Schwachshof in 94372 Rattiszell
Straße und Lage
Die Straße Schwachshof liegt in Rattiszell im Bereich Schwachshof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwachshof.
- OrtRattiszell
- Postleitzahl94372
- OrtsteilSchwachshof
- GemeindeRattiszell
- LandkreisStraubing-Bogen
- Vorwahl09964, 09966
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 5,2 km
- ÖPNVJubelheim 592 m
- Breitband13,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße2 PV-Anlagen, 75,6 kW
- FernstraßeB 8 17,2 km, 5.951 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Schwachshof liegt in Rattiszell im Bereich Schwachshof. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,51 €/m²Zensus 2022
- Leerstand6,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche128,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,3 kmnächste Schule
- ÖPNV592 mnächste Station
- Gigabit13,3 %Haushalte
- PV Straße2 aktivMaStR-Aggregat
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Jubelheim (592 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 15 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 13,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,3 % FTTB/H-Gigabit, 97,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rattiszell, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 2 aktive PV-Anlagen, 75,6 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Schwachshof, PLZ 94372, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 366 aktive Einheiten, 10,7 MW Nettoleistung, Solar 287 / 10,2 MW; Speicher 79 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.536 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.665 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.105 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 757 Wohnungen, 551 Wohngebäude (Rattiszell) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,51 €/m², Leerstandsquote 6,3 %, Eigentümerquote 73,0 %, Ø Wohnfläche 128,7 m², 49 leerstehende Wohnungen (Rattiszell, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Schulen
| ÖPNV-Anbindung | Jubelheim (592 m); ca. 15 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH, überregionales Traumazentrum, Straubing, 14,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Rattiszell (1,3 km); weiterführend: Mittelschule Mitterfels-Haselbach (5,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,2 Pkw-Min., Hallenbad 21,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,7 Pkw-Min., Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Straubing - Sand, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Straubing, 14,8 km |
| Motorisierung | 1.223 Pkw, 810 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.080 Kraftfahrzeuge insgesamt, 215 Krafträder, 217 Lkw (Rattiszell, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 16,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 100,0 % Naturpark, 74,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Weiherlandschaft bei Wiesenfelden (Naturschutzgebiet, 5,67 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald |
| Flächennutzung | Siedlung 6,0 %, Verkehr 5,1 %, Wald 30,3 %, Landwirtschaft 54,9 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 43 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Rattiszell, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,2 Jahre (Rattiszell) |
| Altersstruktur | 150 unter 10 Jahre (9,9 %), 344 ab 65 Jahre (22,8 %) (Rattiszell, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 763 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rattiszell), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -16 (52 Zuzüge, 68 Fortzüge) (Rattiszell, 2024) |
| Sterbefälle | 14 Sterbefälle (Rattiszell, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.491 Einwohner (Rattiszell, Abweichung zur Fortschreibung -30, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Schwachshof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Schwachshof |
| Postleitzahl | 94372 |
| Ort | Rattiszell |
| Ortsteil | Schwachshof |
| Breitengrad | 49.014877 |
| Längengrad | 12.64812 |
| Vorwahl | 09964, 09966 |
| Telefonnetz | Stallwang, Wiesenfelden |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Straubing-Bogen |
| Gemeinde | Rattiszell |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rattiszell | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09278179 |
| Regionalschlüssel | 092785246179 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Rattiszell Straubinger Str. 18 94372 Rattiszell |
| Bevölkerungsdichte | 68 Ew. je km² |
| Fläche | 22,17 km² |
| Einwohner | 1.510 |
| davon weiblich | 728 |
| davon männlich | 782 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rattiszell
| Steuersätze in Rattiszell | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rattiszell | 390 | 390 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen868 Tsd. EUR2023, 575 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto775 Tsd. EUR2023, 513 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,20 Mio. EUR2023, 1.454 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer907 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer161 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,22 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.105 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.536 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.665 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte763Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
