Zu den Grashöfen in 38471 Rühen
Straße und Lage
Die Straße Zu den Grashöfen liegt in Rühen im Bereich Eischott. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38471 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eischott.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
- ÖPNVEischott, Spielplatz 215 m
- Breitband98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 39 9,5 km, 29.352 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Zu den Grashöfen liegt in Rühen im Bereich Eischott. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,29 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote74,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule3,1 kmnächste Schule
- ÖPNV215 mnächste Station
- Gigabit98,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Bahnhofstr.38471
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- Fichtenweg38471
- Hoitlinger Str.38471
- Im Teichfelde38471
- Jägerstr.38471
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Eischott, Spielplatz (215 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 54 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 98,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rühen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.043 aktive Einheiten, 7,1 MW Nettoleistung, Solar 666 / 5,0 MW; Speicher 372 / 2,2 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.864 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.195 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 835 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.637 Wohnungen, 2.036 Wohngebäude (Rühen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,29 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 74,5 %, Ø Wohnfläche 126,4 m², 83 leerstehende Wohnungen (Rühen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Eischott, Spielplatz (215 m); ca. 54 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Wolfsburg, regionales Traumazentrum, Wolfsburg, 9,5 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Wolfsburg, Wolfsburg (Klieversberg), Hubschrauberlandeplatz, Wolfsburg, 11,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Rühen (3,1 km); weiterführend: Realschule am Drömling Rühen (3,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,7 Pkw-Min., Hallenbad 11,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Wolfsburg, A 39, 9,5 km, 29.352 Kfz/Tag, 2.655 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 44,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Bauhafen Vorsfelde, Binnenhafen, Bauhafen, Mittellandkanal, Wolfsburg, 6,7 km |
| Motorisierung | 3.470 Pkw, 599 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.232 Kraftfahrzeuge insgesamt, 471 Krafträder, 143 Lkw (Rühen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 32,8 % Naturschutzgebiete, 32,1 % FFH-Gebiete, 31,6 % Vogelschutzgebiete, 6,4 % Landschaftsschutzgebiete, 34,2 % Biosphärenreservat, 0,1 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Nördlicher Drömling (Naturschutzgebiet, 1,27 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Nördlicher Drömling (Naturschutzgebiet, 1,27 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Drömling; Grabensystem Drömling | Landschaftsschutzgebiet: Drömling | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom Todesstreifen zur |
| Flächennutzung | Siedlung 7,7 %, Verkehr 5,2 %, Wald 19,7 %, Landwirtschaft 62,9 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 157 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Rühen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 051 Helmstedt – Wolfsburg, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 30,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 27,7 %, SPD 23,2 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,8 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,8 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 051 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 246.900, verfügbares Einkommen 25.693 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 807 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 41,9 Jahre (Rühen) |
| Altersstruktur | 726 unter 10 Jahre (12,5 %), 1.031 ab 65 Jahre (17,8 %) (Rühen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 207 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rühen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -23 (304 Zuzüge, 327 Fortzüge) (Rühen, 2024) |
| Sterbefälle | 66 Sterbefälle (Rühen, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.837 Einwohner (Rühen, Abweichung zur Fortschreibung -259, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Zu den Grashöfen
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Zu den Grashöfen |
| Postleitzahl | 38471 |
| Ort | Rühen |
| Ortsteil | Eischott |
| Breitengrad | 52.485382 |
| Längengrad | 10.844179 |
| Vorwahl | 05367 |
| Telefonnetz | Rühen |
| Land | Niedersachsen |
| Regierungsbezirk | Statistische Region Braunschweig |
| Landkreis | Gifhorn |
| Gemeinde | Rühen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rühen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 03151024 |
| Regionalschlüssel | 031515402024 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Samtgemeinde Brome Bahnhofstraße 36 38471 Rühen |
| Bevölkerungsdichte | 187 Ew. je km² |
| Fläche | 30,94 km² |
| Einwohner | 5.790 |
| davon weiblich | 2.869 |
| davon männlich | 2.921 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rühen
| Steuersätze in Rühen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rühen | 270 | 380 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen518 Tsd. EUR2023, 89 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto466 Tsd. EUR2023, 81 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,46 Mio. EUR2023, 944 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,21 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer49 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,26 Mio. EUR2023
- Steuerkraft835 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.864 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.195 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte207Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
