchelheim a. d. Lahn, 2024) |
| Zensus 2022 | 7.614 Einwohner (Heuchelheim a. d. Lahn, Abweichung zur Fortschreibung -331, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Margeritenweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Margeritenweg |
| Postleitzahl | 35452 |
| Ort | Heuchelheim |
| Ortsteil | Kinzenbach |
| Breitengrad | 50.588428 |
| Längengrad | 8.608715 |
| Vorwahl | 0641 |
| Telefonnetz | Giessen |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Gießen |
| Landkreis | Gießen |
| Gemeinde | Heuchelheim a. d. Lahn |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Heuchelheim a. d. Lahn | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06531007 |
| Regionalschlüssel | 065310007007 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeindevorstand der Gemeinde Heuchelheim Linnpfad 30 35452 Heuchelheim a. d. Lahn |
| Bevölkerungsdichte | 735 Ew. je km² |
| Fläche | 10,58 km² |
| Einwohner | 7.773 |
| davon weiblich | 3.935 |
| davon männlich | 3.838 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Heuchelheim
| Steuersätze in Heuchelheim a. d. Lahn | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 400 | 450 | 400 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen6,87 Mio. EUR2023, 884 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto6,24 Mio. EUR2023, 802 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft15,0 Mio. EUR2023, 1.933 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer5,26 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,10 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft9,30 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.412 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.488 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.189 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte4.261Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer400 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
