Wasserturmstr. in 85551 Kirchheim
Straße und Lage
Die Straße Wasserturmstr. liegt in Kirchheim im Bereich Kirchheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85551 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchheim.
- OrtKirchheim
- Postleitzahl85551
- OrtsteilKirchheim
- GemeindeKirchheim b.München
- LandkreisMünchen
- Vorwahl089
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 344 m, weiterführend 901 m
- ÖPNVKirchheim, Am Brunnen 119 m
- Breitband24,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 94 3,9 km, 55.102 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Wasserturmstr. liegt in Kirchheim im Bereich Kirchheim. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,82 €/m²Zensus 2022
- Leerstand1,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote55,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule344 mnächste Schule
- ÖPNV119 mnächste Station
- Gigabit24,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg85551
- Akazienweg85551
- Albrechtstr.85551
- Alfonsstr.85551
- Amalienweg85551
- Am Brunnen85551
- Amperweg85551
- Am Straßland85551
- Aschheimer Weg85551
- Azaleenweg85551
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Kirchheim, Am Brunnen (119 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 259 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 24,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kirchheim b. München, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.572 aktive Einheiten, 17,2 MW Nettoleistung, Solar 1.029 / 11,6 MW; Speicher 533 / 2,9 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 9 / 2,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 36.669 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.622 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.110 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 6.464 Wohnungen, 3.447 Wohngebäude (Kirchheim b.München) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,82 €/m², Leerstandsquote 1,5 %, Eigentümerquote 55,8 %, Ø Wohnfläche 107,7 m², 98 leerstehende Wohnungen (Kirchheim b.München, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Kirchheim, Am Brunnen (119 m); ca. 259 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: München Klinik Bogenhausen, überregionales Traumazentrum, München, 9,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: München Klinik Bogenhausen, München (Bogenhausen), Hubschrauberlandeplatz, München, 9,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Kirchheim b.München, an der Martin-Luther-Straße (344 m); weiterführend: Mittelschule Kirchheim b.München, an der Heimstettner Straße (901 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,2 Pkw-Min., Hallenbad 11,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,8 Pkw-Min., Hausarzt 324 m, Apotheke 420 m, Grundschule 462 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Feldkirchen-Ost (W), A 94, 3,9 km, 55.102 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 30,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 8.752 Pkw, 654 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.931 Kraftfahrzeuge insgesamt, 909 Krafträder, 904 Lkw (Kirchheim b.München, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 37 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 505 Einwohner LDEN ab 55 dB, 875 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,07 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 240 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 42,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 9,1 % Vogelschutzgebiet, 1,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Grünzug nördlich Aschheim im Gebiet der Gemeinden Aschheim und Kirchheim bei München" (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 3,17 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Grünzug nördlich Aschheim im Gebiet der Gemeinden Aschheim und Kirchheim bei München" | Vogelschutzgebiet: Ismaninger Speichersee und Fischteiche |
| Flächennutzung | Siedlung 20,8 %, Verkehr 7,8 %, Wald 1,2 %, Landwirtschaft 54,8 %, Gewässer 9,7 %; Wohnbaufläche 117 ha, Industrie/Gewerbe 110 ha (Kirchheim b.München, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,1 Jahre (Kirchheim b.München) |
| Altersstruktur | 1.336 unter 10 Jahre (10,0 %), 3.276 ab 65 Jahre (24,5 %) (Kirchheim b.München, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 7.554 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kirchheim b.München), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 525 (1.352 Zuzüge, 827 Fortzüge) (Kirchheim b.München, 2024) |
| Sterbefälle | 141 Sterbefälle (Kirchheim b.München, 2024) |
| Zensus 2022 | 12.598 Einwohner (Kirchheim b.München, Abweichung zur Fortschreibung -186, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Wasserturmstr.
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Wasserturmstr. |
| Postleitzahl | 85551 |
| Ort | Kirchheim |
| Ortsteil | Kirchheim |
| Breitengrad | 48.17548 |
| Längengrad | 11.75057 |
| Vorwahl | 089 |
| Telefonnetz | München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | München |
| Gemeinde | Kirchheim b.München |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Kirchheim b.München | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09184131 |
| Regionalschlüssel | 091840131131 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Kirchheim b. München Münchner Str. 6 85551 Kirchheim b.München |
| Bevölkerungsdichte | 864 Ew. je km² |
| Fläche | 15,50 km² |
| Einwohner | 13.392 |
| davon weiblich | 6.611 |
| davon männlich | 6.781 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Kirchheim b. München
| Steuersätze in Kirchheim b.München | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Kirchheim b. München | 280 | 280 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen18,5 Mio. EUR2023, 1.382 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto16,8 Mio. EUR2023, 1.251 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft37,1 Mio. EUR2023, 2.767 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer12,8 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer2,02 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft24,0 Mio. EUR2023
- Steuerkraft2.110 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft36.669 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.622 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte7.554Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
