Waldstr. / Waldstraße in 85757 Karlsfeld
Straße und Lage
Die Straße Waldstraße liegt in Karlsfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85757 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 1,7 km
- ÖPNVKarlsfeld, Waldstraße 138 m
- Breitband88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 304 380 m, 25.100 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Waldstraße liegt in Karlsfeld. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,58 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote49,6 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche88,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,6 kmnächste Schule
- ÖPNV138 mnächste Station
- Gigabit88,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ackerstr.85757
- Adalbert-Stifter-Str.85757
- Ahornweg85757
- Akazienstr.85757
- Allacher Str.85757
- Alte Bayernwerkstr.85757
- Am Anger85757
- Am Burgfrieden85757
- Am Finkenschlag85757
- Am Krebsbach85757
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Karlsfeld, Waldstraße (138 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 193 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 88,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Karlsfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.855 aktive Einheiten, 14,5 MW Nettoleistung, Solar 1.236 / 10,0 MW; Speicher 603 / 3,0 MW; Biomasse 4 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 34.372 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.337 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.364 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 9.957 Wohnungen, 3.959 Wohngebäude (Karlsfeld) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,58 €/m², Leerstandsquote 2,1 %, Eigentümerquote 49,6 %, Ø Wohnfläche 88,6 m², 210 leerstehende Wohnungen (Karlsfeld, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Karlsfeld, Waldstraße (138 m); ca. 193 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 4,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Helios Amper-Klinikum Dachau, Dachau, Hubschrauberlandeplatz, Dachau, 4,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße (1,6 km); weiterführend: Mittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,7 Pkw-Min., Hallenbad 4,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,1 Pkw-Min., Hausarzt 583 m, Apotheke 899 m, Grundschule 725 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Karlsfeld-Rothschwaige, B 304, 380 m, 25.100 Kfz/Tag, 687 Schwerverkehr/Tag, 2,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 30,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 11.963 Pkw, 559 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.855 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.559 Krafträder, 1.053 Lkw (Karlsfeld, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 49 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 195 Einwohner LDEN ab 55 dB, 765 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,56 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 90 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 34,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,9 % Naturschutzgebiet, 2,4 % FFH-Gebiet, 14,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos (FFH-Gebiet, 1,39 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 2,32 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart; LSG |
| Flächennutzung | Siedlung 26,1 %, Verkehr 8,8 %, Wald 3,1 %, Landwirtschaft 51,8 %, Gewässer 4,6 %; Wohnbaufläche 196 ha, Industrie/Gewerbe 71 ha (Karlsfeld, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,5 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,4 Jahre (Karlsfeld) |
| Altersstruktur | 2.195 unter 10 Jahre (10,3 %), 4.381 ab 65 Jahre (20,5 %) (Karlsfeld, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 6.299 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Karlsfeld), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 165 (2.006 Zuzüge, 1.841 Fortzüge) (Karlsfeld, 2024) |
| Sterbefälle | 257 Sterbefälle (Karlsfeld, 2024) |
| Zensus 2022 | 21.168 Einwohner (Karlsfeld, Abweichung zur Fortschreibung -815, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Waldstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Waldstr. |
| Postleitzahl | 85757 |
| Ort | Karlsfeld |
| Breitengrad | 48.23328 |
| Längengrad | 11.457998 |
| Vorwahl | 08131 |
| Telefonnetz | Dachau |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Dachau |
| Gemeinde | Karlsfeld |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Karlsfeld | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09174126 |
| Regionalschlüssel | 091740126126 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Karlsfeld Postfach 1220 85757 Karlsfeld |
| Bevölkerungsdichte | 1371 Ew. je km² |
| Fläche | 15,61 km² |
| Einwohner | 21.403 |
| davon weiblich | 10.753 |
| davon männlich | 10.650 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Karlsfeld
| Steuersätze in Karlsfeld | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Karlsfeld | 380 | 490 | 370 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen12,3 Mio. EUR2023, 576 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto10,9 Mio. EUR2023, 510 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft36,3 Mio. EUR2023, 1.697 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer19,4 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,25 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft17,1 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.364 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft34.372 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.337 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte6.299Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B490 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
