Moosachweg in 85417 Marzling
Straße und Lage
Die Straße Moosachweg liegt in Marzling im Bereich Marzling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85417 zugeordnet. Ortsteilbezug: Marzling.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 351 m, weiterführend 2,7 km
- ÖPNVMarzling, Tuchinger Weg 210 m
- Breitband85,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 92 2,2 km, 39.380 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Moosachweg liegt in Marzling im Bereich Marzling. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,93 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule351 mnächste Schule
- ÖPNV210 mnächste Station
- Gigabit85,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Akazienweg85417
- Am Bäckeranger85417
- Am Sportplatz85417
- Am Wiesengrund85417
- An der Straßenmeisterei85417
- Angerweg85417
- Attoweg85417
- Auenweg85417
- Bahnhofstr.85417
- Bahnweg85417
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Marzling, Tuchinger Weg (210 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 40 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 85,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 84,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Marzling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 660 aktive Einheiten, 11,9 MW Nettoleistung, Solar 440 / 7,7 MW; Speicher 213 / 3,9 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 34.411 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.073 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.136 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.445 Wohnungen, 868 Wohngebäude (Marzling) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,93 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 50,7 %, Ø Wohnfläche 117,3 m², 30 leerstehende Wohnungen (Marzling, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Marzling, Tuchinger Weg (210 m); ca. 40 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Freising, regionales Traumazentrum, Freising, 3,5 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 5,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Marzling (351 m); weiterführend: Mittelschule Lerchenfeld in Freising (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,7 Pkw-Min., Hallenbad 10,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,1 Pkw-Min., Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 725 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Erding, A 92, 2,2 km, 39.380 Kfz/Tag, 4.128 Schwerverkehr/Tag, 10,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 9,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 2.079 Pkw, 632 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.748 Kraftfahrzeuge insgesamt, 368 Krafträder, 118 Lkw (Marzling, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 475 Einwohner LDEN ab 55 dB, 790 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,14 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 220 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Pförring südlich der B 299, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 46,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,1 % Naturschutzgebiete, 13,3 % FFH-Gebiete, 15,5 % Vogelschutzgebiet, 34,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 1,85 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar |
| Flächennutzung | Siedlung 6,3 %, Verkehr 5,1 %, Wald 12,7 %, Landwirtschaft 68,4 %, Gewässer 4,3 %; Wohnbaufläche 49 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Marzling, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,4 Jahre (Marzling) |
| Altersstruktur | 312 unter 10 Jahre (9,5 %), 619 ab 65 Jahre (18,8 %) (Marzling, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 432 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marzling), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 18 (263 Zuzüge, 245 Fortzüge) (Marzling, 2024) |
| Sterbefälle | 37 Sterbefälle (Marzling, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.238 Einwohner (Marzling, Abweichung zur Fortschreibung -40, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Moosachweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Moosachweg |
| Postleitzahl | 85417 |
| Ort | Marzling |
| Ortsteil | Marzling |
| Breitengrad | 48.408516 |
| Längengrad | 11.791648 |
| Vorwahl | 08161, 08167 |
| Telefonnetz | Freising, Zolling |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Freising |
| Gemeinde | Marzling |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Marzling | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09178140 |
| Regionalschlüssel | 091780140140 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Marzling Freisinger Str. 30 85417 Marzling |
| Bevölkerungsdichte | 160 Ew. je km² |
| Fläche | 20,50 km² |
| Einwohner | 3.287 |
| davon weiblich | 1.600 |
| davon männlich | 1.687 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Marzling
| Steuersätze in Marzling | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Marzling | 335 | 345 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen644 Tsd. EUR2023, 196 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto578 Tsd. EUR2023, 176 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,27 Mio. EUR2023, 1.299 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,04 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer102 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,20 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.136 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft34.411 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.073 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte432Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B345 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
