Oberer Kammerloh in 82541 Münsing
Straße und Lage
Die Straße Oberer Kammerloh liegt in Münsing im Bereich Münsing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82541 zugeordnet. Ortsteilbezug: Münsing.
- OrtMünsing
- Postleitzahl82541
- OrtsteilMünsing
- GemeindeMünsing
- LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
- Vorwahl08171, 08177, 08801
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 530 m, weiterführend 3,8 km
- ÖPNVMünsing, Gh.Neuwirt 218 m
- Breitband4,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 952 11,4 km, 24.977 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Oberer Kammerloh liegt in Münsing im Bereich Münsing. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,15 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote55,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche133,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule530 mnächste Schule
- ÖPNV218 mnächste Station
- Gigabit4,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Griesbichl82541
- Am Hacken82541
- Am Kirchberg82541
- Am Labbach82541
- Ammerlander Str.82541
- Am Schlichtfeld82541
- Angerweg82541
- Attenkamer Str.82541
- Bachstr.82541
- Biberweg82541
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Münsing, Gh.Neuwirt (218 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 20 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 4,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,5 % FTTB/H-Gigabit, 92,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Münsing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 717 aktive Einheiten, 15,1 MW Nettoleistung, Solar 525 / 13,4 MW; Speicher 186 / 1,2 MW; Biomasse 4 / 0,6 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 46.890 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.025 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.859 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 25,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.202 Wohnungen, 1.293 Wohngebäude (Münsing) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,15 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 55,3 %, Ø Wohnfläche 133,8 m², 78 leerstehende Wohnungen (Münsing, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Münsing, Gh.Neuwirt (218 m); ca. 20 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfratshausen, 4,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinik Höhenried (Reha-Klinik), Bernried a. Starnberger See, Hubschrauberlandeplatz, Bernried am Starnberger See, 5,3 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Münsing (530 m); weiterführend: Isar-Loisach-Realschule, Staatliche Realschule Wolfratshausen (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,1 Pkw-Min., Hallenbad 15,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AD Starnberg (W), A 952, 11,4 km, 24.977 Kfz/Tag, 574 Schwerverkehr/Tag, 2,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 31,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 3.192 Pkw, 730 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.377 Kraftfahrzeuge insgesamt, 427 Krafträder, 209 Lkw (Münsing, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 9,2 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,3 % Naturschutzgebiete, 3,3 % FFH-Gebiete, 0,3 % Vogelschutzgebiet, 3,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ostufer Starnberger See bei Münsing" (Landschaftsschutzgebiet, 0,75 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schellenbergmoor (Naturschutzgebiet, 2,37 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Loisach; Loisachleiten; Naturschutzgebiet 'Osterseen'; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme der Oberallmannshauser Filze als LSG im Bereich der Gemeinden Höhenrain und Münsing; LSG |
| Flächennutzung | Siedlung 6,4 %, Verkehr 4,5 %, Wald 48,4 %, Landwirtschaft 38,0 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 157 ha, Industrie/Gewerbe 20 ha (Münsing, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Münsing) |
| Altersstruktur | 450 unter 10 Jahre (10,3 %), 1.013 ab 65 Jahre (23,2 %) (Münsing, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 981 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Münsing), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -6 (331 Zuzüge, 337 Fortzüge) (Münsing, 2024) |
| Sterbefälle | 28 Sterbefälle (Münsing, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.352 Einwohner (Münsing, Abweichung zur Fortschreibung -34, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Oberer Kammerloh
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Oberer Kammerloh |
| Postleitzahl | 82541 |
| Ort | Münsing |
| Ortsteil | Münsing |
| Breitengrad | 47.904297 |
| Längengrad | 11.372082 |
| Vorwahl | 08171, 08177, 08801 |
| Telefonnetz | Wolfratshausen, Münsing Starnberger See, Seeshaupt |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Bad Tölz-Wolfratshausen |
| Gemeinde | Münsing |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Münsing | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09173137 |
| Regionalschlüssel | 091730137137 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Münsing Weipertshausener Str. 5 82541 Münsing |
| Bevölkerungsdichte | 84 Ew. je km² |
| Fläche | 52,23 km² |
| Einwohner | 4.373 |
| davon weiblich | 2.221 |
| davon männlich | 2.152 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Münsing
| Steuersätze in Münsing | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Münsing | 280 | 290 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen5,12 Mio. EUR2023, 1.171 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto4,55 Mio. EUR2023, 1.041 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft11,3 Mio. EUR2023, 2.578 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,10 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer193 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft7,55 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.859 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft46.890 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft11.025 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte981Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B290 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
