Welsbachstr. / Welsbachstraße in 56253 Treis-Karden
Straße und Lage
Die Straße Welsbachstraße liegt in Treis-Karden im Bereich Treis. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56253 zugeordnet. Ortsteilbezug: Treis.
- OrtTreis-Karden
- Postleitzahl56253
- OrtsteilTreis
- GemeindeTreis-Karden
- LandkreisCochem-Zell
- Vorwahl02672
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 845 m, weiterführend 786 m
- ÖPNVTreis-Karden Moselallee 156 m
- Breitband94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 327 16,7 km, 6.852 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Welsbachstraße liegt in Treis-Karden im Bereich Treis. Der Wohnqualität-Index liegt bei 78 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
- Leerstand7,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität78/100gute Wohnqualität
- Grundschule845 mnächste Schule
- ÖPNV156 mnächste Station
- Gigabit94,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Acker56253
- Am Kalkofen56253
- Am Laach56253
- Am Markt56253
- Am Mönchelskopf56253
- Am Plenzer56253
- Am Rathaus56253
- Am Tennisplatz56253
- An der Hauptschule56253
- Auf Allmesch56253
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Treis-Karden Moselallee (156 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 136 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 94,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,6 % FTTB/H-Gigabit, 91,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Treis-Karden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 251 aktive Einheiten, 10,4 MW Nettoleistung, Solar 181 / 1,6 MW; Wind 2 / 8,4 MW; Speicher 66 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.758 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.988 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.512 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 45,31 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.224 Wohnungen, 792 Wohngebäude (Treis-Karden) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,87 €/m², Leerstandsquote 7,4 %, Eigentümerquote 58,4 %, Ø Wohnfläche 112,0 m², 85 leerstehende Wohnungen (Treis-Karden, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Treis-Karden Moselallee (156 m); ca. 136 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth, lokales Traumazentrum, Mayen, 17,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Marienkrankenhaus Cochem, Cochem, Hubschrauberlandeplatz, Cochem, 8,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Gödenroth (845 m); weiterführend: Grund- und Realschule plus Konrad Adenauer Treis-Karden (786 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,8 Pkw-Min., Hallenbad 14,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 2,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,4 Pkw-Min., Hausarzt 372 m, Apotheke 616 m, Grundschule 879 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Hafenumfeld, Motorisierung
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 39,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Yachthafen Treis-Karden, Binnenhafen, Freizeithafen, Mosel, Treis-Karden, 932 m |
| Motorisierung | 1.699 Pkw, 801 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.335 Kraftfahrzeuge insgesamt, 149 Krafträder, 258 Lkw (Treis-Karden, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.264 registrierte Fälle, 3.679 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Cochem-Zell; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 365 Einwohner LDEN ab 55 dB, 475 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,57 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 170 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 30,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,2 % Naturschutzgebiete, 36,1 % FFH-Gebiet, 50,6 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Treiser Schock (Naturschutzgebiet, 1,33 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Naturschutzgebiet: Pommerheld; Treiser Schock | Vogelschutzgebiet: Mittel- und Untermosel |
| Flächennutzung | Siedlung 4,3 %, Verkehr 4,0 %, Wald 67,1 %, Landwirtschaft 18,9 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 41 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Treis-Karden, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 199 Mosel/Rhein-Hunsrück, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,9 %, stärkste Erststimme: CDU 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 34,9 %, SPD 17,8 %, GRÜNE 7,7 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,3 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 2,6 % im Bundestagswahlkreis 199 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 222.200, verfügbares Einkommen 24.527 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 688 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 50,0 Jahre (Treis-Karden) |
| Altersstruktur | 138 unter 10 Jahre (6,5 %), 651 ab 65 Jahre (30,7 %) (Treis-Karden, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.690 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Treis-Karden), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 5 (168 Zuzüge, 163 Fortzüge) (Treis-Karden, 2024) |
| Sterbefälle | 46 Sterbefälle (Treis-Karden, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.123 Einwohner (Treis-Karden, Abweichung zur Fortschreibung -47, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Welsbachstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Welsbachstr. |
| Postleitzahl | 56253 |
| Ort | Treis-Karden |
| Ortsteil | Treis |
| Breitengrad | 50.174942 |
| Längengrad | 7.300691 |
| Vorwahl | 02672 |
| Telefonnetz | Treis-Karden |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Cochem-Zell |
| Gemeinde | Treis-Karden |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Treis-Karden | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07135082 |
| Regionalschlüssel | 071355001082 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Treis-Karden Am Rathaus 1 56253 Treis-Karden |
| Bevölkerungsdichte | 68 Ew. je km² |
| Fläche | 31,37 km² |
| Einwohner | 2.120 |
| davon weiblich | 1.087 |
| davon männlich | 1.033 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Treis-Karden
| Steuersätze in Treis-Karden | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Treis-Karden | 345 | 465 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen6,66 Mio. EUR2023, 3.139 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto6,04 Mio. EUR2023, 2.850 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft8,34 Mio. EUR2023, 3.934 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,07 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer373 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft7,51 Mio. EUR2023
- Steuerkraft2.512 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.758 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.988 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.690Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
