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Vor den Höhen in 21629 Neu Wulmstorf

Straße und Lage

Die Straße Vor den Höhen liegt in Neu Wulmstorf im Bereich Elstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21629 zugeordnet. Ortsteilbezug: Elstorf.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 5,1 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNVElstorf, Mühlenstraße 249 m
  • Breitband75,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeA 261 7,4 km, 41.247 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Vor den Höhen liegt in Neu Wulmstorf im Bereich Elstorf. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete8,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
  • Grundschule5,1 kmnächste Schule
  • ÖPNV249 mnächste Station
  • Gigabit75,4 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Elstorf, Mühlenstraße (249 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 117 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,1 km, weiterführend 5,8 km33
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 249 m, ca. 117 Abfahrten werktags100
  • Digitale Infrastruktur75,4 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt8,92 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand80
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 809 m, Apotheke 949 m, Grundschule 905 m, Autobahn 4,5 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 31.662 EUR/Ew., Steuerkraft 1.011 EUR/Ew., Einzelhandel 9.044 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,8 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,4 km, 41.247 Kfz/Tag76
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg78
  • SchienenlärmEBA: ca. 995 Betroffene, 4,4 % der Einwohner70
  • Umfeldstruktur26,5 % Wald, 0,5 % Gewässer67
  • Natur- und Schutzgebiete7,9 % Naturschutzgebiet, 0,1 % FFH, 27,5 % Landschaftsschutz85
  • GesundheitTraumazentrum 11,9 km76
  • E-Mobilität41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur75,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 72,5 % FTTB/H-Gigabit, 91,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neu Wulmstorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.087 aktive Einheiten, 94,0 MW Nettoleistung, Solar 1.398 / 21,9 MW; Wind 18 / 65,4 MW; Speicher 653 / 3,1 MW; Biomasse 4 / 1,7 MW; sonstige Erzeugung 14 / 1,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.662 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.044 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.011 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 260,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand11.469 Wohnungen, 7.024 Wohngebäude (Neu Wulmstorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,92 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 57,8 %, Ø Wohnfläche 100,6 m², 460 leerstehende Wohnungen (Neu Wulmstorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungElstorf, Mühlenstraße (249 m); ca. 117 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 21 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Buchholz, regionales Traumazentrum, Buchholz, 11,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Elbe-Klinikum, Buxtehude, Hubschrauberlandeplatz, Buxtehude, 8,7 km
SchulenGrundschule: Schule Ohrnsweg (5,1 km); weiterführend: Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg (5,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,8 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,7 Pkw-Min., Hausarzt 809 m, Apotheke 949 m, Grundschule 905 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tötensen, A 261, 7,4 km, 41.247 Kfz/Tag, 7.015 Schwerverkehr/Tag, 17,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Hamburg, international, EDDH, 45,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Buxtehude, Binnenhafen, Freizeithafen, Este, Buxtehude, 8,0 km
Motorisierung14.263 Pkw, 606 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.010 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.355 Krafträder, 882 Lkw (Neu Wulmstorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit51 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.641 registrierte Fälle, 5.152 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,1 % (Landkreis Harburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 590 Einwohner LDEN ab 55 dB, 995 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,49 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 280 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 15,4 km
SchutzgebieteBfN: 7,9 % Naturschutzgebiete, 0,1 % FFH-Gebiete, 7,7 % Vogelschutzgebiete, 27,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Fischbeker Heide (Naturschutzgebiet, 3,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchenwälder in Rosengarten; Fischbeker Heide | Landschaftsschutzgebiet: Buxtehuder Geestrand; Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald | Naturschutzgebiet: Buchenwälder im Rosengarten; Fischbeker Heide
FlächennutzungSiedlung 16,4 %, Verkehr 5,5 %, Wald 26,5 %, Landwirtschaft 48,1 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 450 ha, Industrie/Gewerbe 201 ha (Neu Wulmstorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 036 Harburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,4 %, SPD 20,5 %, GRÜNE 12,9 %, AfD 16,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,9 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 036
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.800, verfügbares Einkommen 26.921 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,8 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Neu Wulmstorf)
Altersstruktur2.360 unter 10 Jahre (10,0 %), 4.855 ab 65 Jahre (20,6 %) (Neu Wulmstorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.106 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neu Wulmstorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 354 (1.869 Zuzüge, 1.515 Fortzüge) (Neu Wulmstorf, 2024)
Sterbefälle203 Sterbefälle (Neu Wulmstorf, 2024)
Zensus 202222.553 Einwohner (Neu Wulmstorf, Abweichung zur Fortschreibung 343, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Vor den Höhen

Straßendaten
NameVor den Höhen
Postleitzahl21629
OrtNeu Wulmstorf
OrtsteilElstorf
Breitengrad53.42857
Längengrad9.792049
Vorwahl040, 04168
TelefonnetzHamburg, Neu Wulmstorf-Elstorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeNeu Wulmstorf
KarteKarte und Lage
Gemeinde Neu Wulmstorf
Gemeindeschlüssel03353026
Regionalschlüssel033530026026
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neu Wulmstorf
Bahnhofstraße 39
21629 Neu Wulmstorf
Bevölkerungsdichte418 Ew. je km²
Fläche56,34 km²
Einwohner23.550
davon weiblich11.519
davon männlich12.031

Übersichtskarten in der Gemeinde

Neu Wulmstorf
Gemeindekarte Neu Wulmstorf
Steuersätze in Neu Wulmstorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neu Wulmstorf390560420

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.