Stallau in 83646 Wackersberg
Straße und Lage
Die Straße Stallau liegt in Wackersberg im Bereich Stallau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stallau.
- OrtWackersberg
- Postleitzahl83646
- OrtsteilStallau
- GemeindeWackersberg
- LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
- Vorwahl08041, 08042
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,5 km, weiterführend 4,4 km
- ÖPNVVorderstallau, Cafe Nirwana 145 m
- Breitband37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 472 14,3 km, 9.107 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Stallau liegt in Wackersberg im Bereich Stallau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,43 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,5 kmnächste Schule
- ÖPNV145 mnächste Station
- Gigabit37,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Blomberg83646
- Blomberg83646
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Vorderstallau, Cafe Nirwana (145 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 51 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 4 Einrichtungen im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 37,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,0 % FTTB/H-Gigabit, 82,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wackersberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 497 aktive Einheiten, 5,8 MW Nettoleistung, Solar 376 / 4,7 MW; Speicher 116 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.509 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.532 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.015 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.886 Wohnungen, 851 Wohngebäude (Wackersberg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,43 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 48,3 %, Ø Wohnfläche 102,6 m², 49 leerstehende Wohnungen (Wackersberg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Vorderstallau, Cafe Nirwana (145 m); ca. 51 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 3,3 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 4 Einrichtungen, 457 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 83646 (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Asklepios Stadtklinik, Bad Tölz, Hubschrauberlandeplatz, Bad Tölz, 2,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Bad Heilbrunn (3,5 km); weiterführend: Mittelschule Bad Tölz-Süd (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,9 Pkw-Min., Hallenbad 9,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,2 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,0 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 14,3 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.516 Pkw, 680 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.750 Kraftfahrzeuge insgesamt, 395 Krafträder, 329 Lkw (Wackersberg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 26,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 7,1 % FFH-Gebiete, 4,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Isarauen (Landschaftsschutzgebiet, 2,71 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 4,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal; Probstalm und Probstenwand | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen |
| Flächennutzung | Siedlung 3,2 %, Verkehr 2,0 %, Wald 49,6 %, Landwirtschaft 40,5 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Wackersberg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,3 Jahre (Wackersberg) |
| Altersstruktur | 396 unter 10 Jahre (10,7 %), 828 ab 65 Jahre (22,4 %) (Wackersberg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 449 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wackersberg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 35 (273 Zuzüge, 238 Fortzüge) (Wackersberg, 2024) |
| Sterbefälle | 35 Sterbefälle (Wackersberg, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.651 Einwohner (Wackersberg, Abweichung zur Fortschreibung -33, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Stallau
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Stallau |
| Postleitzahl | 83646 |
| Ort | Wackersberg |
| Ortsteil | Stallau |
| Breitengrad | 47.749393 |
| Längengrad | 11.507949 |
| Vorwahl | 08041, 08042 |
| Telefonnetz | Bad Tölz, Lenggries |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Bad Tölz-Wolfratshausen |
| Gemeinde | Wackersberg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Wackersberg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09173145 |
| Regionalschlüssel | 091730145145 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Wackersberg Bachstr. 8 83646 Wackersberg |
| Bevölkerungsdichte | 57 Ew. je km² |
| Fläche | 64,83 km² |
| Einwohner | 3.700 |
| davon weiblich | 1.845 |
| davon männlich | 1.855 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Wackersberg
| Steuersätze in Wackersberg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Wackersberg | 300 | 310 | 310 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,17 Mio. EUR2023, 315 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,05 Mio. EUR2023, 283 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,62 Mio. EUR2023, 1.249 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,56 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer80 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,10 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.015 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.509 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.532 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte449Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
