Schwabstr. / Schwabstraße in 71106 Magstadt
Straße und Lage
Die Straße Schwabstraße liegt in Magstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 71106 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 322 m
- ÖPNVMagstadt Esslinger Weg 320 m
- Breitband93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 5,5 km, 102.164 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Schwabstraße liegt in Magstadt. Der Wohnqualität-Index liegt bei 81 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,76 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote51,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis715,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität81/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,0 kmnächste Schule
- ÖPNV320 mnächste Station
- Gigabit93,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg71106
- Alte Stuttgarter Str.71106
- Am Bierkeller71106
- Asternweg71106
- Auenweg71106
- Bachstr.71106
- Bahnhofstr.71106
- Beethovenweg71106
- Belchenweg71106
- Bergstr.71106
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Magstadt Esslinger Weg (320 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 77 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 93,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 92,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Magstadt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 937 aktive Einheiten, 11,5 MW Nettoleistung, Solar 647 / 10,0 MW; Speicher 277 / 1,5 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.163 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.168 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.277 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 715,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 4.609 Wohnungen, 1.952 Wohngebäude (Magstadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,76 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 51,3 %, Ø Wohnfläche 93,9 m², 179 leerstehende Wohnungen (Magstadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Magstadt Esslinger Weg (320 m); ca. 77 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken Sindelfingen, regionales Traumazentrum, Sindelfingen, 4,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikverbund Südwest - Städt. Krankenhaus Sindelfingen, Sindelfingen (Ost), Hubschrauberlandeplatz, Sindelfingen, 4,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Hinterweil (2,0 km); weiterführend: Johannes-Kepler-Schule Gemeinschaftsschule (322 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,0 Pkw-Min., Hallenbad 6,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,1 Pkw-Min., Hausarzt 492 m, Apotheke 507 m, Grundschule 715 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Warmbronn, A 8, 5,5 km, 102.164 Kfz/Tag, 18.916 Schwerverkehr/Tag, 18,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 25,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Umschlagstelle EnBW Kraftwerk Gaisburg, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Stuttgart, 18,7 km |
| Motorisierung | 6.338 Pkw, 666 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.680 Kraftfahrzeuge insgesamt, 733 Krafträder, 450 Lkw (Magstadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 17.702 registrierte Fälle, 4.490 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Böblingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 190 Einwohner LDEN ab 55 dB, 290 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 90 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 15,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,5 % Naturschutzgebiet, 8,3 % FFH-Gebiete, 56,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Glemswald (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Hölzertal (Naturschutzgebiet, 1,05 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gäulandschaft an der Würm; Glemswald und Stuttgarter Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Glemswald; Ratberg mit Umgebung | Naturschutzgebiet: Oberes Hölzertal |
| Flächennutzung | Siedlung 13,8 %, Verkehr 6,7 %, Wald 42,3 %, Landwirtschaft 35,7 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 92 ha, Industrie/Gewerbe 46 ha (Magstadt, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 260 Böblingen, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,2 %, SPD 14,4 %, GRÜNE 13,9 %, AfD 17,5 %, Die Linke 6,0 %, FDP 7,0 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 260 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 371.500, verfügbares Einkommen 27.338 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 671 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,8 % (Kreis), Kinderarmut 7,9 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,6 Jahre (Magstadt) |
| Altersstruktur | 1.031 unter 10 Jahre (10,8 %), 1.792 ab 65 Jahre (18,8 %) (Magstadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 2.336 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Magstadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -79 (804 Zuzüge, 883 Fortzüge) (Magstadt, 2024) |
| Sterbefälle | 83 Sterbefälle (Magstadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 9.580 Einwohner (Magstadt, Abweichung zur Fortschreibung -241, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Schwabstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Schwabstr. |
| Postleitzahl | 71106 |
| Ort | Magstadt |
| Breitengrad | 48.737881 |
| Längengrad | 8.972476 |
| Vorwahl | 07159 |
| Telefonnetz | Renningen |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Stuttgart |
| Landkreis | Böblingen |
| Gemeinde | Magstadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Magstadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08115029 |
| Regionalschlüssel | 081150029029 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Magstadt Marktplatz 1 71106 Magstadt |
| Bevölkerungsdichte | 498 Ew. je km² |
| Fläche | 19,12 km² |
| Einwohner | 9.513 |
| davon weiblich | 4.678 |
| davon männlich | 4.835 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Magstadt
| Steuersätze in Magstadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Magstadt | 250 | 290 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen5,66 Mio. EUR2023, 595 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto5,12 Mio. EUR2023, 538 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft16,1 Mio. EUR2023, 1.692 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer7,10 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer427 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft9,11 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.277 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.163 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.168 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte2.336Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B290 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
