Stifterstr. in 74193 Schwaigern
Straße und Lage
Die Straße Stifterstr. liegt in Schwaigern im Bereich Stetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74193 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stetten.
- OrtSchwaigern
- Postleitzahl74193
- OrtsteilStetten
- GemeindeSchwaigern, Stadt
- LandkreisHeilbronn
- Vorwahl07138
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 281 m, weiterführend 2,7 km
- ÖPNVStetten am Heuchelb 258 m
- Breitband95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 293 3,8 km, 9.338 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Stifterstr. liegt in Schwaigern im Bereich Stetten. Der Wohnqualität-Index liegt bei 81 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,19 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität81/100gute Wohnqualität
- Grundschule281 mnächste Schule
- ÖPNV258 mnächste Station
- Gigabit95,4 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Amselweg74193
- Auf der Hälde74193
- Austr.74193
- Badischer Hof74193
- Bahnhofstr.74193
- Baumgartenweg74193
- Birkenhöfe74193
- Brackenheimer Str.74193
- Brüchlehöfe74193
- Claudiusgasse74193
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Stetten am Heuchelb (258 m)
- Verkehrsmittel: Bus, S-Bahn
- Abfahrten werktags: ca. 115 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 95,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 93,4 % FTTB/H-Gigabit, 92,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Schwaigern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.966 aktive Einheiten, 29,6 MW Nettoleistung, Solar 1.431 / 24,5 MW; Speicher 514 / 3,2 MW; Biomasse 1 / 1,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 19 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.023 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.702 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.133 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 317,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 5.431 Wohnungen, 3.270 Wohngebäude (Schwaigern, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,19 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 62,6 %, Ø Wohnfläche 111,0 m², 294 leerstehende Wohnungen (Schwaigern, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Stetten am Heuchelb (258 m); ca. 115 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 93 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen, überregionales Traumazentrum, Heilbronn, 13,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: SLK Kliniken, Brackenheim, Hubschrauberlandeplatz, Brackenheim, 8,3 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Stetten am Heuchelberg (281 m); weiterführend: Leintal-Gemeinschaftsschule, Realschule (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,2 Pkw-Min., Hallenbad 9,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,1 Pkw-Min., Hausarzt 842 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 667 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Schwaigern, B 293, 3,8 km, 9.338 Kfz/Tag, 603 Schwerverkehr/Tag, 6,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Heinrich Krieger und Söhne, Mannheimer Lagerhaus Ges., Binnenhafen, Terminal, Neckar, Heilbronn, 11,3 km |
| Motorisierung | 7.649 Pkw, 656 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.839 Kraftfahrzeuge insgesamt, 852 Krafträder, 539 Lkw (Schwaigern, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 33 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.038 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,7 % (Landkreis Heilbronn; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Klosteranlage Maulbronn, Reutsee, Maulbronn, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 21,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 7,8 % FFH-Gebiet, 0,2 % Naturpark, 8,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten (Landschaftsschutzgebiet, 0,92 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Haberschlachter Tal (Naturschutzgebiet, 5,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heuchelberg und östlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten | Naturpark: Stromberg-Heuchelberg |
| Flächennutzung | Siedlung 8,8 %, Verkehr 6,9 %, Wald 26,0 %, Landwirtschaft 57,5 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 179 ha, Industrie/Gewerbe 113 ha (Schwaigern, Stadt, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 267 Heilbronn, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 29,4 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 25,5 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,2 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 267 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 373.600, verfügbares Einkommen 27.390 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,7 %, Pkw 654 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,6 % (Kreis), Kinderarmut 7,4 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,7 Jahre (Schwaigern, Stadt) |
| Altersstruktur | 1.243 unter 10 Jahre (10,7 %), 2.460 ab 65 Jahre (21,1 %) (Schwaigern, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.495 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwaigern, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 100 (734 Zuzüge, 634 Fortzüge) (Schwaigern, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 150 Sterbefälle (Schwaigern, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 11.493 Einwohner (Schwaigern, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -184, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Stifterstr.
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Stifterstr. |
| Postleitzahl | 74193 |
| Ort | Schwaigern |
| Ortsteil | Stetten |
| Breitengrad | 49.134571 |
| Längengrad | 9.013422 |
| Vorwahl | 07138 |
| Telefonnetz | Schwaigern |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Stuttgart |
| Landkreis | Heilbronn |
| Gemeinde | Schwaigern, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Schwaigern, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08125086 |
| Regionalschlüssel | 081255013086 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Schwaigern Marktstr. 2 74193 Schwaigern, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 236 Ew. je km² |
| Fläche | 49,49 km² |
| Einwohner | 11.661 |
| davon weiblich | 5.851 |
| davon männlich | 5.810 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Schwaigern, Stadt
| Steuersätze in Schwaigern, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Schwaigern, Stadt | 400 | 400 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen5,52 Mio. EUR2023, 473 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto5,02 Mio. EUR2023, 431 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft16,8 Mio. EUR2023, 1.437 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer7,94 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,08 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft8,24 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.133 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.023 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.702 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte3.495Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
