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Zu den Höfen in 21258 Heidenau

Straße und Lage

Die Straße Zu den Höfen liegt in Heidenau im Bereich Heidenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21258 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heidenau.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 21,0 km, weiterführend 21,9 km
  • ÖPNVHeidenau, Zu den Höfen 252 m
  • Breitband91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeB 3 11,0 km, 6.432 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Zu den Höfen liegt in Heidenau im Bereich Heidenau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete6,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
  • Grundschule21,0 kmnächste Schule
  • ÖPNV252 mnächste Station
  • Gigabit91,2 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Heidenau, Zu den Höfen (252 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 29 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 21,0 km, weiterführend 21,9 km26
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 252 m, ca. 29 Abfahrten werktags92
  • Digitale Infrastruktur91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit92
  • Wohnungsmarkt6,55 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand85
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,7 Min., Notfall 23,0 Min., Schwimmbad 8,8 Min.57
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 964 m, Apotheke 5,8 km, Grundschule 948 m, Autobahn 3,9 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 30.910 EUR/Ew., Steuerkraft 1.012 EUR/Ew., Einzelhandel 7.816 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,8 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,0 km, 6.432 Kfz/Tag85
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg78
  • Umfeldstruktur11,7 % Wald, 0,5 % Gewässer57
  • Natur- und Schutzgebiete10,7 % Naturschutzgebiet, 0,3 % FFH, 0,1 % Landschaftsschutz88
  • GesundheitTraumazentrum 15,3 km60
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 724 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Heidenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 286 aktive Einheiten, 64,3 MW Nettoleistung, Solar 181 / 12,1 MW; Wind 11 / 47,0 MW; Speicher 83 / 0,5 MW; Biomasse 10 / 4,7 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.910 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.816 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.012 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 260,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.093 Wohnungen, 746 Wohngebäude (Heidenau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,55 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 61,9 %, Ø Wohnfläche 114,9 m², 42 leerstehende Wohnungen (Heidenau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungHeidenau, Zu den Höfen (252 m); ca. 29 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Buchholz, regionales Traumazentrum, Buchholz, 15,3 km
SchulenGrundschule: Schule Ohrnsweg (21,0 km); weiterführend: Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg (21,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,0 Pkw-Min., Hallenbad 24,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,6 Pkw-Min., Hausarzt 964 m, Apotheke 5,8 km, Grundschule 948 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Trelder Berg (S), B 3, 11,0 km, 6.432 Kfz/Tag, 481 Schwerverkehr/Tag, 7,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.673 Pkw, 724 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.248 Kraftfahrzeuge insgesamt, 228 Krafträder, 138 Lkw (Heidenau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.641 registrierte Fälle, 5.152 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,1 % (Landkreis Harburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 33,1 km
SchutzgebieteBfN: 10,7 % Naturschutzgebiete, 0,3 % FFH-Gebiete, 9,2 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Moore bei Sittensen (Vogelschutzgebiet, 0,78 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Großes Everstorfer Moor (Naturschutzgebiet, 0,79 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Großes Moor bei Wistedt; Oste mit Nebenbächen; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Aue und Ramme; Landschaftsteile und Landschaftsbestandteile an der Reichsautobahn Hamburg-Bremen von km 14 bis km
FlächennutzungSiedlung 6,3 %, Verkehr 4,1 %, Wald 11,7 %, Landwirtschaft 72,6 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 78 ha, Industrie/Gewerbe 40 ha (Heidenau, Nordheide, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 036 Harburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,4 %, SPD 20,5 %, GRÜNE 12,9 %, AfD 16,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,9 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 036
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.800, verfügbares Einkommen 26.921 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,8 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Heidenau)
Altersstruktur229 unter 10 Jahre (9,9 %), 513 ab 65 Jahre (22,2 %) (Heidenau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt294 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heidenau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -4 (161 Zuzüge, 165 Fortzüge) (Heidenau, 2024)
Sterbefälle25 Sterbefälle (Heidenau, 2024)
Zensus 20222.283 Einwohner (Heidenau, Abweichung zur Fortschreibung -58, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Zu den Höfen

Straßendaten
NameZu den Höfen
Postleitzahl21258
OrtHeidenau
OrtsteilHeidenau
Breitengrad53.312969
Längengrad9.646553
Vorwahl04180, 04182
TelefonnetzKönigsmoor, Tostedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeHeidenau
KarteKarte und Lage
Gemeinde Heidenau
Gemeindeschlüssel03353018
Regionalschlüssel033535406018
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Tostedt
Schützenstraße 24
21258 Heidenau
Bevölkerungsdichte59 Ew. je km²
Fläche38,90 km²
Einwohner2.310
davon weiblich1.134
davon männlich1.176

Übersichtskarten in der Gemeinde

Heidenau
Gemeindekarte Heidenau
Steuersätze in Heidenau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Heidenau400400380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.