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Niedermünstergasse in 93047 Regensburg

Straße und Lage

Die Straße Niedermünstergasse liegt in Regensburg im Bereich Innenstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93047 zugeordnet. Ortsteilbezug: Innenstadt.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 515 m, weiterführend 586 m
  • ÖPNVDomplatz 105 m
  • Breitband96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeA 93 2,1 km, 65.463 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Niedermünstergasse liegt in Regensburg im Bereich Innenstadt. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete9,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.140,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
  • Grundschule515 mnächste Schule
  • ÖPNV105 mnächste Station
  • Gigabit96,4 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Domplatz (105 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 29 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 515 m, weiterführend 586 m93
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 105 m, ca. 29 Abfahrten werktags100
  • Digitale Infrastruktur96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt9,38 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand75
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,7 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 514 m, Grundschule 645 m, Autobahn 2,2 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 30.856 EUR/Ew., Steuerkraft 1.897 EUR/Ew., Einzelhandel 9.267 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,9 %, Kinderarmut 10,7 %, Altersarmut 7,1 %69
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,1 km, 65.463 Kfz/Tag34
  • Verkehrssicherheit4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 10.010 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Regensburg36
  • SchienenlärmEBA: ca. 665 Betroffene, 0,5 % der Einwohner82
  • Umfeldstruktur5,3 % Wald, 3,3 % Gewässer48
  • Natur- und Schutzgebiete1,5 % Naturschutzgebiet, 2,3 % FFH, 5,1 % Landschaftsschutz63
  • GesundheitTraumazentrum 1,9 km90
  • Krankenhausversorgung5 Einrichtungen, 2.793 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität117 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 5 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 59,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Regensburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 10.224 aktive Einheiten, 174,8 MW Nettoleistung, Solar 7.001 / 88,2 MW; Wind 1 / 0,5 MW; Speicher 2.943 / 17,8 MW; Biomasse 20 / 9,0 MW; Wasser 3 / 9,5 MW; sonstige Erzeugung 256 / 49,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.856 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.267 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.897 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.140,92 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 10,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand95.040 Wohnungen, 23.158 Wohngebäude (Regensburg, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,38 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 23,1 %, Ø Wohnfläche 76,4 m², 2.666 leerstehende Wohnungen (Regensburg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungDomplatz (105 m); ca. 29 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur117 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 106 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Josef, regionales Traumazentrum, Regensburg, 1,9 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 5 Einrichtungen, 2.793 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 5 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Barmherzige Brüder, Regensburg (Westenviertel), Hubschrauberlandeplatz, Regensburg, 2,8 km
SchulenGrundschule: Von-der-Tann-Grundschule Regensburg (515 m); weiterführend: Albrecht-Altdorfer-Gymnasium Regensburg (586 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 514 m, Grundschule 645 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rgb.-Pfaffenstein (N), A 93, 2,1 km, 65.463 Kfz/Tag, 7.262 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Donaulände Regensburg, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Regensburg, 249 m
Motorisierung83.823 Pkw, 100.788 Kraftfahrzeuge insgesamt, 7.743 Krafträder, 6.375 Lkw (Regensburg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit661 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.982 registrierte Fälle, 10.010 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Kreisfreie Stadt Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 665 Einwohner LDEN ab 55 dB, 570 Einwohner LNight ab 45 dB, 8,02 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 8 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Legionslager III, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 228 m
SchutzgebieteBfN: 1,5 % Naturschutzgebiete, 2,3 % FFH-Gebiete, 1,0 % Vogelschutzgebiet, 5,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung (FFH-Gebiet, 0,39 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Brandlberg (Naturschutzgebiet, 3,25 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der
FlächennutzungSiedlung 45,0 %, Verkehr 13,7 %, Wald 5,3 %, Landwirtschaft 27,6 %, Gewässer 3,3 %; Wohnbaufläche 1.325 ha, Industrie/Gewerbe 1.033 ha (Regensburg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 10,7 % (Kreis), Altersarmut 7,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,5 Jahre (Regensburg, kreisfreie Stadt)
Altersstruktur12.469 unter 10 Jahre (8,2 %), 26.278 ab 65 Jahre (17,4 %) (Regensburg, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt133.030 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Regensburg, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.759 (17.557 Zuzüge, 15.798 Fortzüge) (Regensburg, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle1.540 Sterbefälle (Regensburg, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 2022145.901 Einwohner (Regensburg, Abweichung zur Fortschreibung -10.411, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Fakten zur Niedermünstergasse

Straßendaten
NameNiedermünstergasse
Postleitzahl93047
OrtRegensburg
OrtsteilInnenstadt
Breitengrad49.01952
Längengrad12.100224
Vorwahl09401, 09403, 0941
TelefonnetzNeutraubling, Donaustauf, Regensburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
Kreisfreie StadtRegensburg
GemeindeRegensburg
KarteKarte und Lage
Gemeinde Regensburg
Gemeindeschlüssel09362000
Regionalschlüssel093620000000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungStadt Regensburg
Postfach 110643
93019 Regensburg
Bevölkerungsdichte1872 Ew. je km²
Fläche80,86 km²
Einwohner151.389
davon weiblich76.789
davon männlich74.600

Übersichtskarten in der Gemeinde

Regensburg, Stadt
Gemeindekarte Regensburg, Stadt
Steuersätze in Regensburg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Regensburg295395425

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.897 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.856 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.267 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte133.030Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer425 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B395 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.