In den Gärten in 55432 Niederburg
Straße und Lage
Die Straße In den Gärten liegt in Niederburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55432 zugeordnet.
- OrtNiederburg
- Postleitzahl55432
- GemeindeNiederburg
- LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
- Vorwahl06744
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,6 km, weiterführend 2,5 km
- ÖPNVNiederburg Generationenhaus 99 m
- Breitband7,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 9 1,8 km, 3.463 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße In den Gärten liegt in Niederburg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,68 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote79,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche131,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,6 kmnächste Schule
- ÖPNV99 mnächste Station
- Gigabit7,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Burgstr.55432
- Dammstr.55432
- Hunsrücker Str.55432
- Kirchstr.55432
Weiteres Straßenprofil auf strassenindex.de
strassenindex.de führt diese Straßendaten als stärker immobilienbezogenes Lageprofil mit Mikrolage, Umfeld und Standortfaktoren weiter.
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Niederburg Generationenhaus (99 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 46 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Oberes Mittelrheintal liegt bis 25 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 710 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 7,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,6 % FTTB/H-Gigabit, 88,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 135 aktive Einheiten, 0,9 MW Nettoleistung, Solar 92 / 0,7 MW; Speicher 43 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.130 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.220 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 683 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 80,14 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 322 Wohnungen, 243 Wohngebäude (Niederburg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,68 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 79,0 %, Ø Wohnfläche 131,6 m², 13 leerstehende Wohnungen (Niederburg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Schulen
| ÖPNV-Anbindung | Niederburg Generationenhaus (99 m); ca. 46 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH, lokales Traumazentrum, Simmern, 19,7 km |
| Schulen | Grundschule: Elfenley-Grundschule Oberwesel (2,6 km); weiterführend: Heuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,2 Pkw-Min., Hallenbad 20,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,7 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Oberwesel, B 9, 1,8 km, 3.463 Kfz/Tag, 182 Schwerverkehr/Tag, 5,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Oberwesel, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Oberwesel, 3,9 km |
| Motorisierung | 466 Pkw, 710 Pkw je 1.000 Einwohner, 611 Kraftfahrzeuge insgesamt, 68 Krafträder, 18 Lkw (Niederburg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.303 registrierte Fälle, 4.984 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,4 % (Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 5,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 22,7 % FFH-Gebiet, 64,7 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Rheinhänge von Burg Gutenfels bis zur Loreley (Naturschutzgebiet, 3,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal |
| Flächennutzung | Siedlung 4,3 %, Verkehr 6,3 %, Wald 52,6 %, Landwirtschaft 30,1 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 16 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Niederburg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 199 Mosel/Rhein-Hunsrück, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,9 %, stärkste Erststimme: CDU 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 34,9 %, SPD 17,8 %, GRÜNE 7,7 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,3 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 2,6 % im Bundestagswahlkreis 199 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 222.200, verfügbares Einkommen 24.527 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 688 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,2 % (Kreis), Kinderarmut 8,4 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 48,3 Jahre (Niederburg) |
| Altersstruktur | 48 unter 10 Jahre (7,3 %), 188 ab 65 Jahre (28,7 %) (Niederburg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 26 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederburg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 3 (38 Zuzüge, 35 Fortzüge) (Niederburg, 2024) |
| Sterbefälle | 11 Sterbefälle (Niederburg, 2024) |
| Zensus 2022 | 678 Einwohner (Niederburg, Abweichung zur Fortschreibung 6, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur In den Gärten
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | In den Gärten |
| Postleitzahl | 55432 |
| Ort | Niederburg |
| Breitengrad | 50.115799 |
| Längengrad | 7.694923 |
| Vorwahl | 06744 |
| Telefonnetz | Oberwesel |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Rhein-Hunsrück-Kreis |
| Gemeinde | Niederburg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Niederburg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07140104 |
| Regionalschlüssel | 071405009104 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Sankt Goar-Oberwesel Rathausstraße 6 55432 Niederburg |
| Bevölkerungsdichte | 96 Ew. je km² |
| Fläche | 6,81 km² |
| Einwohner | 656 |
| davon weiblich | 334 |
| davon männlich | 322 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Niederburg
| Steuersätze in Niederburg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Niederburg | 385 | 495 | 390 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen66 Tsd. EUR2023, 101 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto60 Tsd. EUR2023, 92 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft534 Tsd. EUR2023, 815 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer368 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer6 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft167 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft683 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.130 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.220 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte26Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B495 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
