Waldweg in 82031 Grünwald
Straße und Lage
Die Straße Waldweg liegt in Grünwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82031 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,4 km
- ÖPNVGrünwald, Dr.-Max-Straße 265 m
- Breitband94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 11 2,1 km, 14.136 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Waldweg liegt in Grünwald. Der Wohnqualität-Index liegt bei 81 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete13,08 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote54,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche148,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität81/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,2 kmnächste Schule
- ÖPNV265 mnächste Station
- Gigabit94,7 %Haushalte
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- Alpenveilchenstr.82031
- Alpspitzstr.82031
- Am Buchenhang82031
- Am Daiacker82031
- Am Düllanger82031
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Grünwald, Dr.-Max-Straße (265 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 14 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 94,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 54,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grünwald, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.099 aktive Einheiten, 10,5 MW Nettoleistung, Solar 666 / 7,1 MW; Speicher 422 / 2,8 MW; sonstige Erzeugung 11 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 73.972 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 14.581 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 20.956 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 5.470 Wohnungen, 3.137 Wohngebäude (Grünwald) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 13,08 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 54,2 %, Ø Wohnfläche 148,3 m², 195 leerstehende Wohnungen (Grünwald, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Grünwald, Dr.-Max-Straße (265 m); ca. 14 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: München Klinik Harlaching, überregionales Traumazentrum, München, 4,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: München Klinik Harlaching, Luftrettung, München (Untergiesing-Harlaching), Luftrettungsstation, Perlacher Forst, 4,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Pullach i.Isartal (1,2 km); weiterführend: Josef-Breher-Mittelschule Pullach i. Isartal (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,0 Pkw-Min., Hallenbad 3,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,9 Pkw-Min., Hausarzt 382 m, Apotheke 729 m, Grundschule 1,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Pullach, B 11, 2,1 km, 14.136 Kfz/Tag, 281 Schwerverkehr/Tag, 2,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 27,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 11.901 Pkw, 1.065 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.602 Kraftfahrzeuge insgesamt, 762 Krafträder, 756 Lkw (Grünwald, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 20,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 12,6 % FFH-Gebiet, 29,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Oberes Isartal (FFH-Gebiet, 0,61 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 9,55 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in |
| Flächennutzung | Siedlung 58,1 %, Verkehr 10,7 %, Wald 21,9 %, Landwirtschaft 4,2 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 335 ha, Industrie/Gewerbe 35 ha (Grünwald, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,0 Jahre (Grünwald) |
| Altersstruktur | 1.060 unter 10 Jahre (9,5 %), 2.970 ab 65 Jahre (26,6 %) (Grünwald, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 9.327 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grünwald), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 167 (994 Zuzüge, 827 Fortzüge) (Grünwald, 2024) |
| Sterbefälle | 151 Sterbefälle (Grünwald, 2024) |
| Zensus 2022 | 11.138 Einwohner (Grünwald, Abweichung zur Fortschreibung -357, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis
Gold (Silver) MDvon zml2008 · CC BY-SA 2.0
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Fakten zur Waldweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Waldweg |
| Postleitzahl | 82031 |
| Ort | Grünwald |
| Breitengrad | 48.052593 |
| Längengrad | 11.537226 |
| Vorwahl | 089 |
| Telefonnetz | München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | München |
| Gemeinde | Grünwald |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Grünwald | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09184122 |
| Regionalschlüssel | 091840122122 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Grünwald Postfach 1151 82031 Grünwald |
| Bevölkerungsdichte | 1465 Ew. je km² |
| Fläche | 7,63 km² |
| Einwohner | 11.179 |
| davon weiblich | 5.886 |
| davon männlich | 5.293 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Grünwald
| Steuersätze in Grünwald | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Grünwald | 300 | 200 | 240 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen223,4 Mio. EUR2023, 19.981 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto199,6 Mio. EUR2023, 17.852 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft381,2 Mio. EUR2023, 34.096 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer12,0 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer9,51 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft383,5 Mio. EUR2023
- Steuerkraft20.956 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft73.972 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft14.581 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte9.327Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer240 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B200 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
